一、項目編號： S520500202400022V

二、標的物名稱：桂花路市教育局右4門面（四次）

三、標的情況簡介：

本次需招租的門面位于畢節市七星關區桂花路，市教育局右4門面，面積約39㎡；

實地踏勘聯系人：高女士、李先生；聯系電話：0857-8231110；（如有承租意向，請聯系實地踏勘門面，確認門面現狀后再行報名競價；若無聯系則默認承租人接受該門面現狀，后續責任自負。）

四、標的配套設施情況：水、電已安裝；

五、標的其他情況說明：

承租方自行承擔衛生費、水電費。

六、對承租方資質的要求：

（一）承租方性質

法人、自然人或其他組織；

（二）經營范圍及用途限制

門面的經營項目要符合國家法律法規規定的項目；同時，不能影響學校的正常教學和師生的作息，嚴禁經營影響學生學習和健康的項目，以及餐飲、歌舞廳、臺球室、電子游戲室、錄像放映室、網吧、洗腳按摩等項目；

（三）其他

1、具有良好的商業信用,沒有不遵守合同約定的不良記錄；

2、受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力。

七、兩種招租模式

（一）直租模式

1.對租賃方式的要求：

（1）租期

 租賃期為三年。租賃合同期內，出租方若因政策調整等不可抗力原因需收回的，則合同終止；  

（2）招租底價

門面競租底價為50120元/年；每年遞增5%；

（3）需繳納三年合同總價款10%的履約保證金,如簽約時不能交房，以實際交付日10天后開始計算租期（免租金裝修期10天）；

（4）付款方式

按年支付；

（二）保底+0租金模式

1.對租賃方式的要求： 

（1）租期

      租賃期為雙方約定。租賃合同期內，若因政策調整等不可抗力原因需收回的，則合同終止；  

（2）門面年租金評估價

門面年租金評估價為71600.00元，月租金評估價為 5967.00 元；若選擇該種模式的需在競拍價89,320元的基礎上進行競價，不得低于年租金評估127,600元，否則視為選擇第一種模式（直租模式）。

（3）按商鋪年租金評估價25%繳納保證金，若存在競價情況則按最終成交價25%繳納保證金；

（4）按商鋪月租金評估價作為該店鋪的保底費用，若存在競價情況則重新約定商鋪月租金成交價作為該店鋪的保底費用。

（5）如簽約時不能交房，以實際交付日 15天后開始計算租期（免租金裝修期 15天）。

（6）營收結算

①、承租方當月經營收入達標：簽訂合同后，根據承租方提交的《商業企劃書》約定經營收入預期目標，如經營收入達標,由金融機構平臺進行自動清分，按每單6%自動提取保底費用及2.5‰提取平臺金融機構手續費，剩余部分進入承租方賬戶。

②、承租方經營收入未達標：簽訂合同后，經營收入不達標，由金融機構平臺進行自動清分，按每單6%自動提取保底費用及2.5‰提取平臺金融機構手續費，剩余部分進入承租方賬戶。所提取的保底費用低于約定的商鋪保底費用的，在繳納的保證金中予以補足。保證金不足涵蓋下月商鋪保底費用后，承租方可以選擇補繳保證金或退出合作。

③、辦理指定金融機構平臺的賬戶用于經營。

（7）由商戶按預定模板制作商業企劃書，科學規劃經營工

作，預測經營收入、利潤、并在規定業態范圍內開展經營活動。

注：若兩種模式都有意向者選擇，則選擇第二種模式（“0租金+保底”模式）的意向者優先。

八、交易保證金：1萬元

九、標的產權證明：無

十、競價須知：

如只產生一個符合條件的意向承租人，則自動成為承租候選人，按其報價（不低于掛牌底價）簽訂租賃合同；如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租人，則采用網絡競價方式交易，根據報價由高到低順次排序的前三位競價人為本項目的第一、第二、第三承租候選人；如兩個或兩個以上的意向承租人均接受底價而未報價的，按接受底價的時間先后順序確定第一、第二、第三承租候選人。前一位承租候選人若放棄承租權利，則順次遞補。所有承租候選人均放棄承租權，該標的重新招租。承租候選人放棄承租權，則保證金不予退還, 并且5年內不得參與畢節市范圍內國有資產租賃項目的交易。

十一、出租方承諾：

對以上內容及所提交材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息；

十二、意向承租人承諾

（一）意向承租人已了解公告附件《租賃合同》的相關內容，一旦成為承租人，將不作修改地簽訂《租賃合同》。意向承租人已詳細了解標的物相關情況及瑕疵，接受并認可信息公告全部內容，愿意無條件接受和遵守本公告的規定。簽訂合同時，如發現意向承租人有不遵守合同約定的不良記錄，出租人有權拒絕和其簽訂合同。

（二）簽訂合同時間：競價結束，意向承租人被確定為承租候

選人后，畢節市公共資源交易中心網站將競標成交結果公告掛網公示。第一承租人必須在第2工作日17：00前簽訂合同（結果公示發布的第2天即為第1工作日，節假日順延），第二承租人必須在第4工作日17：00前簽訂合同，第三承租人必須在第6工作日17：00前簽訂合同。承租候選人需在本公告規定時間內主動聯系出租人并簽訂合同，逾期視為自動放棄租賃權。

（三）合同簽訂地點：畢節市嘉信產業發展有限責任公司（畢節市七星關區威西路市西街道辦11樓），聯系電話：0857－8231110。

十三、報名及招租流程

（一）辦理CA及網上招租事宜：

   1、登陸畢節市公共資源交易中心網站，意向承租人可獲知注冊辦理本中心電子密鑰的相關事宜，按本中心要求辦理意向承租人電子密鑰（CA）后即可參加本中心組織招租項目的網上報名、交費、競價等事項。

   2、辦理電子密鑰（CA）聯系電話（傳真）：0857-8316572（華測CA）；0857-8319852（貴州CA）；

   3、網上招租技術支持聯系電話（傳真）：0857-8317294。

（二）網上報名及保證金交納事宜：

   1、登錄畢節市公共資源交易中心交易系統進行報名。

報名時間：2024年7月24日9:00時至2024年8月1日17:00時；

2、投標保證金交納、綁定及退還：

意向承租人必須在報名時間截止前從基本賬戶（本人賬戶）將交易保證金交納至如下賬戶：

戶  名：畢節市公共資源交易中心（交易專戶）

賬  號：17710121050000418

開戶行：貴陽銀行股份有限公司畢節分行

聯系電話（傳真）：0857-8314036

保證金交納后必須于2024年8月1日17:00前將保證金與本項目進行綁定，否則不能參加競價（由于跨行轉賬需一定時間，為確保保證金按時到賬，并有充足的時間登錄系統與項目進行綁定，請盡早交納保證金）

合同簽訂后，所有未違反相關規定的意向承租人保證金，由出租人出具書面保證金退還意見后一次性無息返還。

（三）網上競價事宜

不限時競價時間：2024年8月2日10:00時至12:00時；

限時競價時間：2024年 8月2 日12:00時至無人應價，每輪限時5分鐘，每輪競價階梯3580元。

競價地點：畢節市公共資源交易中心交易系統網上競價大廳（意向承租人不用到現場）。

委托人名稱：畢節市嘉信產業發展有限責任公司

地    址： 畢節市七星關區威西路市西街道辦11樓

聯 系 人：高女士、李先生

聯系電話：0857-8231110