流花路108號粵建得寶文體綜合樓改造項目施工及運營

（第二次）

招標公告

 

根據廣州市越秀區發展和改革局以廣東省企業投資項目備案證(項目代碼：2405-440104-04-05-785751）批準，并且圖紙和技術資料滿足施工需要，廣東省建筑設計研究院集團股份有限公司現對流花路108號粵建得寶文體綜合樓改造項目進行施工及運營公開招標，選定承包人。

一、工程名稱：流花路108號粵建得寶文體綜合樓改造項目施工及運營（第二次）

    項目代碼：2405-440104-04-05-785751

二、招標單位：廣東省建筑設計研究院集團股份有限公司

    聯系人：招工            聯系電話：13560383042

    招標代理機構：廣東省機電設備招標中心有限公司

    聯系人：秦工、吳工     聯系電話：020-66341792、66341752

    招標監督機構：廣州市越秀區建設工程招投標管理中心

    監督電話：020-37668900

聯系地址：廣州市越秀區東華東路353號錦樺薈336室

三、建設地點：項目位于廣州市越秀區流花路108號。

四、項目概況：本項目將對流花路108號進行改造，改造建筑面積為11778.2252平方米，共3層。主要建設內容包括外立面改造、結構加固、室內改造、機電設備安裝。改造后主要功能包括停車場、體育運動場地、文化辦公場地和配套商業等。

項目總投資約4500萬元，其中建安工程費約3955.41萬元，工程建設其他費用約470萬元。由發包人和承包人（施工單位+運營單位）共同出資，雙方出資各占總投資的50%。其中發包人承擔全部工程建設其他費及部分建安工程費，承包人投資部分全部投入建安工程費。

五、標段劃分及各標段招標內容、規模、工期和最高投標限價：

（一）本工程劃分為 1 個標段。

（二）招標內容：

1.施工部分：包括不限于工程量清單和施工圖紙范圍內的所有施工內容,主要建設內容包括原有結構打拆及外運、外立面改造、屋面、園林、結構加固、室內結構及裝修改造、機電設備遷改及購置安裝、消防改造、外電外水改造、既有建筑三線整改，滿足交付需求的白蟻防治等，以及為完成本工程所需的措施項目、竣工驗收及保修服務。

2.運營部分：竣工后交付前場地精開荒保潔、策劃招商、活動策劃及執行（每年對外舉辦公益性的展覽或活動須不少于4場。）、商戶管理、停車管理、安保服務、后勤保潔服務、環境服務、設備運行及維護、客戶服務、項目場地管理等。 最終以實際建設完成經驗收合格并移交給運營單位的內容為準。

3.投資收益：（施工單位+運營單位）籌集資金為總投資的50%[（總投資×50%]投入本工程建安費，所籌資金由本項目商業、體育板塊運營收益及本項目整體運營管理費收益回籠。

注：具體內容詳見招標圖紙和工程量清單，及運營管理合同。

（三）工期：計劃2024年XX月XX日開工，竣工日期: 2025年1月25日。總工期：120日歷天。

具體開工時間以監理單位發出的開工令為準。

（四）最高投標限價：3859.914573萬元（其中：綠色施工安全防護措施費為206.79674萬元，含稅暫列金額為0元。）。

六、資金來源：自籌資金。

七、公告發布日期、遞交投標文件時間與開標時間：

（一）公告發布日期（含本日）：2024年XX月XX日至2024年XX月XX日XX時XX分

凡有意參加投標者，請登錄廣州公共資源交易中心交易平臺網站下載電子招標文件。

    注：發布招標公告的時間為招標公告發出之日起至投標截止時間止。

（二）遞交投標文件起始時間：2024年XX月XX日XX時XX分；

截止時間：2024年XX月XX日XX時XX分。

（三）遞交投標文件備用光盤時間：2024年XX月XX日XX時XX分至2024年XX月XX日XX時XX分（注：投標人應憑法定代表人證明書及法定代表人授權委托書（如適用）遞交投標文件備用光盤）；遞交投標文件備用光盤地點：廣州公共資源交易中心第  開標室。

（四）開標開始時間：2024年XX月XX日XX時XX分。

    （五）遞交投標文件截止時間與開標時間是否有變化，請密切留意招標答疑中的相關信息。遞交投標文件截止時間后，開標時間因故推遲的，相關評標信息仍以原遞交投標文件截止時間的信息為準。

（六）投標人通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）交易平臺遞交電子投標文件。投標人應在遞交投標文件截止時間前，登錄廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）交易平臺網站辦理網上投標登記手續。按照交易平臺關于全流程電子化項目的相關指南進行操作。詳見：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）網站http:// www.gzggzy.cn《房屋建筑和市政基礎設施工程全流程電子化項目專章》。 

    （七）招標文件獲取方式：

本項目招標文件隨招標公告一并在廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）交易平臺網站發布。招標文件一經在廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）交易平臺發布，視為發售給投標人，招標文件由投標人自行在廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）交易平臺網站下載。

九、投標人合格條件：

1.投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。

2.投標人（含聯合體成員）具有獨立法人資格，按國家法律經營。

3.投標人應具備以下資質：

（1）投標人(如為聯合體投標，指聯合體成員方)具有承接本工程所需的建筑工程三級或以上級別施工總承包資質；

（2）投標人(如為聯合體投標，指聯合體主辦方)擬擔任本工程運營項目負責人的人員為：工程類或經濟類相關專業中級（或以上）職稱。

（3）投標人(如為聯合體投標，指聯合體成員方)擬擔任本工程施工項目負責人的人員為：建筑工程專業一級及以上注冊建造師。

注：①資質內容按照頒布的新版《建筑業企業資質標準》（建市〔2014〕159號）中對應的資質類別及等級的承包工程范圍和《住房和城鄉建設部關于建筑業企業資質管理有關問題的通知》（建市〔2015〕154號）、《住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知》(建市〔2016〕226號)的要求設置。招標內容含有設計要求，且設計要求僅為深化設計的，在投標人的資質設置要求中，不允許設置設計資質。

投標人還應當符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）、《住房城鄉建設部建筑市場監管司關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116號）、《住建部做好企業資質證書換領和延續工作的通知》（建辦市〔2023〕47號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于做好有關建設工程企業資質證書換領工作的通知》（粵建許函〔2024〕124號）等相關規定。根據上述文件的要求，投標人需辦理企業資質有效期延續的，應當按照相關規定及時辦理。

②根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號），自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質證書作廢。廣東、北京、福建、四川等地二級建造師已實行電子證書，電子證書下載、簽字等具體操作流程可查閱相關文件。根據規定二級建造師紙質證書未作廢的，資格審查時不得以投標人未提供電子證書為由，認定投標人資格審查不通過。

若投標人提供的注冊建造師電子證書超過使用有效期、未在個人簽名處手寫簽名或手寫簽名與簽名圖像筆跡存在差異的，資格審查時應通過“全國建筑市場監管公共服務平臺”或各省規定的查詢渠道查詢持證人注冊建造師注冊信息，注冊信息與投標文件所附電子證書一致的，上述情形不影響投標人通過資格審查。評標結束后，若該投標人為中標候選人的，投標人應在招標人規定的時限內提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投標人未按時提交或提交資料不符合上述要求的，視為放棄中標資格。

③根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于明確二級建造師注冊執業有關問題的通知》（粵建市函〔2023〕469號），二級建造師應在考試取得執業資格的省、自治區、直轄市申請注冊，二級注冊建造師可隨注冊企業在全國范圍內執業。項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人，施工項目負責人和專職安全員不為同一人。

4、投標人(如為聯合體投標，由聯合體中負責施工任務的單位提供)持有建設行政主管部門頒發的有效期內安全生產許可證；

5、施工項目負責人(聯合體投標時，由聯合體中負責施工任務的單位提供)持有安全生產考核合格證（B類）或建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書；

6、投標人擬擔任本工程施工技術負責人(聯合體投標時，由聯合體中負責施工任務的單位提供)的資格要求為：具有建筑工程相關專業中級或以上職稱。

7、專職安全員(聯合體投標時，由聯合體中負責施工任務的單位提供)須具有在有效期內的安全生產考核合格證書（C類）或建筑施工企業專職安全生產管理人員安全生產考核合格證書（C3）。

8、投標人已按照附件一的內容簽署蓋章的投標人聲明。

9、關于聯合體投標：本項目接受聯合體投標，聯合體投標的，應以承擔運營任務的一方為主辦方，最多由1家施工單位+1家運營單位組成聯合體投標并簽訂聯合體工作協議（格式按附件二），聯合體工作協議應明確約定各方擬承擔的工作和責任。

10、資格審查前，投標人（如為聯合體，指聯合體成員方）須在廣州市住房和城鄉建設局建立企業信用檔案及擬擔任本工程項目負責人、專職安全員須是本企業信用檔案中的在冊人員。企業信用檔案取自投標截止時間投標人在信用管理平臺內的信息，投標人無需提交相關資料，若招標人延長遞交投標文件截止時間的，信用檔案信息的評審時點也相應延長。（信用檔案辦理詳見《施工企業辦事指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8484886.html）

11、投標人未出現以下情形：與其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標人聲明》第八條內容進行評審）。如不同投標申請人出現單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的情形，則相關投標均無效。

12、投標人（如為聯合體，指聯合體成員方）未被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單。

十、資格審查方式：

本工程采用資格后審方式，由評標委員會負責資格審查。

    十一、資格審查結果及中標結果公示將在廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）交易平臺和廣東省招標投標監管網公示，公示時間不得少于3日。

    十二、滿足資格審查合格條件的投標人不足 3名或通過有效性審查的投標人不足3名時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，報有關管理部門核準后，重新組織招標。

十三、投標人和中標候選人的重大變化告知義務：投標人發生可能影響其資格條件或者招標公正性的重大變化、中標候選人的經營、財務狀況發生較大變化或者存在違法行為的（包括但不限于：合并、分立、破產、重大財務變化、項目負責人等主要人員變化、被責令關閉、被吊銷營業執照、被暫扣安全生產許可證、一定期限內被禁止參加依法必須招標項目的投標等情形），應當及時書面告知招標人。

十四、投標文件全部采用電子文檔，投標人（如為聯合體，指聯合體成員方）按招標文件要求提交投標文件。若投標文件中的部分內容要求取自廣州市住建行業信用管理平臺的，則投標人選擇企業庫中記錄的該部分上傳件將被視為投標人遞交投標文件的一部分，不需重復提交。評標委員會對該部分資料的審查將以遞交投標文件截止時間在廣州市住建行業信用管理平臺內上傳件為依據。若招標人延長遞交投標文件截止時間的，以上資料的評審時點也相應延長。投標人應及時維護其在廣州市住建行業信用管理平臺登記的信息及上傳件，確保各項信息及上傳件在有效期內。

十五、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件有異議的，應當在投標截止時間10日前向招標人書面提出。

異議受理部門：廣東省建筑設計研究院集團股份有限公司

異議受理電話：13560383042

地址：廣東省廣州市荔灣區流花路97號

注：潛在投標人或利害關系人可以通過線下或線上的形式提出異議。線上提出異議的，應通過交易平臺提交，招標人也應通過交易平臺答復線上提出的異議。具體按照交易平臺相關指南進行操作。作出答復前，應當暫停招標投標活動。

十六、本公告在廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）（網址：http://www.gzggzy.cn）、廣東省招標投標監管網（網址：https://zbtb.gd.gov.cn/）和中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com/）發布、粵采易陽光采購平臺（https://www.gdycy.com/door/#/homepage），本公告的修改、補充，在廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）發布。

十七、本招標公告及招標文件使用GZZB2018-3招標文件范本。本公告與范本內容不同之處均以下劃線標明，所有標明下劃線部分屬于本公告的組成部分，同其他部分具有同樣的效力。

十八、招標公告網上發布時，同時發布招標文件、施工圖紙、最高投標限價。本工程根據國家和省有關計價規范設置最高投標限價。招標公告發布之日起計算編制投標文件時間，編制投標文件的時間不得少于20天。

十九、《投訴處理決定書》和《行政處理決定書》在廣州市住房和城鄉建設局網站上公布的，視為送達其他與決定書有關的當事人。

特別提示：投標人在本項目招標人的工程項目中存在下列行為的，將被拒絕兩年內參與招標人后續工程投標。（注：自招標人發出通知之日起計）：

1.將中標工程轉包或者違法分包的；

2.在中標工程中不執行質量、安全生產相關規定的，造成質量或安全事故的；

3.存在圍標或串標情形的；

4.在投標文件中提供虛假材料的；

5.存在行賄情形的;

6.拖欠農民工工資的；

7.未按照國家、省、市有關建筑施工實名制管理和工人工資支付分賬管理的規定執行，被行政監管部門處罰的；

8.存在因過錯行為被生效法律文書認定承擔違約或侵權責任的；

9.中標人在履約過程中，出現嚴重違約且經發包人確認對工程造成重大影響的；

 

招標人: 廣東省建筑設計研究院集團股份有限公司

招標代理:廣東省機電設備招標中心有限公司

2024 年  月   日

附件一：

投標人聲明

廣州市越秀區建設和水務局、本招標項目招標人及招標監管機構：

本公司就參加     （項目名稱）     投標工作，作出鄭重聲明：

一、本公司保證投標文件及其后提供的一切材料都是真實的。如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權招標人將我司投標文件商務部分文件的人員、業績、獎項等資料進行公開。

二、本公司保證在本項目投標中不與其他單位圍標、串標，不出讓投標資格，不向招標人或評標委員會成員行賄。

三、本公司不存在下列情形之一：

（一）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（二）為本標段前期準備提供設計或咨詢服務或者與本項目設計人或提供咨詢服務的機構存在附屬關系的；

（三）為本標段監理人或者與本標段監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（四）為本標段的代建人；

（五）為本標段提供招標代理服務的；

（六）與本標段的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人的；

（七）與本標段的監理人或代建人或招標代理機構互相控股或參股的；

（八）與本標段的監理人或代建人或招標代理機構相互任職或工作的；

（九）與本標段的檢測機構有隸屬關系或者其他利害關系；

（十）與招標人存在利害關系且可能影響招標公正性；

（十一）被依法暫停或取消投標資格的；（本項事實應當以根據《中華人民共和國行政處罰法》依法作出并已經生效的行政處罰決定為認定依據。行政處罰決定中已經明確的暫停或取消投標資格的區域范圍不包含本標段建設地點的，不受該項規定限制）

（十二）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的（本項事實應當以根據《中華人民共和國行政處罰法》依法作出并已經生效的行政處罰決定為認定依據。）；

（十三）進入清算程序，或被宣布破產，或其他喪失履約能力的情形；

（十四）在最近三年內有嚴重違約或重大工程質量問題的；（“嚴重違約”事實應當以司法機關、仲裁機構出具的認定文件為準。“重大工程質量問題”應當以相關行業主管部門的行政處罰決定或者司法機關出具的有關法律文書為準。“最近三年”是指從投標截止時間之日起逆推三年，以相關行業主管部門、司法機關、仲裁機構出具的生效文件的落款時間起計算）

（十五）法律法規規定的其他情形。

四、本公司保證：本項目擬派的項目負責人沒有在其他在建項目中任施工單位項目負責人，本項目擬派的專職安全員沒有在其他在建項目中任職。

五、本公司已經對投標時擬投入本項目的管理團隊和專業技術人員進行了自查，保證擬投入的所有人員都是本單位正式人員，都在本單位繳納社保，不存在持證人注冊單位與實際工作單位不符、買賣租借（專業）資格（注冊）證書等“掛證”違法違規行為。

六、本公司承諾，中標后不轉包或違法分包，在施工過程中，嚴格執行安全生產相關管理規定；依法按照國家、省、市的有關規定發包勞務或使用自有勞務隊伍，依法按時足額支付工程款給分包單位（如有）和支付工資給勞務工人，不以工程款未到位為由克扣或拖欠工人工資。

七、本公司承諾，切實落實《保障農民工工資支付條例》（中華人民共和國國務院724號）、《住房和城鄉建設部 人力資源社會保障部關于修改〈印發建筑工人實名制管理辦法〉（試行）的通知》（建市〔2022〕59號）、《關于印發〈工程建設領域農民工工資專用賬戶管理暫行辦法〉的通知》（人社部發〔2021〕53號）、《廣州市住房和城鄉建設局關于印發<廣州市建筑施工實名制管理辦法>的通知》（穗建規字〔2020〕18號）、《廣州市建設領域工人工資支付分賬管理實施細則》（穗建規字〔2020〕37號）、《關于印發廣州市房屋建筑及市政工程實名制和工資支付分賬平臺化管理工作方案的通知》（穗建筑〔2018〕183號）、《廣州市住房和城鄉建設委員會關于轉發<廣東省住房和城鄉建設廳關于房屋建筑和市政基礎設施工程用工實名管理暫行辦法>的通知》（穗建筑〔2018〕981號）等關于用工實名制和工人工資支付分賬管理的各項規定。中標后將利用信息技術手段，采用人臉、指紋、虹膜等生物識別技術進行電子打卡，實施考勤管理，對施工現場人員建立基本信息檔案、實行實名制管理的制度并按照工程進度將建筑工人工資通過本企業在銀行開設的工資專用賬戶按時足額支付。我公司對實名制管理負總責。若本項目在經招標人認可后，部分專業工程依法分包或實行勞務分包的，我公司對專業分包企業和勞務分包企業實施統一管理，監督其用工企業按時足額支付作業工人工資，督促落實實名制管理制度。本公司接受招標人及建設行政主管部門的監督、檢查。

八、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括：                                   。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位的名稱；如無，則填寫“無”。）

九、本公司擬委派專職安全員兼任本工程的工地余泥渣土運輸與排放管理員，嚴格遵守建設工程余泥渣土運輸與排放管理制度，執行“一不準進、三不準出”規定，選擇合法的余泥渣土運輸單位及排放點。

十、如果本公司使用采用告知承諾制方式取得的資質參與本項目投標，該資質經資質審批部門核查被依法注銷的，本公司承諾自動放棄投標及中標資格。如經查實該資質為以欺騙等不正當手段取得的，將依法接受監督部門的行政處罰。

十一、本公司違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，一經查實將按相關規定進行信用記錄。本公司對失信行為產生的一切后果已知悉。其中，本聲明陳述與事實不符的，屬于弄虛作假騙取中標，將依法接受監管部門的處罰。

特此聲明。

                     聲明企業：

 

                             法定代表人簽名：

                             運營項目負責人簽名:

   施工項目負責人簽名:

                             施工技術負責人簽名：

年   月   日                 

 （企業公章）

 

注：招標人應當要求投標人的運營項目負責人、施工項目負責人和施工技術負責人簽名

 

附件二：聯合體工作協議（僅供參考）

聯合體工作協議  

                  （施工方單位名稱、運營方單位名稱）自愿組成聯合體，共同參加 流花路108號粵建得寶文體綜合樓改造項目施工及運營（第二次） 投標。我方授權委托本協議牽頭人代表聯合體各成員參加投標、簽署投標資料、提交投標文件，負責整個合同實施階段的協調工作。若中標，聯合體各成員向招標人承擔連帶責任。現就聯合體投標事宜訂立如下協議。

1、       （主辦方單位名稱）為聯合體主辦方。

2、聯合體主辦方合法代表聯合體各成員負責本招標項目投標文件編制和合同談判活動，并代表聯合體提交和接收相關的資料、信息及指示，并處理與之有關的一切事務，負責合同實施階段的主辦、組織和協調工作。

3、聯合體將嚴格按照招標文件的各項要求，遞交投標文件，履行合同，并對外承擔相應責任。聯合體主辦方及聯合體成員單位單方簽署、蓋章確認的本項目投標文件及相關投標資料，均視為聯合體成員單位共同編制，聯合體成員單位均承認其法律效力，并共同對投標文件內容的真實性、合法性和完整性承擔民事、行政、刑事責任。

4、聯合體各成員單位內部的職責分工如下：

①           （運營方單位名稱）：主要負責本工程的策劃招商、活動策劃及執行（每年對外舉辦公益性的展覽或活動須不少于4場。）、商戶管理、停車管理、安保服務、后勤保潔服務、環境服務、設備運行及維護、客戶服務、項目場地管理等工作，具體按合同要求。

②           （施工方單位名稱）：作為聯合體的主辦方除負責本工程的施工外，還應負責設計施工總承包管理的職責。聯合體其他相關方違約時，主辦方應承擔連帶責任，具體按合同要求。

5、本協議書自簽署之日起生效，合同履行完畢后自動失效。

 

主辦方名稱：                                 （蓋單位章）

法定代表人或其委托代理人：                       （簽字或蓋章）

成員名稱：                                 （蓋單位章）

法定代表人或其委托代理人：                       （簽字或蓋章）

 

注：單獨投標的，無需提交本協議書。

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