發控商開JDQB-A03-01-04地塊前期物業服務項目招標公告

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1.招標條件

發控商開JDQB-A03-01-04地塊項目已由海口江東新區管理局（項目審批、核準或備案機關名稱）以海南省企業投資項目備案證明表（項目代碼:2210-465102-04-01-156630）批準建設，項目業主為海南發控商開實業有限公司，建設地點位于江東大道北側，西四路東側。根據項目建設計劃，近期將啟動本項目前期物業服務單位的招標工作。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目編號：E4601000001000973001

2.2建設地點：JDQB-A03-01-04地塊。

2.3建設內容及規模：發控商開JDQB-A03-01-04地塊，位于江東大道北側，西四路東側，用地性質為商務金融用地，用地面積10612.1㎡，總建筑面積50933.04㎡，其中地上建筑面積33578.31㎡，地下建筑面積17354.73㎡。擬建設超5A甲級寫字樓，包含13層高層標準寫字樓1棟，12層高層標準寫字樓1棟，3層獨棟辦公樓4棟,1層獨棟辦公樓1棟。

2.4服務期限：三年。

期限屆滿，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務，服務期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

2.5招標范圍：發控商開JDQB-A03-01-04地塊前期物業服務。

2.6投標控制價：

本項目前期物業收費招標控制價為高層寫字樓22元/㎡·月，獨棟辦公樓17元/㎡·月。以上物業服務費不含水費、電費、中央空調費等費用，上述費用根據有關部門相關文件定價執行，以業主或物業使用人按實際發生收取，據實結算。

公共能耗費，公攤水電費等費用按實際發生計取。公共能耗費、公攤水電費等費用按《民法典》《海南省物價局、省住房和城鄉建設廳、海南電網有限責任公司關于清理規范轉供電環節收費有關事項的通告》等相關規定，向所有用戶按各分表電量公平分攤收取，須按抄表周期公示共用設施分攤電量、電費、損耗等。

3.投標人資格要求

3.1本項目招標要求投標人應為具有獨立承擔民事責任能力且具備物業管理經營范圍的物業管理企業或其他組織（投標文件中請提供加載“統一社會信用代碼”的有效營業執照加蓋單位公章）；

3.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供商業信譽、財務會計制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）；

3.3本項目要求投標人近三年內（2021年7月1日起至投標人遞交投標文件截止之日止）：

（1）投標資格沒有被取消、暫停；

（2）沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）在最近三年內沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務質量問題的（提供信譽承諾函加蓋公章，成立不足三年的，從成立之日起計算）；

（4）投標人必須為未被列入中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執行人”、信用中國網(www.creditchina.gov.cn)的 “經營異常名錄”、“重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應商（提供公告發布之日起至開標截止時間內的查詢結果網頁截圖并加蓋單位公章）；

3.4本項目不接受聯合體投標。（投標文件中請提供聲明函加蓋單位公章）。

4.招標文件的獲取

4.1請于2024年9月3日18：15時至2024年9月25日10：00時，登錄海口市公共資源交易網（ggzy.haikou.gov.cn）下載電子招標文件。

4.2投標保證金的金額：不要求。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年9月25日10：00時，地點為：海口市公共資源交易中心副樓203開標室（海口市海甸五西路28號）。（適用于現場遞交）

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年9月25日10：00時。投標人應當通過數字身份認證鎖登錄海口市公共資源交易網（ggzy.haikou.gov.cn）上傳。（適用于網絡遞交）

5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發布公告的媒介

公告發布媒介：中國招投標公共服務平臺、全國公共資源交易平臺（海南省）、全國公共資源交易平臺（海南省·海口市）。

7.其他

7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南省）企業信息管理系統（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業信息，然后登陸海口市公共資源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/)下載、查看電子版的招標文件及其他文件；

7.2電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

7.3投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開標的時候必須攜帶加密鎖（CA數字認證鎖）、密封紙質版投標書和光盤、U盤拷貝的電子版投標書。

7.5本次招標為非電子標 。

8.聯系方式

招標人：海南發控商開實業有限公司

地 址：海南省海口市江東新區瓊山大道63-1號和風家園海口市美蘭區動遷工作指揮部-5465

聯系人：王工

電 話：0898-65685620

招標代理機構：中國通用咨詢投資有限公司

地 址：北京市豐臺區西營街1號通用時代中心C座

聯系人：朱工

電 話：0898-65801980

監督部門: 海口市桂林洋經濟開發區管理委員會

監督部門聯系方式: 0898-65710171