1．招標條件

1.1本招標項目觀山苑項目展示中心、樣板房、愛心食堂、零星維修、提升改造工程監理單位（項目名稱）已經2024年第13次總經理辦公會、第五屆董事會第十七次會議審議批準，招標人為昆明安居建設投資有限責任公司，資金來源自籌資金，項目出資比例為100%，項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行競爭性談判，本次招標采取資格后審方式。

2．項目概況與招標范圍

2.1項目概況：觀山苑項目總建筑面積約29萬平方米，于2021年完成竣工驗收工作，現場有部分質量缺陷需維修整改及提升改造；該項目擬轉為配售型保障性住房上市銷售，為滿足銷售工作要求，需盡快開展展示中心、樣板房、愛心食堂裝修工作。為完善工程建設監管流程，須招選有資質監理單位承擔以上項目監理任務。

2.2項目地點：昆明市呈貢區雨花片區，具體以招標人指定地點為準。

2.3項目預算：本項目預算金額31萬元。

2.4招標控制價(攔標價)：依據《建設工程監理與相關服務收費管理規定》（發改價格[2007]670號）計算（專業調整系數1.0，工程復雜程度調整系數1.0，高程調整系數1.0），下浮率不得低于20%（不含本數）。

2.5質量標準：符合國家、地方及行業現行相關法律、法規、規程規范要求，執行《建設工程監理規范》（GB50319-2013）、《建設工程質量管理條例》（GB0300-2001）及現行相關質量驗收標準的要求。

2.6技術質量要求：嚴格執行國家現行的項目建設強制性標準和《建設項目質量管理條例》（國務院令第279號）、嚴格履行《建設項目監理規范》(GB50319-2013)規定的職責，公平、公證、嚴謹、全面完成監理大綱的承諾，在項目保修期內配合業主督促施工企業的保修回訪工作。對項目在國家規定的保修期內承擔相應責任，確保其施工質量合格一次性驗收合格，施工進度符合施工合同要求，施工過程不發生安全事故。

2.7資格審查方式采取資格后審。

2.8標段劃分：本項目不劃分標段。

2.9招標范圍：監理單位服務內容主要為：1.協助發包人編制展示中心、樣板房、愛心食堂裝修設計要求、選擇設計單位，參與評選設計方案，對設計單位進行協調管埋，審查設計進度計劃并監督實施；2.施工過程中的質量、進度、費用控制、安全生產等協調、監督管理；3.配合招標人完成竣工驗收，檢查工程是否符合設計要求和相關規范；4.檢查和記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行分析，協助招標人編制零星維修施工招標工程量清單；5.審核施工單位修復方案;對進場材料和構件進行驗收，監督修復過程;組織竣工驗收，統計維修工程量、審核修復費用；6.對項目區內設施及環境提升改造提出合理化建議，監督實施過程。

2.10服務期限：自監理合同簽訂之日至工程竣工完成驗收、工程保修期結束以及完成監理合同約定的全部監理工作內容。

3．競談申請人資格要求

3.1營業執照或其他相關證照：競談申請人具有獨立承擔民事責任的能力，必須是在中國境內合法注冊，經國家行政管理部門登記注冊的企業（事業）法人或其他組織，具備有效的營業執照或其他相關證照。

3.2資質要求：競談申請人須具備建設行政主管部門頒發的工程監理企業綜合資質或房屋建筑工程專業監理丙級及以上資質。

3.3總監理工程師要求：擬派總監理工程師須具備注冊監理工程師注冊執業證書（房屋建筑工程專業）。須是競談申請人本單位人員（提供與競談申請人簽訂的在合同履行期限內的勞動合同，提供開標前近六個月競談申請人繳納的社會保險證明），且不得擔任其他正在施工在建項目的總監理工程師；擬投入本工程的總監理工程師近五年（2019年1月1日至今）（以合同簽訂時間為準）至少擔任過1項類似項目的總監理工程師（提供中標通知書或合同協議書或業主評價證明材料）。

3.4類似業績：競談申請人2021年1月1日至今承擔過1項及以上(含1項)的類似業績。提供業績證明材料（業績證明材料指：中標通知書或合同協議書或業主評價證明材料）。

3.5財務要求：提供（2021年-2023年）經第三方審計機構出具的財務審計報告及相關的財務報表（包括資產負債表、現金流量表和利潤表）【注：成立年限不足三年的企業按成立年份提供自成立之日起加蓋公章的財務審計報告及相關的財務報表（包括資產負債表、現金流量表和利潤表）。成立不滿一年的，提供單位自行編制的財務報表(即資產負債表、利潤表、現金流量表等)】。

3.6企業信譽：在經營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責令停業，無因企業不良行為記錄被建設行政主管部門暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，2021年至今沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格。競談申請人未被“信用中國（網址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執行人名單；競談申請人未被“國家企業信用信息公示系統（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入嚴重違法失信企業名單（黑名單），提供查詢結果網頁截圖記錄。

3.7本項目不允許分包，轉包；

3.8本項目不接受聯合體投標。

4.評標辦法

本項目采用綜合評估法。

5．競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2024年09月18日至2024年09月24日（北京時間，法定公休日、節假日除外），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），將營業執照或其他相關證照、法定代表人身份證明、授權委托書的原件掃描件以及聯系方式（聯系人、聯系電話、電子郵箱）發送至郵箱：w1597538624@qq.com。招標代理機構接收到資料并審核通過后，將招標文件（電子版）以郵件的形式發送給投標人。在以上規定的文件獲取時間內，未獲取招標文件的投標人不得參與投標。

4.2招標文件每份售價：600元。售后不退，招標人及招標代理機構不提供郵購招標文件服務。

6．競爭性談判響應文件的遞交

6.1競爭性談判響應文件遞交時間為2024年09月26日14時30分前（北京時間），競爭性談判響應文件遞交的截止時間上同；競爭性談判響應文件遞交的地點：云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳）。逾期送達的或不符合規定的競爭性談判響應文件將被拒絕。

6.2開標時間：2024年09月26日14時30分（北京時間），開標地點：云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳），競談申請人的法定代表人或其授權代理人應準時參加開標會。

7．發布公告的媒介

本項目競爭性談判公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國采購與招標網（http://www.chinabidding.com.cn/）上發布，招標人對此外其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8．聯系方式