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西部氫能產業園物業管理服務項目比選公告

一、項目概況與比選范圍

1.比選人：成都智慧車城發展有限公司。

2.比選代理機構：成都市誠信物業服務監測評估中心。

3.項目名稱：西部氫能產業園物業管理服務項目。

4.項目地點：成都市龍泉驛區車城西二路111號。

5.項目概況：西部氫能產業園項目建設凈用地面積約262畝，總建筑面積約41萬平米。項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊占地面積約192畝，規劃總建筑面積約28萬平米，B地塊占地面積約70畝，規劃總建筑面積約13萬平米。園區劃分為中試檢測區（6萬m2）、研發孵化（9.6萬m2）、總部辦公（8.6萬m2）、商務配套（6.6萬m2）、地下建筑（9.1萬㎡），其中：A區（除展示中心）、B1、B4~B9主要招引辦公、研發類企業，B2、B3、E1、E2主要招引研發生產類企業，C1~C5主要招引中試生產類企業，D1、D2為酒店及公寓（建筑面積5.35萬m2），D3為倒班樓，滿足園區內基本居住需求。

容積率：A地塊1.729 B地塊2.052；綠地率：A地塊21.05% B地塊20.40%；建筑密度：A地塊40.04% B地塊41.20%。

機動車位：A地塊1589個 B地塊665個。

園區大門：A地塊機動車出入口、人行出入口4個；B地塊機動車出入口、人行出入口2個，其中一個為預留給酒店使用。

消防監控室：A地塊1個；B地塊2個，一個負責整個B地塊消防及監控安保，另一個預留給酒店使用，只對酒店（D1）的消防監控安保負責。

建筑區劃內電梯93部，中央空調、供配電及給排水等若干機電設施。

6.比選范圍及內容：

西部氫能產業園物業管理服務，具體詳見比選文件第五章《西部氫能產業園物業服務技術規范及要求》，包含但不限于：

6.1基礎物業：環境維護服務（含衛生保潔、日常消殺、外墻清洗、垃圾清運等）、秩序維護服務（含車輛停放及現場管理、公共秩序維護及安全管理、消防巡視及應急處理等）、綠化服務（含綠化養護和管理等）、綜合服務（含人事服務、行政服務、采購服務、制度建設以及財務管理、庫房管理、品控管理、公寓管理、檔案管理、能源管理、噪音管理、裝飾裝修管理等）、客服服務（含前臺服務、客戶接待、會務服務、熱線服務、代收、代繳園區水、電、氣及其它合理分攤費用服務、解說服務以及VIP客戶服務、工業社區服務等）。

6.2公用設施設備日常運行管理及維護（包含房屋管理、動力系統管理、排水系統管理、照明系統管理、弱電系統管理、消防系統管理、避雷系統管理、電梯系統管理、中央空調管理等）。

6.3特約物業：專項附加服務（專項服務，如室內特約維修，室內特約清潔等其他服務）

7.服務期：服務期3年，合同一年一簽，每年考核合格后續簽下一年度合同。

8.標段劃分：1個標段。

二、比選申請人資格要求

1.資質要求：為依法設立、從事物業服務活動、具有獨立法人資格的物業服務企業，并具有與本比選項目相應的物業管理服務能力。

2.企業類似業績要求：近三年（2021年1月1日至比選申請截止時間（不含））具有一個單項合同建筑面積在10萬平方米（及以上）的已完成或正在實施的產業園區或寫字樓物業管理服務項目業績，物業服務內容至少包含客服服務、秩序維護、設備設施管理、保潔服務等。

3.項目負責人要求：年齡45歲及以下，大學本科（及以上）學歷，持有注冊物業管理師中級（及以上）證書，具有10年（及以上）物業服務工作經驗，近三年（2021年1月1日至比選申請截止時間（不含））具有一個單項合同建筑面積在10萬平方米（及以上）的已完成或正在實施的產業園區或寫字樓物業管理服務項目業績。

4.其他要求：

（1）財務要求：近3 年（2021年1月1日至比選申請截止時間（不含））或成立至今（成立不足3年的）無虧損。提供經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，財務審計報告至少包括審計報告正文、資產負債表、現金流量表、利潤表等。

（2）信譽要求：未處于投標（或比選申請）禁入期間；未被列入失信被執行人、重大稅收違法事件當事人（提供比選申請人在“信用中國https://www.creditchina.gov.cn”網站的截圖或信用中國https://www.creditchina.gov.cn下載的信用報告）。

（3）參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾函）。

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選。

5.聯合體：

?本次比選不接受聯合體。

6.比選申請人可就上述1個標段進行比選申請，可中選的標段數量為1個。

三、比選文件的獲取

（一）符合公告要求、有意參加比選者，請于2024年10月11日09時00分（北京時間，下同）（注：開始時間為公告發布次日）至2024年10月21日16時00分（注：截止時間為開標前一工作日），通過成都交子金控集團招標采購信息系統（網址https://zc.cdaee.com:8150/）注冊登錄，并下載比選文件。

（二）比選文件免費獲取。

（三）成都交子金控集團招標采購信息系統支持四川省公共資源交易中心互聯互通平臺CA數字證書。CA數字證書主要用于比選申請文件簽章和加密。（如需新版CA數字證書的，可通過成都交子金控集團招標采購信息系統賬號登錄頁面在線辦理，比選申請人若有問題可聯系本公告第六條“聯系方式”中“交易中心”詢問）。

注：成功獲取比選文件后，比選人或代理機構進行澄清或者修改的，澄清或者修改的內容可能影響比選申請文件編制的，比選人或代理機構將通過成都交子金控集團招標采購信息系統發布補遺文件，比選申請人應當重新獲取補遺文件。比選申請人未重新獲取補遺文件或者未按照補遺文件編制比選申請文件進行響應的，自行承擔不利后果。

比選申請保證金提交截止時間為2024年10月21日16時00分（注：截止時間為開標前一工作日），保證金通過成都交子金控集團招標采購信息系統繳納，保證金繳納至系統賬戶，以到賬時間為準，未在規定時間內提交比選申請保證金的比選申請文件將被否決。

四、比選申請文件的遞交

1.遞交截止時間（比選申請截止時間）為2024年10月22日10時00分。比選申請人應當在提交比選申請文件截止時間前，通過成都交子金控集團招標采購信息系統提交比選申請文件。

2.遞交方式為：本項目為不見面開標項目，比選申請人應登錄成都交子金控集團招標采購信息系統，遞交加密的電子比選申請文件。

3.逾期遞交的比選申請文件，比選人不予受理。

五、比選公告發布媒體

本次比選公告在成都交子金控集團招標采購信息系統（網址：https://zc.cdaee.com:8150/）、四川省公共資源交易信息網（網址：https://ggzyjy.sc.gov.cn/jyxx/transactionInfo.html）、成都市公共資源交易服務中心（網址：https://www.cdggzy.com/）上發布。若公告內容不一致，以成都交子金控集團招標采購信息系統發布信息為準。

六、聯系方式

比選人：成都智慧車城發展有限公司

地址：成都市龍泉驛區車城西二路111號

聯系人：王工

電話：028-80271033

傳真：/

代理機構：成都市誠信物業服務監測評估中心

地址：成都市高新區交子大道365號中海國際中心F座304號

聯系人：馮長春

電話：028-85265106、61515318

傳真：/

交易中心：成都交子金控集團自主招標采購項目交易中心

地址：成都市高新區錦云西二巷成都交易所大廈裙樓二樓成都農交所交易大廳

聯系人：交易二部

電話：028-85987197

注意事項：關于系統使用的操作流程詳見成都交子金控集團招標采購信息系統（網址：https://zc.cdaee.com:8150/）辦事指南，比選申請人若有問題可聯系本公告第六條“聯系方式”中“交易中心”詢問。