徐州新盛云瑞置業有限公司徐州市2023-26號(緯一路南側地塊)定銷房項目監理工程

招標公告（資格后審）

1、徐州新盛云瑞置業有限公司建設的徐州新盛云瑞置業有限公司徐州市2023-26號(緯一路南側地塊)定銷房項目監理工程 已經徐州市行政審批局 批準建設，批準文號：徐審批復〔2023〕119號，工程所需資金來源是自籌 ，已落實。現對本工程的監理 公開招標，歡迎潛在投標人參加投標。

2、徐州宏達房地產評估造價咨詢有限公司受招標人委托具體負責本工程招標事宜。

3、工程概況

3.1工程地點：徐州市云龍區，緯一路南，三環東高架西。

3.2工程規模：本項目位于徐州市云龍區，用地面積34492平方米，共7棟住宅建筑及地下室，一棟小區配套用房（便利店、公廁、居家養老服務用房、消防控制室、三網機房、郵政、社區管理用房、物業服務用房），及配電房，水泵房，開閉所，門衛，地下車庫（含防空地下室），室外附屬等工程。總建筑面積約153142.87m²，其中地上總建筑面積約107161.30m²，地下總建筑面積約45981.57m²，監理估算價約306萬元。

3.3招標范圍：徐州新盛云瑞置業有限公司徐州市2023-26號(緯一路南側地塊)定銷房項目監理工程 建設及保修階段全過程監理，對工程進行“三控制、兩管理、一協調及安全管理”及其他方面工作。

3.4要求工期：滿足項目工程（含配套及附屬工程）建設總工期及二年保修期。建設總工期暫定1050日歷天

4、本工程共壹個標段。

5、投標人資格要求

5.1投標申請人資質類別和等級：房屋建筑工程監理甲級資質或工程監理綜合資質；

5.2擬選派注冊總監理工程師資質等級：房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師（必須在本企業注冊）；

5.3其他要求

本次招標對投標人擬選派的專業監理工程師和其他監理人員不做要求，中標人在合同簽訂時需按照江蘇省住建廳公告〔2017〕第35號文規定進行配備（國家注冊監理工程師專業：以注冊專業為準；所有監理人員必須在本企業注冊）。

5.4資格審查必要條件：

5.4.1有獨立訂立合同的能力；

5.4.2企業的資質類別、等級和項目總監注冊專業、資格等級符合國家有關規定；

5.4.3總監理工程師必須滿足下列條件：

（1）總監理工程師不得同時在兩個或兩個以上單位受聘或者執業：

a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；

b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；

c.在其他單位擔任法定代表人。

（2）總監理工程師無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（3）擬選派總監理工程師必須無在監工程。

 5.4.4投標申請人不得存在下列情形之一：

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）為本招標項目的代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的；

（3）與本招標項目的代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；

（4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；

（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

（6）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

（7）因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；

（8）投標人自 2021年 10月 1 日（含）以來有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的。

5.5本次招標 不接受聯合體投標。

5.6投標人在投標截止時間前須取得《徐州市建筑業企業信用管理手冊》。

5.7失信被執行人懲戒執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦〔2018〕23號）。

5.8本工程實行電子化招投標，投標人及擬選派總監理工程師必須在投標截止時間前已在“徐州市公共資源電子招標投標交易平臺”中備案。

6、招標文件的獲取

6.1本公告發布時間：2024年10月14日至2024年11月05日。

6.2招標文件獲取方式：投標人使用“CA 數字證書”登錄“徐州市公共資源電子招標投標交易平臺”免費獲取。

6.3投標人自主選擇任意一種投標文件制作工具軟件制作投標文件，使用投標文件制作工具軟件生成投標文件時需支付工具使用費，收費標準見“徐州市公共資源電子招標投標交易平臺”中“投標文件制作工具軟件下載”欄。

7、投標截止時間

7.1投標截止時間為 ： 2024年11月05日 09 時 30 分。

7.2逾期上傳或未上傳到“徐州市公共資源電子招標投標交易平臺”的投標文件，招標人不予受理。

7.3本次開標采用網上不見面開標，投標人登錄徐州不見面開標大廳系統 （http://221.229.211.51:8090/BidOpeningNew）進入“不見面開標大廳”模塊后使用“CA數字證書”登錄參與開標、解密，未在招標文件約定時間內解密的投標人視為放棄投標。在開標過程如遇到問題，請及時聯系技術支持客服電話，電話為：4009980000。

8、資格審查辦法

本工程資格審查辦法執行蘇建規字[2017]1號文件，采用合格制。

9、評標辦法

本工程采用綜合評估法，評標細則為：

A、投標人投標報價（63-65分）

（1）投標報價應包括完成招標文件所確定的委托監理的范圍和監理業務所需的全部費用。

（2）投標人應根據本工程的造價和監理工作量，按照國家發展改革委、建設部聯合以發改價格【2007】670號文規定的“建設工程監理與相關服務收費標準”及發改價格〔2015〕299號規定的“建設工程監理與相關服務收費標準及國家發展改革委關于進一步放開建設項目專業服務價格的通知”自主報價。

（3）本項目工程監理最高投標限價為3060000.00元（含6%的增值稅）；報價已含安全責任費，大于或等于最高投標限價的不再參與評標。

評分辦法：

本工程確定的評標基準價計算方法為：方法三 。

方法三：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，評標基準價=A×K，K值在開標前由投標人推選的代表隨機抽取確定，K值的取值范圍為95%-100%。投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，相應扣減得分。

說明：

1.當投標單位的投標報價等于評標基準價時，得滿分（但超過最高投標限價的不再參與評標），投標報價相對評標基準價每偏離1%，正偏離扣分0.3分，負偏離扣分0.2分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分，小數點后保留兩位。

2.計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。

3.評標委員會在評標報告簽字后，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、專家復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。

B、投標人市場信用評價（4-6分）

本項目信用分按照徐州市住建局公布的評標當日有效的信用評價結果計?。ㄒ?徐 州 市 建 筑 業 企 業 信 用 評 價 動 態 查 詢 系 統 “ 網 址 為http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中評標當日公布的信用分為準）。

企業信用分占評標總分值的取值為G值，G值在開標時由招標人代表隨機抽取確定。企業參與投標的信用分值為X，X值計算方法為企業參與項目投標時企業信用考核公布得分百分比與G值的乘積，得分為四舍五入后保留兩位小數（如企業考評分為77.54，G值為4分，則該企業參與投標信用分值為77.54%*4=3.1分）；商務標（投標人投標報價）分值依據G值作相應調整（如G值取值4分，投標人投標報價分值則為65分）。

C、投標人監理方案（15分）

評標委員會根據招標文件中確定的評審要點，對投標文件的監理方案進行評分（注：監理方案總頁數不超過100頁，每超過 1 頁的，扣 0.1 分）：

a、項目目標、范圍、任務和依據明確、具體、符合招標文件要求：3分；

b、質量控制方案全面、具體、針對性強 ：3分；

c、進度控制方案全面、具體、針對性強 ：3分；

d、投資控制方案全面、具體、針對性強 ：2分；

e、履行安全監理職責全面、具體、針對性強 ：2分；

f、合同及信息管理方案全面、具體、針對性強 ：2分。

說明：

（1）招標人應在招標文件中分別明確監理方案各項評審要點的得分。除監理方案中缺少相應內容的評審要點不得分外，投標文件的監理方案各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。

（2）投標文件的監理方案得分應取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。

（3）本次監理方案采用暗標，暗標編制要求為：方案內容、文字均不得出現彩色文字、標識圖形；不得出現投標單位名稱、相關人員姓名等和其他可識別投標單位身份的字符、徽標、人員名稱以及其他特殊標記等。

D、項目監理機構 （6分）

1、投標人擬派總監理工程師取得國家注冊一級建造師（注冊專業為建筑工程，必須在本單位注冊）的得2分；

2、投標人擬派總監理工程師取得建設工程類專業高級技術職稱得 1 分；

3、投標人擬派總監理工程師取得注冊監理執業年限5年（不含 5 年）以下得1分；取得注冊監理執業年限 5（含 5 年）~10 年（不含10年）得2分；10年（含10年）以上得3分。

注：監理執業年限以執業資格證書批準日期為準（期限截止到開標當日），以上證書必須在本企業注冊，以“徐州市公共資源電子招標投標交易平臺”備案信息為準。（投標時應在“投標人及總監業績公示一覽表”中勾選）

E、投標人擬投入現場的設備、檢測儀器等（5分）

投標人承諾投入測距儀、經緯儀、回彈儀、全站儀、水準儀（以上設備每種最低配置為一臺，并提供相關機構出具的檢定合格證，原件掃描件上傳至“投標保證金”模塊），得5分，少一樣扣1分，扣完為止。

F、類似工程業績（4分）

投標人自2021年10月1日（含）以來承接過類似工程，每有一個得1分，最高得4分。

類似工程是指：單項合同建筑面積在90000平方米及以上的房屋建筑工程（工業廠房除外），業績以中標通知書、合同及竣工驗收證明（直接發包項目以合同、竣工驗收證明）為準，以上必須同時具備，時間以竣工驗收時間為準，建筑面積以竣工驗收證明的面積為準；類似工程業績以在“徐州市公共資源電子招標投標交易平臺”上鏈接的業績為準，鏈接的證明材料應能明確體現上述指標要求。投標時應在投標文件“投標人及總監業績公示一覽表”中勾選。

G、投標人獲得獎項（1分）

投標人擬派總監理工程師承擔的房屋建筑（注：工業廠房除外）工程獲得省轄市級市優、省優、國優獎項的給予加分，不是投標人承擔的除外。其中：省轄市級市優獎項最高加0.3分，有效期一年（2023年10月1日以來）；省優獎項最高加0.6分，有效期二年（2022年10月1日以來）；國優（國優指中國建筑業協會評審的“中國建設工程魯班獎”、中國施工企業管理協會評審的“國家優質工程”、中國土木工程學會與詹天佑土木工程科技發展基金會聯合評審的“中國土木工程詹天佑大獎”）獎項最高加1分，有效期三年（2021年10月1日以來）。加分時，僅對投標人所報符合要求獲獎工程中的最高獎項計分，且只能計算一個獲獎工程，不得重復累計。

注：獲得獎項時間以發證時間為準，以“徐州市公共資源電子招標投標交易平臺”中備案的獎項為準。投標時應在投標文件“投標人及總監業績公示一覽表”中勾選。

上述獎項以外的其他獎項不予加分。也不得以本地區工程獎項單獨加分。

10、發布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共資源交易平臺（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上發布。

11、聯系方式

招 標 人：徐州新盛云瑞置業有限公司

地址：徐州解放南路26-8號三胞廣場1號辦公樓

聯系人：李曉彤              電話：0516-85866693

招標代理機構：徐州宏達房地產評估造價咨詢有限公司

地址：徐州市新城區吉田廣場E棟311室

聯系人：王斌                電話：0516-66661288

2024年10月14日