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招商編號：CTZS-2024-220 *重要提示：1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函〔2020〕26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。 2.各位競商人，招商人采用綜合評分法的招商項目今后將在國鐵招商平臺進行線上評審，需競商人在國鐵招商平臺使用CA證書完成一系列新操作。請有意向參與的競商人提前申請辦理、綁定CA證書（具體操作請在國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內的指南），并熟悉學習《競商人操作手冊》相關操作。 3.凡有意參加本次招商的商家，請通過智慧保證金系統（https://www.gtwzzb.com）按照參與包件每包一次性單筆繳納足額競商保證金。保證金應當一包一繳，每包繳納的保證金賬號信息詳見智慧保證金系統自動生成的對應包件虛擬賬號信息。請勿匯至招商代理機構銀行賬戶。 競商人須在智慧保證金系統（https://www.gtwzzb.com）進行賬戶注冊并審核通過后，方可登錄系統繳納競商保證金。請競商人在遞交競商文件截止時間前2個工作日提交注冊申請，提交后審核時間原則上不超過24小時（工作日）。 競商人登錄成功后，點擊系統頁面左側導航中的“項目管理”菜單進入“項目列表”頁面，查詢參與項目名稱后，點擊所報包件對應的【參與】按鈕，該包件【參與】按鈕變為【已參與】按鈕后，再點擊頁面左側導航中的“項目管理”菜單進入“參與項目”頁面，點擊頁面中的【繳納】按鈕，可進入“繳納頁面”查看已參與的項目詳細信息，點擊對應包件進行銀行轉賬（競商人為獨立法人企業的須通過競商人基本賬戶以銀行轉賬、電匯、網上銀行轉賬方式交納；競商人為個體工商戶的須通過競商人營業執照上經營者個人賬戶以銀行轉賬、電匯、網上銀行轉賬方式交納；競商人為自然人的須通過競商人個人賬戶以銀行轉賬、電匯、網上銀行轉賬方式交納。具體注冊及操作過程詳見供應商操作手冊（保證金系統首頁自行下載），如有問題，請及時聯系項目聯系人。 1.招商項目概況 1.1項目名稱：德陽市河東區岷江東路93號金陽小區二期工程2棟3-3-1號房屋建筑物租賃招商（第二次）。 1.2項目地點：德陽市河東區岷江東路93號。 1.3項目規模：德陽市河東區岷江東路93號金陽小區二期工程2棟3-3-1號房屋建筑物租賃招商（第二次），劃分為1個包件，面積約85.04㎡，租賃期限2年。（規劃點位面積或數量僅作參考，競商人需自行實地踏勘。） 2.招商依據 《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）。 3.招商內容及范圍 3.1招商內容：德陽市河東區岷江東路93號金陽小區二期工程2棟3-3-1號房屋建筑物租賃招商（第二次）。 3.2招商范圍及包件劃分： 本次招商項目劃分為1個包件，包件概況如下： 包件號：1包件。 1包件：德陽市河東區岷江東路93號金陽小區二期工程2棟3-3-1號（面積約85.04平方米），租賃期限2年。 4. 競商人資格條件 4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業、個體工商戶或自然人。 4.2競商人為獨立法人企業。 4.2.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣10萬元，其中實繳資本不低于人民幣2萬元。 4.2.2須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”“列入經營異常名錄信息”“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片） 4.2.3法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。 4.2.4法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表的現金凈流量不能為負數，或企業持續正常經營的納稅證明。 4.3競商人為個體工商戶、自然人承租者。 4.3.1 須提供個人無不良記錄的征信報告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金）或相應同值資產證明。 同值資產包括：銀行保函（競商人遞交的競商文件商務部分裝入保函的復印件，保函的銀行蓋章原件單獨密封、遞交）、房產、土地、有價證券。房產、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產，房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由競商人承擔）。 4.4本次招商不接受聯合體競商。 5.特別條款 5.1競商人信息。 5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發出并收到。 5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經營協議復印件或掃描件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。 5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人。 5.3履約保證金。中商人在中商通知書發出后 30 日內（不超過30日）向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為經營期限內最后一個租賃年度的月租金，按2個月繳納履約保證金（不低于2個月）的租金。 5.4中商通知書發出后 30 日內，中商人與招商人簽訂經營協議。 5.5預付款。正式合同簽后，中商人須無條件按預付款周期支付費用；如有爭議，須先付款再協商；預付款周期為： 12 個月（不低于3個月）租金。 5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據。 5.7本次招商的房屋用途僅限于住宅（房屋租賃合同） ，不得擅自將房屋轉租；不得進行違法活動、不得違規經營、違法存放易燃易爆物品、危險化學品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質、用途；不得擅自改變房屋結構、亂搭亂建；中商人因使用需要，在不影響房屋結構、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進行裝修，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到招商人書面同意后方可施工；如中商人私自裝修或違反約定擅自擴大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔全部責任；中商人不得違反國家相關法律規定的禁止事項(包括違規開采礦產、破壞植被等），若違反上述規定，招商人有權收回房屋，并保留追究承租人違約責任的權利。 5.8合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。 5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實施的裝修、設施、設備等，無法從承租物拆除或分割的部分，歸資產方所有，中商人不得以任何理由向資產方索賠。 5.10本次招商，招商點位房產交付時間以實際通知為準。中商人不能以延遲交付房產為由提出棄標、解除合同等。 5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前 30 日（不少于30 日）向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納 1 個月租金金額的違約金。 5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。 5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。 5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括： 5.14.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料； 5.14.2招商過程中與其他競商人串通競商； 5.14.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同； 5.14.4其他利用不正當手段參與競商的行為。 5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括： 5.15.1未按合同約定支付相關費用； 5.15.2違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營； 5.15.3違反相關法律法規，受到主管機關處罰； 5.15.4經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任； 5.15.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業； 5.15.6違反合同約定的其他行為； 5.16對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制： 5.16.1納入“黑名單”的商家 3 年內不得參與成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目； 5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。 5.17競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。 5.17.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的； 5.17.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的； 5.17.3提供虛假競商（談判）資料的； 5.17.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。 5.18競商（談判）或租賃過程中有以下情況時，競商人或中商人 1 年內（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有房屋建筑物租賃招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。 5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格。 6.招商方式 此次招商采用公開招商（網上競價）方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。 7.資格審查方式 擬采用資格后審方式。 8.招商文件的獲取（競商報名） 8.1 凡有意參加本項目的競商人，請于2024年10月17日至2024年10月25日（每日8:30時至12:00時、14:00時至17:30時，節假日除外，逾期不受理）登錄國鐵招商平臺選擇有意愿參與的項目/包件點擊“參與報名”，同時將以下報名資料掃描件（所有資料均須加蓋公章，自然人簽字蓋手印）發送至代理機構聯系人郵箱1359427461@qq.com（電子郵件主題格式：“項目名稱+招商編號+包件號+競商人名稱”）后，完成報名。未按要求報名的競商人，無參與競商資格。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。 報名資料需包含以下內容：（所有資料均須加蓋公章） ①競商報名表（掃描版和電子版）； ②法人授權委托書原件（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；法人企業如果由法定代表人辦理報名，附公司介紹信）； ③公司營業執照復印件； ④競商人法人和經辦人身份證復印件； ⑤國鐵招商平臺報名截圖； ⑥標書費轉賬憑證復印件（*此第⑥項僅為需要購買紙質版招商文件的競商人適用。轉賬憑證備注信息格式：“招商編號+包件號+標書費+謝老師”。本次招商文件不采用郵購方式發售。招商文件（電子版）不收取費用；招商文件（紙質版）的發售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發售期內（即競商報名時間內）聯系本項目報名聯系人獲知,待競商人繳納文件制作費后，自行現場領取。匯款賬戶須為企業賬戶，銀行轉賬方式，不允許現金繳款和個人繳款，售后不退）。 8.2 報名聯系人：謝老師，聯系電話：028--86451422,聯系郵箱1359427461@qq.com，聯系地址：成都市成華區駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室。 8.3 競商人請務必保證發送的加蓋公章報名資料掃描件的準確性和完整性。本項目招商代理機構報名聯系人在收到電子版報名資料，經核對無誤后，將招商文件（電子版）發送至競商人報名聯系郵箱，則完成該項目競商報名。 9.遞交競商文件的方式、截止時間、地點 9.1 競商人須在2024年11月1日17時30分（北京時間）前將競商文件郵遞或送達到指定地點。（收件地點為：成都市成華區駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室，收件人：謝老師13880861017。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，清晰標明“項目名稱、項目編號、包件號、競商人全稱、聯系方式”，請注意考慮快遞外包裝在運輸過程中牛皮信封等紙質包裝易開裂、浸水等情況，做好相應防護。） 9.2 逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規簽收的除外）。 9.3 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。 10.評審、競價 10.1 評審時間為：2024年11月4日9時30分（北京時間）。 10.2 評審結束后，工作人員會通過電話或電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應自行及時查收郵件。評審通過的競商人須進入網上競價階段，于2024年11月4日14時30分始（北京時間）在國鐵招商平臺競商大廳點擊并進入各包件競價室參與競價。競商人通過國鐵招商平臺“競商大廳”參與競價時，需提前綁定隨機碼并采用隨機碼登錄國鐵招商平臺，進入競商大廳進行競價（具體操作請在網上報價前于國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后仔細閱讀《競商人操作手冊》、《競商人綁定隨機碼流程》等或咨詢網站客服電話010-95306-8-3） 10.3 網上報價開始時間（北京時間）：1包件：2024年11月4日14時30分。 各包件每一輪報價時間：15分鐘（其中最后1分鐘為系統結算時間，無法報價或修改報價）；每輪報價等待時間：5分鐘。 競價須知： 1.建議競商人使用谷歌瀏覽器登錄，否則有可能無法進入競價室； 2.競商人登錄時須使用隨機碼登錄，否則無法進入競價室； 3.每一輪報價的最后一分鐘為系統結算時間，無法提交報價，也無法修改報價； 4.競商人應提前檢查網絡、電源、設備等情況，如因競商人原因造成無法正常競價的，后果自負。 11.發布公告的媒介 本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com）、中國采購與招標網（http://www.chinabidding.cn）、四川省公共資源交易信息網（http://ggzyjy.sc.gov.cn）上發布。 12.聯系方式 招商人：四川建興房地產開發有限責任公司（成都鐵路地產置業有限公司） 地 址：四川省成都市金牛區站西橋西街305號 聯系人：張老師 電 話：028-86440581 招商代理機構：成都西南鐵路物資有限公司 地 址：成都市成華區駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室 郵 編：610051 聯系人：謝老師 電 話：028--86451422 郵 箱：1359427461@qq.com 開戶名：成都西南鐵路物資有限公司 開戶行：建行成都市雙建路支行 賬 號：5100 1885 3360 5912 3456 招投標業務營銷熱線：028-86452088、864520688編輯：ggzyjy.sc.gov