招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：山東省，濟(jì)南市 一、招標(biāo)條件 本濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司2025年度收購存量商品房項(xiàng)目采購，已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金，招標(biāo)人為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行采購。 二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍 招標(biāo)范圍：濟(jì)南市范圍內(nèi)已建成未銷售存量商品房及產(chǎn)權(quán)車位，具體項(xiàng)目規(guī)模以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。 三、投標(biāo)人資格要求 1.投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照； 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 四、招標(biāo)文件的獲取 獲取時(shí)間：2025年1月10日09時(shí)00分---2025年12月31日17時(shí)00分 獲取方法：另行通知。 五、投標(biāo)文件的遞交、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 開標(biāo)時(shí)間：2025年2月21日09時(shí)30分 開標(biāo)地點(diǎn)及方式：本項(xiàng)目分批次開評標(biāo)，以上時(shí)間為本項(xiàng)目一批次預(yù)計(jì)開評標(biāo)時(shí)間，具體時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。 六、其他公告內(nèi)容 本公告長期有效，公告期內(nèi)接受并歡迎所有符合條件要求的投標(biāo)人信息登記；招標(biāo)人對信息登記的投標(biāo)人所投項(xiàng)目進(jìn)行篩選，對篩選通過的投標(biāo)人發(fā)送招標(biāo)文件，分批次開評標(biāo)，允許其參與投標(biāo)。 （一）項(xiàng)目條件 本濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司2025年度收購存量商品房項(xiàng)目已由相關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施，項(xiàng)目資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司，本項(xiàng)目招標(biāo)形式為其它形式，代理機(jī)構(gòu)為：山東招標(biāo)股份有限公司。 （二）項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目名稱：濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司2025年度收購存量商品房項(xiàng)目； 2.項(xiàng)目區(qū)域：濟(jì)南市（歷城區(qū)、章丘區(qū)、高新區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、濟(jì)陽區(qū)）； 3.項(xiàng)目規(guī)模：具體項(xiàng)目規(guī)模以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。 （三）投標(biāo)人要求 1.投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照； 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 （四）項(xiàng)目要求 1.布局合理。擬收購項(xiàng)目要在項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提； 2.配套完善。周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求； 3.房源合適。存量商品房項(xiàng)目原則上須為整棟、整層未售的商品房，車位項(xiàng)目須集中連片，可實(shí)現(xiàn)封閉管理。 4.手續(xù)齊全。收購存量商品房要求為已建成存量商品房及產(chǎn)權(quán)車位，即取得銷（預(yù)）售許可證且已建成尚未出售的普通商品房（達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證條件）、車位為產(chǎn)權(quán)車位。擬收購項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)負(fù)債及法律關(guān)系清晰，“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，取得銷（預(yù)）售許可證、竣工備案手續(xù)，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。 5.保障品質(zhì)。優(yōu)先考慮收購高質(zhì)量項(xiàng)目，重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。 （五）報(bào)名單位及所售房源不得出現(xiàn)以下情形： 1.手續(xù)方面 （1）項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不清晰，資產(chǎn)負(fù)債及法律關(guān)系不清晰，“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）不齊全，未取得銷（預(yù)）售許可證；未取得竣工備案手續(xù)的； （2）項(xiàng)目土地出讓金未按照求繳納（須提供土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、土地出讓金補(bǔ)繳相關(guān)政策文件或繳費(fèi)憑證以及相關(guān)的稅費(fèi)憑證），存在土地方面遺留問題或糾紛； （3）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)內(nèi)容與項(xiàng)目已取得規(guī)劃、建設(shè)、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許文件不符的（須提供規(guī)劃核實(shí)證、各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收相關(guān)文件）。 2.權(quán)屬限制方面 項(xiàng)目已對外銷售、已預(yù)置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位的（提供承諾書）；存在查封、抵押或?yàn)槿我还P借款提供擔(dān)保的（提供濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證明”）； 3.法律糾紛方面 （1）報(bào)名單位與項(xiàng)目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達(dá)成一致處理意見的； （2）報(bào)名單位與自然資源和規(guī)劃局、建設(shè)行政主管部門等政府機(jī)關(guān)/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的； （3）報(bào)名單位存在被責(zé)令停業(yè)或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或者破產(chǎn)的情況； （4）報(bào)名單位在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。 以上提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”、“中國裁判文書網(wǎng)”、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”中查詢的網(wǎng)頁截圖及承諾書； 投標(biāo)人應(yīng)保證提供的上述資料真實(shí)有效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有造假行為，將取消其投標(biāo)資格并保留追究其相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。 七、信息登記資料的提交 凡有意參加投標(biāo)者，請將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個(gè)PDF文檔發(fā)送至sdzb1055@163.com郵箱，并電話通知代理機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：15205311055 1.營業(yè)執(zhí)照；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或現(xiàn)（預(yù)）售許可證（或政府部門認(rèn)可的其他房產(chǎn)銷售手續(xù)），“四證”即國有土地使用證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案手續(xù)；3.須提供土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、土地出讓金補(bǔ)繳相關(guān)政策文件或繳費(fèi)憑證以及相關(guān)的稅費(fèi)憑證；4.承諾書（包含①手續(xù)方面承諾書；②權(quán)屬限制方面承諾書；③法律糾紛方面承諾書；④交付及辦證方面承諾書；①-④承諾書中必須分別包含第（五）條報(bào)名單位及所售房源不得出現(xiàn)以下情形）；5.提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網(wǎng)頁截圖；6.法定代表人身份證明及相應(yīng)本人身份證原件掃描件或法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)本人身份證原件掃描件及授權(quán)代表社保證明（近3個(gè)月）7.投標(biāo)人信息登記表，格式自擬；含投標(biāo)人名稱、所投項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目所在地、建筑面積、套數(shù)、是否整棟、交房時(shí)間、房源性質(zhì)、具體出讓樓號、意向市場價(jià)、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱等信息。 八、發(fā)布公告的媒介 本次公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《山東省采購與招標(biāo)網(wǎng)》等網(wǎng)站上發(fā)布，招標(biāo)人及代理機(jī)構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。 九、聯(lián)系方式 招標(biāo)人：濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司 聯(lián)系人：朱經(jīng)理 聯(lián)系電話：0531-88829651 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東招標(biāo)股份有限公司 地址：濟(jì)南市歷下區(qū)文化西路13號 聯(lián)系人：連經(jīng)理 電話：15205311055
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