寧波中基國際招標(biāo)有限公司受寧波市鄞工集團(tuán)有限責(zé)任公司的委托，就首南都市工業(yè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)組織類型：委托代理

二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

三、項(xiàng)目概況：

（一）服務(wù)內(nèi)容

    主要包含園區(qū)招商、運(yùn)營、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容，具體詳見招標(biāo)文件第二章招標(biāo)需求。

（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況

首南都市工業(yè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（在建）位于鄞州區(qū)首南街道陳婆渡工業(yè)園區(qū)，東至同谷路、南至規(guī)劃道路-灌頂路，西至地塊邊界，北至句章路。項(xiàng)目總用地面積41719平方米，總建筑面積143910.47平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構(gòu)成，總車位449個(gè)，其中地下車位428個(gè)，地面車位21個(gè)。本園區(qū)聚焦以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

1、招商面積：本項(xiàng)目可招租面積約10.8萬平方米，最終以招標(biāo)人確認(rèn)面積并扣除招標(biāo)人及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶租賃面積后的剩余建筑面積為準(zhǔn)，詳見建筑面積測繪報(bào)告書。

2、運(yùn)營面積：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，總用地面積為41719平方米，總建筑面積約143910.47平方米，最終以招標(biāo)人提供的不動產(chǎn)權(quán)證房屋面積為準(zhǔn)。

3、物業(yè)管理服務(wù)范圍：項(xiàng)目總用地面積41719平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構(gòu)成，總車位449個(gè)，其中地下車位428個(gè)，地面車位21個(gè)，最終以招標(biāo)人提供的不動產(chǎn)權(quán)證房屋面積為準(zhǔn)。

（三）產(chǎn)業(yè)定位：

園區(qū)以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（四）服務(wù)期限

招商運(yùn)營服務(wù)開始時(shí)間：合同簽訂之日起，實(shí)際以招標(biāo)人正式書面通知為準(zhǔn)。

物業(yè)管理服務(wù)開始時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，實(shí)際以招標(biāo)人正式書面通知為準(zhǔn)。

招商服務(wù)截止時(shí)間：園區(qū)實(shí)際出租率（含甲方及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶租賃面積）達(dá)到90%或2027年12月31日（以先到達(dá)的日期為準(zhǔn)）

運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)截止時(shí)間：2027年12月31日。

其中物業(yè)管理服務(wù)合同一年一簽（自然年度），招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)人合同履約、考核情況及資金審批情況決定是否續(xù)簽。

（五）最高限價(jià)：

1、招商傭金：最高限價(jià)（含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準(zhǔn)租金（不扣除免租期和優(yōu)惠租金）的20%（招標(biāo)人及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶除外，續(xù)租承租戶不計(jì)），最高限價(jià)（不含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準(zhǔn)租金（不扣除免租期和優(yōu)惠租金）的18.86%（招標(biāo)人及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶除外，續(xù)租承租戶不計(jì)）。

2、年度招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：最高限價(jià)（含稅）：270萬元/年，最高限價(jià)（不含稅）254.71萬元/年。

3、年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：最高限價(jià)（含稅）：260萬元/年，最高限價(jià)（不含稅）245.28萬元/年。

4、空關(guān)房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)折扣率：最高限價(jià)（含稅）：園區(qū)空關(guān)房面積物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的80%,最高限價(jià)（不含稅）：園區(qū)空關(guān)房面積物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的75.47%。

5、招商團(tuán)隊(duì)退出后年度運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：最高限價(jià)（含稅）：100萬元/年，最高限價(jià)（不含稅）94.33萬元/年。

四、投標(biāo)人的資格要求：

（一）基本條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定條件：無

（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動。

（四）投標(biāo)人未列入“信用中國www.creditchina.gov.cn”網(wǎng)站“失信懲戒”記錄名單（以投標(biāo)截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料），若在開標(biāo)當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無法查詢且一時(shí)無法恢復(fù)查詢的，可在中標(biāo)公示期間對中標(biāo)候選人進(jìn)行事后查詢；中標(biāo)候選人被列入“失信懲戒”記錄名單的，招標(biāo)單位將取消其中標(biāo)資格；

（五）本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)，若為聯(lián)合體投標(biāo)的需提供聯(lián)合體協(xié)議，在聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議中必須明確各聯(lián)合投標(biāo)單位的責(zé)任和義務(wù)，聯(lián)合體成員（含聯(lián)合體牽頭人）數(shù)量不得超過二家且聯(lián)合體牽頭人必須為提供園區(qū)運(yùn)營服務(wù)單位。

（六）聯(lián)合體名義參加投標(biāo)的，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中進(jìn)行投標(biāo)，如有違反，其投標(biāo)和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標(biāo)將被拒絕。

五、招標(biāo)文件的獲取方式：

1、凡有意參加投標(biāo)者，請?jiān)?/span>“鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）”注冊成功后，然后登錄該系統(tǒng)參與下載招標(biāo)文件等業(yè)務(wù)操作。

2、投標(biāo)人請于2025年1月17日至2025年2月9日17:00前在鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）中下載項(xiàng)目對應(yīng)的招標(biāo)文件等附件。未下載或逾期下載招標(biāo)文件的投標(biāo)人，其投標(biāo)文件不予受理。（備注：投標(biāo)人可根據(jù)“鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺系統(tǒng)”中的招標(biāo)公告及招標(biāo)文件下方的“招標(biāo)文件下載記錄”來確認(rèn)招標(biāo)文件是否下載成功）。

3、招標(biāo)文件每套售價(jià)0元（不再提供紙質(zhì)文件）。

4、凡有意參加投標(biāo)者，請點(diǎn)擊報(bào)名并按系統(tǒng)要求支付150元系統(tǒng)使用費(fèi)，支付后不退。

5、如有補(bǔ)充的招標(biāo)文件請關(guān)注本網(wǎng)站，自行下載，不另行提供紙質(zhì)版補(bǔ)充文件。

六、投標(biāo)保證金

1、 金額：人民幣壹拾萬元整

2、 交納方式：銀行電匯或者網(wǎng)銀（公對公轉(zhuǎn)賬形式）直接繳入系統(tǒng)提供虛擬子賬戶（保證金收退銀行窗口不辦理任何形式的現(xiàn)場繳付）。

3、操作說明：由投標(biāo)人在鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺系統(tǒng)中的“費(fèi)用管理”選擇需繳納項(xiàng)目，點(diǎn)擊“繳納保證金”后，選擇“線下支付”，獲取保證金繳納說明書，根據(jù)繳納說明書所述事宜進(jìn)行繳納。保證金繳納后，請各投標(biāo)人在鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺系統(tǒng)中的保證金頁面確認(rèn)“繳費(fèi)狀態(tài)”為“已支付匹配成功”。

4、投標(biāo)保證金的繳納截止時(shí)間：2025年2月10日16:00（北京時(shí)間，以資金到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

5、特別提示：投標(biāo)保證金要求從單位基本賬戶進(jìn)出。

七、投標(biāo)截止時(shí)間：2025年2月11日9時(shí)00分止

八、投標(biāo)地點(diǎn)：寧波市鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺（鄞州區(qū)蕙江路 567 號，鄞州區(qū)婦兒醫(yī)院對面，鄞州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心 5 樓 5039 房間一）開標(biāo)室。

九、開標(biāo)時(shí)間：2025年2月11日9時(shí)00分

十、開標(biāo)地點(diǎn)：寧波市鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺（鄞州區(qū)蕙江路 567 號，鄞州區(qū)婦兒醫(yī)院對面，鄞州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心 5 樓 5039 房間一）開標(biāo)室。

十一、本次采購項(xiàng)目有關(guān)信息發(fā)布媒體

本次招標(biāo)公告在下列網(wǎng)站平臺上發(fā)布：

鄞州區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)陽光服務(wù)平臺（http://www.yzchanquan.com/#/projects/?id=6）

十二、聯(lián)系方式

1、招標(biāo)人

名      稱：寧波市鄞工集團(tuán)有限責(zé)任公司

地      址：寧波市鄞州區(qū)首南街道學(xué)士路536號金東大廈10F

聯(lián)  系  人：徐工  

電      話：0574-83055002 

2、招標(biāo)代理公司：

名    稱：寧波中基國際招標(biāo)有限公司

地    址：寧波市鄞州區(qū)天童南路666號中基大廈19樓

聯(lián) 系 人：方蕓、沙玉珠

電    話：0574-88090063

傳    真：0574－87425391