1.招標條件

岳陽中學新建教學樓項目代建服務（代建項目名稱） 已由          岳陽市發展和改革委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以 《關于岳陽中學新建教學樓項目可行性研究報告的批復》（岳發改審[2024]47號）（審批、核準或備案文件名稱及編號）同意建設，建設資金來自 中央財政資金及省級、市級財政資金配套（資金來源）。目前已具備代建單位招標條件，現就其代建單位進行公開招標，招標人為 岳陽市教育事務中心，招標代理機構為  湖南省湘咨工程咨詢管理有限責任公司岳陽分公司 。

2.代建項目概況與招標范圍

2.1 招標人：  岳陽市教育事務中心 

2.2 項目名稱：  岳陽中學新建教學樓項目代建服務 

2.3 項目建設地點：  岳陽南湖新區岳陽中學院內 

2.4 項目建設內容及規模（建設工程類型、主要技術指標、 總投資額等）：  建設分二期建設，第一期為對岳陽中學校園規劃進行調整和按校舍標準要求對現存教學和宿舍建筑進行合規改造，第二期為新建兩棟功能性教學樓，總建筑面積約11300平米。通過新建和配套改造使整體小學建設達到現行國家建設和教育設施規模和標準。 

2.5 代建范圍： □全過程代建； ?階段性代建

2.6 代建范圍內投資控制目標：本項目投資控制目標7933.35萬元（其中工程費用6475.66萬元，工程建設其他費用959.67萬元，預備費498.029萬元。以代建范圍內最終批準的工程概算投資額為準）。

2.7 代建項目工程質量標準：依照國家《建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）》（相應法定質量標準）達到合格。

2.8 代建項目安全管理目標：代建單位無安全責任事故。

2.9 廉潔守法目標：嚴格遵守法律法規和政策性文件要求，代建單位無違法違紀行為。

2.10 代建周期：代建周期為合同生效之日起到實體移交手續完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止為 450  日；竣工驗收合格后 90  日內向財政部門申請辦理工程結算 審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實體移交手續。

2.11 代建服務費招標控制價：代建服務費招標控制價為 739800.00元（大寫金額  柒拾叁萬玖仟捌佰元整  ）（參考湘發改價服〔2015〕744號文件確定）。

2. 12 其他需要特別告知的代建項目情況： 

（1）根據規定，本項目只接受網上報名。本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在《岳陽市公共資源交易網》進行注冊登記和CA認證。網上下載的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。凡資料不全、投標人與其證照不符、超過招標文件下載購買時間將被拒絕。投標人應及時關注網上相關招標信息，如有遺漏招標人概不負責，所造成的投標失敗或損失由投標人自行負責。

（2）投標截止時間：2025年2月11日9時30分；請各投標人在岳陽市公共資源交易網（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）下載《新點投標文件制作軟件（岳陽版）》，各投標人須下載安裝正確版本軟件。并登錄會員端或本公告附件下載“YYZF”格式招標文件，參照服務指南中“全流程電子化招投標操作手冊”使用電子標書編制軟件制作“YYTF”格式投標文件。

（3）投標保證金的形式：銀行轉賬或電子保函

投標保證金的金額： 柒萬肆仟元（￥：74000.00）

1）銀行轉賬

遞交方式：投標保證金必須是從投標人單位的基本賬戶以銀行轉賬的方式一次性按時、準確、足額轉入投標保證金生成的子賬號中。招標人不接受以現金或單位結算通卡方式提交投標保證金，投標保證金到賬截止時間為2025年2月11日09:30前（北京時間）

開戶名稱：岳陽市公共資源交易中心

開戶銀行：投標人在網上可自行選擇保證金專戶銀行賬戶

銀行賬戶：投標人隨機獲取對應本項目（標段）投標保證金子賬號（具有投標資格有意參加投標的，在岳陽市公共資源交易中心網上下載本項目的招標文件后，須在2025年 1 月 20 日至2025年 1 月 26 日17時00分前獲取該子賬號）

投標保證金子賬戶的獲取：

①投標人在岳陽市公共資源交易網（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）選擇“電子交易平臺登錄”（首次登入需注冊,完成注冊并綁定投標人CA等相關手續后進入交易系統），投標人選擇對應項目進行投標操作，生成對應本項目（標段）的投標保證金子賬號。該賬號為投標人繳納本項目（標段）投標保證金的唯一賬號，請注意保密。（投標人必須辦理湖南CA數字證書才能完成登入及后續操作）

②投標人在提交保證金時，應按照隨機獲取的保證金子賬號信息準確填寫銀行賬單（投標保證金只能從投標人的銀行基本戶轉出），投標人可通過登入系統查詢保證金到賬及退還情況。

③CA數字證書辦理：湖南省數字認證服務中心有限公司（民興路與獅子山南路交叉口）廟坡碧玉灣（南門）43號門面,電話：0730-8181828。

2）電子保函：

①投標保證金采用保證保險方式的，由保險公司開具投標保證保險的采用電子保險保單形式，投標人應登錄岳陽市公共資源交易網，線上辦理投保手續；

②投標人可通過銀行一般戶、支付寶、微信等支付方式支付保費，完成投標保證金提交；

③工程建設投標保證保險投保人操作流程詳見岳陽市公共資源交易中心網站服務指南；

④使用電子保函的，需在2025年 1 月 20 日至2025年 1 月 26 日17時00分前選定電子保函作為保證方式。

3.投標人資格條件

3.1 營業執照或事業單位法人證書處于有效期；

3.2 具有下列一項或者多項資質（資信）：工程咨詢 建筑工程  專業甲級或綜合甲級、工程監理  房屋建筑工程 （資質類別）甲級或綜合資質、工程設計  建筑工程  專業甲級或綜合甲級、 建筑工程 （資質類別）施工總承包一級及以上、房地產開發一級（僅限參與房建類代建項目招標）；

□同時還應具有  /  類別  /  資質  /  級 （僅限允許代建與其他管理事項聯合招標時填寫）；

□另須滿足《中華人民共和國保守國家秘密法》和 /（ 有關法律法規）的規定，具備  / （資質或條件）（僅限代建項目為涉密工程）；

3.3 信譽要求

（1）未被依法責令停業；

（2）近三年承接的項目未發生過較大以上責任事故；

（3）近三年內無嚴重違法、違約等不良記錄；

（4）未被禁止參與代建活動；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平臺上的失信企業黑 名單；

（6）不存在法律法規規定不允許參加招標投標活動的情形。

3.4?本次招標不接受聯合體投標。

4.擬任代建項目經理資格要求

4.1 具備  高  級（填“無要求” 、“中級及以上”或“高級” ）

專業技術職稱，并具有下列一項或者多項資質：注冊咨詢工程 師（投資）、一級注冊建造師  建筑工程  專業、一級注冊建筑師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊結構工程師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊造價工程師  土木建筑工程  專業、國家注冊監理工程師  房屋建筑工程  專業或投資項目管理師（行業有其他規定要求的，從其規定）；

4.2 具有代建項目經理經驗，或具備下列至少一項投資總額 3900  萬元以上的  房屋建筑工程  類監理項目、 建筑工程  類總承包（含施工總承包）項 目、 建筑工程  類項目管理工程、  建筑  類工程咨詢項目、 建筑  類造價項目、 建筑工程  類設計項目（工程總承包、施工總承包、監理、咨詢、設計或造價項目，類別要求按相應資質類別劃分分別提出并填寫，工程總承包按施工總承包類別填寫）項目負責人經驗（包括工程總承包和施工總承包項目經理、項目總監、已批復的可研報告的編制負責人、已批復的初步設計或施工圖設計項目負責人、在已由政府主管部門批復的項目概算或施工圖預算蓋章的注冊造價師或一級注冊造價工程師、按照《建設工程項目管理試行辦法》（建市〔2004〕200 號）規定承擔項目管理業務的項目經理）；

4.3 擬任代建項目經理為投標人正式職工（須提供近六個月（  2024  年  7  月至  2024  年  12  月）由勞動保障部門提供的養老保險和醫療保險證明原件），本條 4.1 款所要求的注冊（登記）執業證書注冊（登記）單位須與投標人一致（投標人為房地產開發企業等，因政策原因擬任項目經理執業證書不能注冊（登記）的，擬任項目經理執業證書可不注冊（登記），但其執業證書不得在其他企業注冊（登記））。擬任代建項目經理不得參與正在實施或已中標尚未簽訂合同或已公示為中標候選人第一名尚未發布中標通知書的其它代建、工程項目管理、監理、設計、咨詢、造價、施工、房地產開發等項目（已依法取消、依法變更的除外）；

4.4 不存在法律法規規定不允許參加招標投標活動、不允許 擔任代建項目經理的情形。

5. ?評標辦法（經批準的項目建設總投資估算或概算 3000萬元 以上的項目適用此評標辦法） 

本招標評標辦法采用綜合評估法，資格審查方式為資格后 審。要求投標人擬任代建項目經理按照招標文件有關標準要求 進行述標，述標順序為開標順序，時間為 10 分鐘以內。

?本項目采用視頻述標評審，投標人準備一份 10 分鐘內 的連續、完整、可體現投標人身份的述標視頻，與加密的電子 投標文件同時上傳電子交易系統。

□本項目采用現場述標評審， 同時投標人準備一份 10 分 鐘內的連續、完整、可體現投標人身份的述標視頻，與加密的 電子投標文件同時上傳電子交易系統。

□本項目采用遠程異地評標。

6.招標文件的獲取及澄清答疑發布

6. 1 請于  2025  年 1  月 20  日至  2025  年 1  月  26  日 17時止（北 京時間，下同）在  岳陽市公共資源交易網（http://ggzy.yueyang.gov.cn）  網站下載招標文件。 網絡下載的 招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。

6.2 招標人對招標文件的澄清答疑均采用在  湖南省招標投標監管網（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、岳陽市公共資源交易網（http://ggzy.yueyang.gov.cn）  網 站發布，投標人自行下載。

7.投標文件的遞交及開標

投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA 數字證 書登錄“電子交易平臺”，將加密的投標文件上傳，遞交時間即為 文件最后上傳時間。逾期未完成上傳或未按規定加密的投標文 件，招標人不予接收。

8.發布公告的媒介

本次招標公告在  湖南省招標投標監管網、岳陽市公共資源交易網 上發布。

9.行政監督

?本次招標接受代建主管部門監督。監督機構為  岳陽市 發展和改革委員會， 電話：  0730-8880485 。

10.聯系方式

招標人：  岳陽市教育事務中心 

名稱：  岳陽市教育事務中心 

地址：  岳陽市岳陽大道東1607號

聯系人：  孫先生 

聯系電話：  18273002068 

招標代理機構：  湖南省湘咨工程咨詢管理有限責任公司岳陽分公司 

名稱：  湖南省湘咨工程咨詢管理有限責任公司岳陽分公司 

地址：  岳陽市岳陽樓區建湘路古井社區綜合辦公樓3樓 

聯系人：  項目負責人：易詩詩、項目組成員：陳紅、田甜 

聯系電話：  0730-8213568 

電子郵箱：  941568775@qq.com