錦頤華庭項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)

 招標(biāo)公告

中招國(guó)際招標(biāo)有限公司采用公開招標(biāo)方式組織錦頤華庭項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)活動(dòng)，現(xiàn)邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

1、物業(yè)項(xiàng)目基本情況：

項(xiàng)目名稱：錦頤華庭項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)

項(xiàng)目編號(hào)：TC259A05L

地址：福建省福清市龍江街道下梧村

四至范圍：東至浦東花園；西至龍江路；北至福清市友好醫(yī)院；南至福清市頂點(diǎn)集團(tuán)大樓

性質(zhì)：住宅用地

物業(yè)類型：住宅物業(yè)

總占地面積：24191平方米

綠化面積：7272.3平方米

建筑物總面積：錦頤華庭總建筑面積73520.11平方米（具體面積以總確權(quán)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。

其他面積：地上建筑面積60032.11平方米，地下室面積13488平方米；主要包括住宅56163.18平方米、物業(yè)管理用房（含門衛(wèi)）153.06平方米、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施238.76平方米、文化活動(dòng)站206.86平方米、快遞服務(wù)用房54.91平方米、垃圾集散間15.51平方米、公共廁所61.83平方米、設(shè)備用房787.26平方米、地下室13488平方米等

房屋幢數(shù)：3棟20層住宅，2棟26層住宅，2棟1層設(shè)備用房

房屋建筑結(jié)構(gòu)：高層為剪力墻結(jié)構(gòu)，多層為框架結(jié)構(gòu)

車位車庫(kù)數(shù)量：342個(gè)

共用設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)：1#樓3#樓5#樓6#樓有3部電梯，2#樓有2部電梯，載重量均為1000kg，速度1.75m/s。消防控制室設(shè)置在5#樓一層。地下室生活泵房設(shè)置2個(gè)40噸成品不銹鋼生活水池，3套給水變頻供水設(shè)備，其中J1區(qū)變頻供水設(shè)備設(shè)計(jì)總流量：Q=37.3m[3]/h，設(shè)計(jì)揚(yáng)程：H=56m；J2區(qū)變頻供水設(shè)備設(shè)計(jì)總流量：Q=34.6m[3]/h，設(shè)計(jì)揚(yáng)程：H=81m；J3區(qū)變頻供水設(shè)備設(shè)計(jì)總流量：Q=24.3m[3]/h，設(shè)計(jì)揚(yáng)程：H=106m。錦頤華庭地下室設(shè)396噸消防水池及消防泵房，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置兩臺(tái)室內(nèi)消火栓泵（一用一備，設(shè)計(jì)流量：Q=20L/S，設(shè)計(jì)揚(yáng)程：H=127m）、兩臺(tái)自動(dòng)噴淋泵（一用一備，Q=50L/S，設(shè)計(jì)揚(yáng)程：H=60m）

2、招標(biāo)內(nèi)容及要求：

服務(wù)地點(diǎn)：錦頤華庭小區(qū)地址。

招標(biāo)范圍和內(nèi)容：本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍包含錦頤華庭小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，詳見本招標(biāo)文件第五章。

最高限價(jià): 4347030.13元（36個(gè)月），住宅每月每平方單價(jià)不超過2.15元/㎡/月（含）。

服務(wù)期限：3年

3、投標(biāo)保證金金額: 8萬元（人民幣捌萬元整）

4、投標(biāo)人的資格要求

序號(hào)	資格審查要求概況	評(píng)審點(diǎn)具體描述
1	單位授權(quán)書	①投標(biāo)人（自然人除外）：若投標(biāo)人代表為單位授權(quán)的委托代理人，應(yīng)提供本授權(quán)書；若投標(biāo)人代表為單位負(fù)責(zé)人，應(yīng)在此項(xiàng)下提交其身份證正反面復(fù)印件，可不提供本授權(quán)書。②投標(biāo)人為自然人的，可不填寫本授權(quán)書。
2	營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件	①投標(biāo)人為企業(yè)的，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標(biāo)人為事業(yè)單位的，提供有效的事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；投標(biāo)人為社會(huì)團(tuán)體的，提供有效的社會(huì)團(tuán)體法人登記證書復(fù)印件；投標(biāo)人為合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶的，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標(biāo)人為非企業(yè)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，提供有效的執(zhí)業(yè)許可證等證明材料復(fù)印件；投標(biāo)人為自然人的，提供有效的自然人身份證件復(fù)印件；其他投標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，提供有效的相應(yīng)具體證照復(fù)印件。
3	提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告(財(cái)務(wù)報(bào)告、或資信證明）	①投標(biāo)人提供的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（成立年限按照投標(biāo)截止時(shí)間推算）應(yīng)符合下列規(guī)定：a.成立年限滿1年及以上的投標(biāo)人，提供經(jīng)審計(jì)的上一年度的年度財(cái)務(wù)報(bào)告或者提供經(jīng)審計(jì)的2023年度的年度財(cái)務(wù)報(bào)告。b.成立年限滿半年但不足1年的投標(biāo)人，提供該半年度中任一季度的季度財(cái)務(wù)報(bào)告或該半年度的半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。c.無法按照以上a、b項(xiàng)規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件的投標(biāo)人（包括但不限于：成立年限滿1年及以上的投標(biāo)人、成立年限滿半年但不足1年的投標(biāo)人、成立年限不足半年的投標(biāo)人），應(yīng)選擇提供資信證明復(fù)印件。
4	依法繳納稅收證明材料	①投標(biāo)人提供的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：a.投標(biāo)截止時(shí)間前（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）已依法繳納稅收的投標(biāo)人，提供投標(biāo)截止時(shí)間前六個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任一月份的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件。b.投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月成立的投標(biāo)人，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。c.若為依法免稅范圍的投標(biāo)人，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。
5	依法繳納社會(huì)保障資金證明材料	①投標(biāo)人提供的社會(huì)保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：a.投標(biāo)截止時(shí)間前（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）已依法繳納社會(huì)保障資金的投標(biāo)人，提供投標(biāo)截止時(shí)間前六個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任一月份的社會(huì)保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件。b.投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月成立的投標(biāo)人，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。c.若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會(huì)保障資金的投標(biāo)人，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會(huì)保障資金證明材料的，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。
6	具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函	①招標(biāo)文件未要求投標(biāo)人提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項(xiàng)證明材料”的，投標(biāo)人應(yīng)提供本聲明函。 ②招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項(xiàng)證明材料”的，投標(biāo)人可不提供本聲明函。
7	參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄的聲明	①重大違法記錄：指投標(biāo)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。根據(jù)財(cái)庫(kù)〔2022〕3號(hào)文件的規(guī)定，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的，從其規(guī)定。
8	信用記錄查詢結(jié)果	①信用記錄查詢的截止時(shí)點(diǎn)：信用記錄查詢的截止時(shí)點(diǎn)為本項(xiàng)目投標(biāo)截止當(dāng)日。 ②信用記錄查詢渠道：信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）。 ③信用記錄的查詢：由評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過上述網(wǎng)站查詢并打印投標(biāo)人的信用記錄。 ④經(jīng)查詢，投標(biāo)人參加本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)(投標(biāo)截止時(shí)間)前三年內(nèi)被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的，其資格審查不合格。
9	專項(xiàng)承諾	自招標(biāo)公告發(fā)布之日起（含發(fā)布之日）前兩年內(nèi)，投標(biāo)人未被物業(yè)管理主管部門責(zé)令退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。提供專項(xiàng)承諾函（格式自擬）。未提供的資格審查不合格。
10	信用等級(jí)	投標(biāo)人應(yīng)確保在福建省住建廳物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)達(dá)到 B 級(jí)（含）及以上（若 2023年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)名單未公布，則 2023 年 1 月 1 日起新注冊(cè)公司的投標(biāo)人無需提供此項(xiàng)；若 2023 年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)名單已公布，則 2024 年 1 月 1 日起新注冊(cè)公司的投標(biāo)人無需提供此項(xiàng)）；
11	其他資料	其他資料包括招標(biāo)人要求投標(biāo)人提供的其他資料和投標(biāo)人認(rèn)為與資格審查申請(qǐng)?jiān)u審有關(guān)的其他資料。投標(biāo)人提供的資料均須加蓋單位公章，否則資料無效。

5、是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：不接受

6、本項(xiàng)目采用的評(píng)審辦法：綜合評(píng)分法

7、獲取招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式：

7.1申領(lǐng)時(shí)間：2025年04月07日至2025年04月14日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。

7.2申領(lǐng)地點(diǎn)：中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（www.365trade.com.cn）。

7.3申領(lǐng)方式：線上報(bào)名方式，電子版文件通過“郵件”發(fā)送至預(yù)留郵箱，如需紙質(zhì)版文件請(qǐng)到申領(lǐng)地點(diǎn)領(lǐng)取（電子版與紙質(zhì)版一致）。具體流程如下所示：

（1）網(wǎng)上登錄/免費(fèi)注冊(cè)：凡有意在線參加本項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商，請(qǐng)務(wù)必在本項(xiàng)目標(biāo)書發(fā)售截止時(shí)間前，在中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（www.365trade.com.cn）進(jìn)行登錄/免費(fèi)注冊(cè)。

（2）標(biāo)書購(gòu)買：潛在供應(yīng)商憑用戶名、密碼驗(yàn)證身份登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)，在【尋找采購(gòu)項(xiàng)目】功能中通過“項(xiàng)目名稱”或“項(xiàng)目編號(hào)”檢索到需要參與的項(xiàng)目。

（3）選中需要的標(biāo)包加入購(gòu)物車進(jìn)行標(biāo)書費(fèi)用支付（賬戶名稱：中招國(guó)際招標(biāo)有限公司福建分公司；開戶銀行：中國(guó)工商銀行福州市五四支行；賬號(hào)：1402020309006951993；注意：公對(duì)公請(qǐng)備注項(xiàng)目簡(jiǎn)稱或項(xiàng)目編號(hào)；私對(duì)公請(qǐng)備注單位簡(jiǎn)稱和項(xiàng)目簡(jiǎn)稱或項(xiàng)目編號(hào)），逾期（標(biāo)書發(fā)售時(shí)間截止）將無法付款下載電子標(biāo)書，建議選擇“電匯”進(jìn)行支付。支付完成后，上傳支付憑證后點(diǎn)擊報(bào)名。項(xiàng)目經(jīng)理屆時(shí)將標(biāo)書通過“郵件”發(fā)送至供應(yīng)商預(yù)留的郵箱中，請(qǐng)自行關(guān)注。

（4）本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)遞交紙版投標(biāo)文件，無需辦理CA。

（5）平臺(tái)問題可撥打“中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”統(tǒng)一服務(wù)熱線：010-86397110、010-62108037獲取支持，熱線服務(wù)時(shí)間為工作日上午9點(diǎn)30分到12點(diǎn)，下午13點(diǎn)30分到17點(diǎn)。

8、招標(biāo)文件售價(jià)：300元。

9、投標(biāo)保證金的提交

9.1投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間之前。

9.2投標(biāo)保證金提交的金額：8萬元（人民幣捌萬元整）。

9.3投標(biāo)保證金提交的方式：

（1）線上繳納；具體流程如下所示：

（a）供應(yīng)商登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（www.365trade.com.cn），通過【我參與的項(xiàng)目】找到本項(xiàng)目標(biāo)包，點(diǎn)擊【繳納保證金】按鈕，選擇“電匯”，點(diǎn)“下一步”按鈕獲取保證金虛擬賬戶信息；

（b）供應(yīng)商根據(jù)自動(dòng)生成的唯一虛擬賬戶信息，按詢價(jià)文件要求從基本戶電匯投標(biāo)保證金；

（c）供應(yīng)商可在中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)查看保證金繳納情況及退還情況。

（d）供應(yīng)商每個(gè)項(xiàng)目的投標(biāo)保證金虛擬賬戶均是唯一的，即同一個(gè)項(xiàng)目的不同供應(yīng)商虛擬賬戶信息不一樣；同一供應(yīng)商不同項(xiàng)目的虛擬賬戶信息也不一樣，請(qǐng)勿泄露虛擬賬戶信息（特別提示：同一虛擬賬戶出現(xiàn)不同供應(yīng)商匯款，即視為圍標(biāo)、串標(biāo)，請(qǐng)妥善保管虛擬賬戶信息）。

（2）采取紙質(zhì)銀行保函方式繳納；采取紙質(zhì)銀行保函方式繳納的應(yīng)當(dāng)提供1份銀行保函原件，投標(biāo)時(shí)單獨(dú)提交。未按規(guī)定提交的，視為未繳納投標(biāo)保證金，按投標(biāo)無效處理。（銀行保函須為見索即付的銀行保函）。銀行保函有效期自開立之日起至投標(biāo)有效期屆滿之日后的28日（含）。投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的，該保函有效期相應(yīng)順延。

10、投標(biāo)文件遞交開始和截止時(shí)間及地點(diǎn)、方式

10.1投標(biāo)文件遞交開始時(shí)間：2025年05月07日08時(shí)30分。

10.2投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年05月07日09時(shí)30分。

10.3遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：中招國(guó)際招標(biāo)有限公司福建分公司（福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)東二環(huán)泰禾SOHO C3座2620室）。

10.4遞交投標(biāo)文件方式：由供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表現(xiàn)場(chǎng)提交投標(biāo)文件，不接受郵寄等其他方式。

11、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

11.1開標(biāo)時(shí)間：2025年05月07日09時(shí)30分（應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間保持一致）。

11.2開標(biāo)地點(diǎn)：中招國(guó)際招標(biāo)有限公司福建分公司（福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)東二環(huán)泰禾SOHO C3座2620室）。

12、發(fā)布公告的媒介：本項(xiàng)目公告在中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（www.365trade.com.cn）、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http：//www.cebpubservice.com）上發(fā)布。

13、招標(biāo)人：福清市城投建設(shè)有限公司

地址：福建省福州市福清市宏路街道溪下村福清市玉融小鎮(zhèn)總部科研項(xiàng)目B地塊科研樓5號(hào)樓1-2層

郵編：350300

聯(lián)系人：黃工

聯(lián)系電話：0591-85153785

14、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中招國(guó)際招標(biāo)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路62號(hào)中關(guān)村資本大廈6層（601-615室）、9層（903-915室）

郵編：100081

聯(lián)系人：蔡埸涵、唐高添

聯(lián)系電話：0591-87319819、18046072902

電子郵箱：tanggaotian@cntcitc.com.cn

202502260917201621072886368編輯：365trade.co