豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務(wù)單位遴選資格預(yù)審公告

1．招標(biāo)條件

北京豐科智盛科技有限公司作為招標(biāo)人，已完成豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務(wù)單位遴選相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的進(jìn)行招標(biāo)前的所有手續(xù)，具備進(jìn)行招標(biāo)的條件，現(xiàn)為該項目發(fā)布如下資格預(yù)審公告，誠邀具備資格預(yù)審條件的投標(biāo)申請人參與上述項目的投標(biāo)資格預(yù)審。

2．招標(biāo)項目概況

2.1招標(biāo)項目名稱：豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務(wù)單位遴選

2.2采購內(nèi)容：本項目擬通過公開招標(biāo)的方式選定中標(biāo)人承擔(dān)豐臺創(chuàng)新中心物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)范圍包括豐臺創(chuàng)新中心項目地上區(qū)域十棟樓宇（不含已售出樓宇及35-7號樓），包含自持樓宇內(nèi)部公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施日常服務(wù)管理、出售樓宇內(nèi)部相關(guān)服務(wù)的監(jiān)督管理、地下區(qū)域（除配電室、能源中心以外，包括數(shù)據(jù)中心、中控室、停車場等）及附屬設(shè)備設(shè)施，包括但不限于地上房屋共用部位及為維持本項目正常運(yùn)營所需要的地上地下設(shè)施。以及36號地9號樓北側(cè)31號及南側(cè)37號地塊現(xiàn)狀綠地。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含：

（1）對于自持樓宇，物業(yè)單位負(fù)責(zé)的范圍包括：園區(qū)紅線范圍內(nèi)，各獨(dú)立樓座內(nèi)部、外部的公共設(shè)施和設(shè)備等。主要有：中央空調(diào)及通風(fēng)排煙系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電、扶梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全及環(huán)境管理、停車場及其它區(qū)域的日常管理；

（2）對于售出樓宇，由物業(yè)單位會同各樓宇業(yè)主或內(nèi)部服務(wù)單位，設(shè)定合理工作界面，確保項目平穩(wěn)運(yùn)行。各樓宇內(nèi)部服務(wù)單位負(fù)責(zé)的范圍包括：各獨(dú)立樓座內(nèi)部專有部位專用設(shè)施和設(shè)備、綠化租擺、保潔、保安、接待/會服等。具體管理內(nèi)容歸屬詳見附件一《售出樓宇物業(yè)管理界面劃分》；

（3）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋房頂、外墻面、玻璃幕墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、大堂、門廳等所有建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的公用面積和部位；

（4）共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和管理，包括共用的上下水管道、煤氣管道、污水管、共用照明、通訊系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯等所有機(jī)電及弱電系統(tǒng)；

（5）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、保養(yǎng)和管理；

（6）公用綠地、花木、照明燈、建筑雕塑、廣告標(biāo)識系統(tǒng)、導(dǎo)視系統(tǒng)等的保養(yǎng)和管理；

（7）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，包括各類出租的經(jīng)營面積，如零售、餐飲、文化、運(yùn)動場館等商業(yè)區(qū)域；

（8）公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔和管理，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、外墻面的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等；

（9）維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，負(fù)責(zé)車輛系統(tǒng)日常管理及車輛信息錄入，對車輛停放進(jìn)行有序收費(fèi)管理；

（10）維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤等安全保衛(wèi)和綜合治理工作；

（11）房屋裝飾裝修管理服務(wù)，包括客戶裝飾裝修工程方案的初步審驗工作，以及為客戶裝飾裝修工程向政府相關(guān)主管部門的申報提供必要支持，包括提供基礎(chǔ)資料及其他相關(guān)資料等；

（12）消防服務(wù)，包括項目公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，制定項目消防管理制度；

（13）制定預(yù)防火、防汛等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；

（14）從使用、維修、管理、安全、環(huán)保及保潔等不同角度，對使用的機(jī)電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)及自控系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)行調(diào)整；

（15）管理與項目相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備維修檔案及各類資料等；

（16）負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并組織執(zhí)行；

（17）負(fù)責(zé)協(xié)助甲方向業(yè)主、租戶催收下列費(fèi)用： ①物業(yè)服務(wù)費(fèi)、押金（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金、裝修押金、裝修管理費(fèi)等）及工程維修費(fèi)等； ②代收代繳的能源費(fèi)（水、電）等費(fèi)用； ③其他相關(guān)的合理費(fèi)用（加時空調(diào)費(fèi)、車位租賃費(fèi)、車位管理費(fèi)、特約服務(wù)等）；

（18）負(fù)責(zé)開展各類入園企業(yè)服務(wù)工作，建立健全企業(yè)管家制度，搭建一站式企業(yè)服務(wù)平臺，在入駐企業(yè)發(fā)展的不同階段整合各類優(yōu)勢資源為企業(yè)提供全方位的增值服務(wù)；

（19）負(fù)責(zé)項目展廳講解、接待、會議室服務(wù)等工作；

（20）重大活動、會議、賽事保障工作以及招標(biāo)人要求的其他服務(wù)。

2.3 項目服務(wù)期限：本項目擬定服務(wù)周期三年，合同采用一年一簽的形式。定期對物業(yè)公司進(jìn)行合同履約審核，如未能達(dá)到的相應(yīng)要求（如客戶滿意度、設(shè)備完好率、發(fā)生重大安全事故等情況），可提前解約。

2.4 服務(wù)地點：豐臺區(qū)，招標(biāo)人指定地點。

2.5 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：酬金制。

 

3． 申請人資格要求

3.1 申請人必須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格。

3.2 申請人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度，提供近3年（2022-2024年度）財務(wù)審計報告。

3.3 申請人具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

3.4 申請人須提供承諾函，承諾近 3 年以來（2022年1月1日至提交資格預(yù)審文件截止日期當(dāng)日），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

3.5 申請人未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)嚴(yán)重違法失信名單、未被列入中國政府采購網(wǎng)政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、未被列入信用中國網(wǎng)站嚴(yán)重失信主體名單。

3.6 2022年1月1日至提交資格預(yù)審文件截止日期當(dāng)日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），申請人至少承擔(dān)過1項單個面積不低于40萬平方米公建類（非住宅、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、科技園、商場、商圈、博物館等；公園類除外）全委物業(yè)服務(wù)案例。

3.7 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

3.8 本次資格預(yù)審不接受聯(lián)合體資格預(yù)審申請。

4．資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用 有限數(shù)量制 。通過詳細(xì)審查的申請人多于 7 家時，通過資格預(yù)審的申請人限定為 7 家，報名家數(shù)少于 7 家（含）時則采用資格后審方式。

5．資格預(yù)審文件的獲取

5.1 資格預(yù)審文件每套售價 800 元，售后不退。

5.2 發(fā)售資格預(yù)審文件時間：2025年 08 月 07 日至 08 月 12 日（法定節(jié)假日休息）每日9:00～17:00（北京時間）。

5.3 發(fā)售文件地點：中鋼招標(biāo)有限責(zé)任公司官網(wǎng)（tendering.sinosteel.com）

5.4 方式：（1）注冊登錄：請投標(biāo)人在中鋼招標(biāo)有限責(zé)任公司官網(wǎng)（tendering.sinosteel.com）″投標(biāo)人登錄”欄目辦理手續(xù)。未注冊的投標(biāo)人請先免費(fèi)注冊，電子平臺將協(xié)助對注冊信息進(jìn)行一致性復(fù)核。投標(biāo)人注冊時填寫的″申報人姓名、申報人手機(jī)號碼”，應(yīng)是本項目的聯(lián)系人，在需要通知有關(guān)項目信息時，招標(biāo)公司將依據(jù)投標(biāo)人注冊時填寫的上述聯(lián)系方式與投標(biāo)人取得聯(lián)系。投標(biāo)人參與不同項目的經(jīng)辦人可在平臺注冊多個不同賬戶。

（2）文件獲取：請投標(biāo)人憑注冊的手機(jī)號碼、密碼登錄。投標(biāo)人應(yīng)充分考慮平臺注冊、資料上傳、平臺復(fù)核、網(wǎng)上支付等流程所需的時間，務(wù)必在獲取文件截止時間前完成所有手續(xù)，獲取資格預(yù)審文件時應(yīng)提供：①法定代表人授權(quán)書掃描件②被授權(quán)人身份證掃描件③經(jīng)辦人近6個月社保繳費(fèi)證明。

購買文件聯(lián)系人、發(fā)票咨詢：曹軍、13302067067。

6．資格預(yù)審申請文件的遞交

6.1 資格預(yù)審申請文件遞交時間為 2025 年 08 月 18 日 09 時 00 分至 09 時 30 分；資格預(yù)審申請文件遞交截止時間（申請截止時間，下同）為 2025 年 08 月 18 日 09 時 30分，地點為北京市海淀區(qū)海淀大街8號中鋼國際廣場21層會議室。

6.2 遞交方式：現(xiàn)場遞交。

6.3 逾期送達(dá)的資格預(yù)審申請文件，招標(biāo)人不予受理。

7．發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺上發(fā)布。

8．聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：北京豐科智盛科技有限公司                    招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中鋼招標(biāo)有限責(zé)任公司

地    址：北京市豐臺區(qū)汽車博物館西路10號院           地       址：北京市海淀區(qū)海淀大街8號

9號樓西塔10層1003                  

郵    編：100071                                    郵       編：100080

聯(lián) 系 人：蔡先生                                       聯(lián) 系 人：曹軍、隗功磊、張賀、楊俏、孔偉

電    話：15801299479                               電    話：010-62688384/8253

                  電子郵件：caojun@sstc20.com

 

2025 年 08 月 07 日

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