招標編號：E4202000067500529001

1.招標條件

本招標項目 東楚奧體天地項目工程 (項目名稱)已經 黃石經濟技術開發區?鐵山區發展和改革局 （列入/取得）以 湖北省固定資產投資項目備案證（登記備案項目代碼：2508-420205-04-01-207882）(具備招標條件的支持文件名稱)，項目業主為 黃石大橋房地產開發有限公司，建設資金來自 自籌資金  (資金來源)，出資比例為  100% ，招標人為  黃石大橋房地產開發有限公司 ，招標代理機構為  湖北省成套招標股份有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的 設計 進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

建設地點：黃石市   。

建設規模：本項目總用地面積77679.75 m²，容積率≤2.50，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。項目擬建總建筑面積約24.47萬m²，其中計容建筑面積約19萬m²、不計容建筑面積約5.47萬m²。共建設住宅約942戶，機動車停車位約1417輛。

2.2 招標范圍

招標范圍：

1、設計要求：（1）建筑規劃方案設計：包含但不限于以下內容：1）規劃方案設計；2）建筑方案設計；3）泛光照明方案設計；4）標識標牌方案設計；5）人防方案設計；6）海綿城市方案設計；7）園林景觀及附屬配套工程方案設計；8）地形圖及周邊平面立面測量；9）綠色建筑設計；10）建筑面積核算報告；11）包括整個銷售期間的①售樓部、②樣板間（含住宅、商業區及公寓）、③看房通道以及整個項目公區（含住宅、商業區及公寓）和會所等區域的精裝修（精裝修達到營銷策劃的效果）；12）日照分析報告等滿足使用需求的所有設計并提供相應設計技術交底、全過程配合服務及負責規劃方案報批報建與公示、批前公示制作及登報費用、施工圖圖紙審查、設計文件專家評審等相關費用。（2）施工圖設計：包括但不限于勘察（設計階段的初勘和詳勘）、施工圖設計（含售樓、樣板間、看房通道、會所、公寓、整個項目公區等區域的精裝修）、包括建筑設計、結構設計、給排水設計、電氣設計、暖通設計（包括中央空調、新風系統等）、裝飾裝修設計、安裝工程設計、人防地下室施工圖設計、設計概算編制、二次深化設計、園林景觀設計（含圍墻）、小區道路設計、商業區和住宅區之間的公共通道設計、排水設計、小區安防及智能化設計、基坑支護設計、地下室出入口坡道雨棚設計、太陽能集熱器設計等滿足小區使用功能及商業運營交付的所有設計及報批審查并提供相應設計技術交底，解決施工中的設計技術問題，施工全過程配合服務及負責規劃方案報批報建與公示以及登報、施工圖圖紙審查、設計文件專家評審等相關費用。不含市政水、電、氣及有線電視設計，但需考慮與其有關的接駁點。

2、設計質量標準：按照住建部及有關行業主管部門頒布的相關勘察、設計規范進行勘察、施工圖設計，設計的深度應滿足行業主管部門現行相關規范要求，并通過相關審查。

3、本項目為限額設計，整個項目全部建安工程費不超過93645萬元（含暫列金約8986萬元、不含市政水、電、氣、有線等約5098萬元、不含其他工程配套費約100萬元）。

住宅地塊（含紅線內市政道路）全部建安施工圖預算不超過2941元/平方米，除發包人另行發包的供水、供電、供氣、有線電視及暫列金額外，本項目所有工程均在本次限額設計范圍內，包括但不限于土石方挖填運、地基與基礎工程(含地下室、結構空腔等)、基坑支護工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程（含會所室內精裝修、所有公區精裝修，不含售樓部及樣板間精裝修）、防水保溫工程、建筑給排水及供暖工程、消防工程、通風工程、建筑電氣工程、建筑節能、幕墻工程、園林景觀工程(含圍墻)、小區道路工程、室外管網工程、小區內所有標識標線等滿足小區使用功能的全部工程。

商業地塊（含公共與住宅連通的通道等）全部建安施工圖預算不超過5021元/平方米（不包含暫列金），除發包人另行發包的供水、供電、供氣及暫列金額外，本項目所有工程均在本次限額設計范圍內，包括但不限于土石方挖填運、地基與基礎工程(含地下室、人防地下室及人防工程等)、基坑支護工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程（含公寓除套內外的所有精裝修、商業街區除商鋪套內外的所有精裝修，不含幼兒園、售樓部及樣板間精裝修）、防水保溫工程、建筑給排水及供暖工程、消防工程、通風與空調工程、建筑電氣工程、建筑節能、幕墻工程、園林景觀工程(含圍墻)、商業區道路工程、室外管網工程、商業區內所有標識標線等滿足小區使用功能及商業運營交付的工程。

標段劃分：  1個標段  。

服務期限：約45日歷天，計劃開始日期以簽訂合同日期為準。其中：45日歷天內完成（含施工圖報建及圖審，其中管線綜合設計、園林綠化設計、小區道路設計、排水設計、安防及智能化設計、二次深化設計不在45日歷天內，但各專業工程設計應在招標人發出設計要求之后30天內提交經審查合格的施工圖設計或深化設計）。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備：① 國家行政主管部門核發的工程設計綜合資質甲級或建筑行業設計甲級或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質；②近五年（2020年1月1日至投標截止日期前一日 ）投標人具有1項建筑面積不小于24萬m²或合同金額不少于1200萬元的建筑工程設計業績（需提供設計服務合同，項目時間認定以合同簽訂日期為準、總建筑面積認定以合同載明數據為準）；③項目負責人要求：擬派項目負責人須具有國家一級注冊建筑師執業資格（提供資格證書，同時提供近六個月來投標人為其繳納的至少一個月社保證明材料）；④投標人須提供2022、2023、2024年度的財務審計報告（若成立時間年限不足的，需提供自成立之日起相應年度的財務審計報告。新成立的公司應提供已有經審計的財務報表或其他財務證明材料，以及組建、改制或重組等證明材料）。

3.2本次招標 不接受 (接受或不接受)聯合體投標。

聯合體投標的，應滿足下列要求：        /   。

3.3其他：

3.3.1信譽要求：1.沒有被依法暫停或取消投標資格；2.沒有被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照； 3.沒有進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；4.在最近三年內沒有發生重大設計質量問題；5.在″國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）沒有被列入嚴重違法失信企業名單；6.在″信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）沒有被列入失信被執行人名單；7.在近三年內投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人沒有行賄犯罪行為；8.不存在法律法規或投標人須知第1.4.3規定的不得存在的其他情形。（第1-4條、第7-8條提供承諾函并加蓋公章。第5-6條按要求提供各網站查詢截圖。）

3.3.2 本次招標對未中標人投標文件中的技術成果 不給予 經濟補償。

4.招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者（若為聯合體投標，指聯合體所有成員），應當在黃石市工程建設交易平臺（以下簡稱″電子交易系統”，下同）（網址：https://gcjs.hsztbzx.com）進行注冊，并辦理CA數字證書（具體操作參見″黃石市公共資源交易網”—交易智庫—辦事指南—操作手冊）。

4.2 完成注冊登記后，請于 2025 年 8 月 13日至 2025 年 8 月18日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯網使用CA數字證書登錄″電子交易系統”，在所投標段免費下載招標文件。聯合體投標的，由聯合體牽頭人下載招標文件（″黃石市公共資源交易網”—交易智庫—辦事指南—操作手冊—黃石招投標業務相關操作手冊-投標人）。未按規定從″電子交易系統”下載招標文件的，招標人 （″電子交易系統”）拒收其投標文件。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交截止時間為 2025 年09月 04日 09 時 00 分。

5.2 投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄″電子交易系統”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，″電子交易系統”即時向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（″電子交易系統”）將拒收。

6.投標相關事宜

 / 。

7.評標辦法

本次招標評標辦法采用 綜合評估法 。

8.發布公告的媒介

本次招標公告同時在黃石公共資源交易電子服務系統（網址：https://www.hsztbzx.com/）、東楚投資集團官網（網址：http://www.hsdctz.com/）(發布公告的媒介名稱)上發布。

9.聯系方式

招 標 人：黃石大橋房地產開發有限公司    招標代理機構：湖北省成套招標股份有限公司

地    址：                               地    址：武漢市武昌區東湖西路特2號平安財富中心B座7樓

郵政編碼：                                郵政編碼：  430071  

聯 系 人： 戴菁菁                  聯 系 人：  張忠全、陳俊、馬文佳、張良、陳波、蘇恩華、王保東

電    話： 18062280820                  電    話：18971767170

網    址：                                網    址：                    

開戶銀行：                                開戶銀行：                    

賬    號：                                賬    號：