一、招標條件
本招標項目為鄭州市惠濟區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號院物業(yè)服務項目，招標人為鄭州市惠濟區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號院業(yè)主委員會，企業(yè)自籌資金，出資比例為100%，招標代理機構為河南興達工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
二、項目名稱與概況
1.項目名稱：鄭州市惠濟區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號院物業(yè)服務項目
2.招標編號：XDEC-A20250835
3.標段劃分：本項目共分為一個標段
4.項目基本情況：鄭州市惠濟區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號院位于鄭州市惠濟區(qū)金河路106號，1.區(qū)域四至：東至金河路，南至蘇屯路、西至固城路、北至英才街，物業(yè)類型：為普通住宅和部分商業(yè)，總建筑面積：222935.77平方米，專有部分面積157215.9平方米，合計1390戶，其中高層住宅1139戶，專有面積122968.4平方米；洋房住宅234戶，專有面積32026.74平方米；商鋪17戶，專有面積2220.72平方米；地下機動車位1504個（含少量子母車位）。小區(qū)內公共配建：綠地、兒童游樂場所、水系、垃圾集散點、物業(yè)管理用房、安防控制室等。具體數(shù)據(jù)以參與投標物業(yè)服務企業(yè)實際現(xiàn)場考察為準。2.小區(qū)電梯配置概況：34臺電梯；3.小區(qū)電氣、供水、排污、消防、照明、智能化概況:以投標人實際考察現(xiàn)狀為準。
5.資金來源：自籌資金
6.預算金額：687.02萬元/年
7.質量要求：達到招標人要求標準
8.服務周期本次選聘服務期限為五年。采用″1 + 2 + 2”模式執(zhí)行，試用期限為一年，期滿前30天內，由采購人根據(jù)合同約定考核方式組織開展物業(yè)服務居民滿意度評估工作，滿意度達標且物業(yè)服務企業(yè)投標時承諾內容全部如期兌現(xiàn)，方可繼續(xù)履行后續(xù)四年的合同。若試用期評估未通過，采購人有權終止當前協(xié)議，并重新選聘物業(yè)服務企業(yè)。在合同執(zhí)行至第三年時開展中期評測，未達約定條件，采購人同樣有權終止協(xié)議并重新選聘，評測通過則繼續(xù)履行后續(xù)兩年合同。
9.入圍單位數(shù)量：3家（入圍后，經過業(yè)主大會公開投票最終選取一家中標單位）
三、投標人資格要求
（1）資質要求：投標人須為具有獨立承擔民事責任能力的法人（須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（含統(tǒng)一社會信用代碼）或同類型證明文件）。
（2）財務要求：提供2022年度-2024年度經會計師事務所或審計機構審計的年度財務審計報告。
（3）納稅及社保：有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供自2025年1月1日以來任意三個月依法繳納稅收及社會保障金的證明材料。如依法免稅或納稅零申報須提供相關證明材料。
（4）投標人須具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力：投標人出具承諾書，承諾其具有″履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力”（提供承諾函并加蓋公章）。
（5）投標人須提供″信用中國”網站查詢截圖，包括企業(yè)、法定代表人（或負責人）將查詢結果網頁打印并加蓋公章。投標人被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體的，法定代表人（或負責人）被列入失信被執(zhí)行人名單的不得參與本項目投標。【失信被執(zhí)行人查詢指南：進入″中國執(zhí)行信息公開網”網站首頁-點擊相應的″失信被執(zhí)行人”輸入單位全稱、組織機構代碼（法定代表人（或負責人）查詢需輸入被執(zhí)行人姓名、身份證號碼）進行查詢，省份選擇″全部”；重大稅收違法失信主體查詢指南：進入″信用中國”網站首頁-點擊相應的″重大稅收違法失信主體”輸入單位全稱進行查詢；
（6）投標人未被責令停業(yè)停產或破產狀態(tài)的（提供承諾函并加蓋公章）；
（7）投標人財產未被重組、接管、查封、扣押或凍結的（提供承諾函并加蓋公章）；
（8）業(yè)績要求：
投標人須具有2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）同類服務經驗---－至少有1個與業(yè)委會/物管會簽訂的住宅物業(yè)項目（提供業(yè)績合同掃描件并加蓋公章）。
（9）項目經理要求：
擬派任項目經理須具備大學專科及以上學歷，在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經驗并從事項目經理2年及以上（提供學歷證明及工作履歷并加蓋公章），具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供勞動合同及2025年連續(xù)6個月社保繳納證明并加蓋公章）。
（10）本項目不接受聯(lián)合體投標。
四、獲取招標文件
1.時間：2025年8月22日至2025年9月1日 ，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外。）
2.地點：河南興達工程咨詢有限公司代理二部（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）。
3.方式：遠程獲取或現(xiàn)場領取（網上獲取招標文件時請將要求資料掃描件發(fā)送至xdzxgs@126.com，發(fā)送后并撥打0371-66681093電話告知）。
注：獲取招標文件時須提供招標公告中″三、投標人資格要求”資料和法定代表人授權委托書（包含法定代表人身份證和委托代理人身份證）資料一套。未按要求提供資料的不予受理。本次招標實行資格后審，獲取招標文件時提供資格證明文件不作為評審其資格是否通過的依據(jù)。投標人應保證其資格證明資料的真實性、有效性，一經發(fā)現(xiàn)有虛假資料，招標人有權取消其投標資格。
4.售價：人民幣500元/套，售后不退。（資格證明材料審查無誤后，代理機構會將繳費流程回復至投標人郵箱，繳費成功的單位將繳費憑證發(fā)送至代理公司郵箱，代理機構查詢繳費成功后將招標文件發(fā)送至投標人提交資料的郵箱）
五、投標文件的遞交
1.投標文件遞交要求遞交截止時間：2025年9月12日9時30分（北京時間）
2.遞交地點：河南省國家大學科技園東區(qū)15F河南興達工程咨詢有限公司會議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
六、投標文件的開啟
1.時間：2025年9月12日9時30分（北京時間）
2.地點：河南省國家大學科技園東區(qū)15F河南興達工程咨詢有限公司會議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》《采購與招標網》《河南招標采購綜合》上發(fā)布。招標人及招標代理機構對其他任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。
八、凡對本次招標提出詢問，請按照以下方式聯(lián)系
招標人：鄭州市惠濟區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號院業(yè)主委員會
地址：鄭州市惠濟區(qū)英才街金河路106號 院
招標代理：河南興達工程咨詢有限公司
地址：河南省國家大學科技園東區(qū)15F西座（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
聯(lián)系人：李靜、曹振雨、徐萌
電話：0371-66681093
2025年8月21日
