1．招標條件
本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1 工程概況
黔東電廠位于貴州省黔東南州鎮遠縣青溪鎮，毗鄰湖南，旁有湘黔鐵路、320 國道、上瑞高速公路通過。
黔東電廠綜合區主要建筑物包括：辦公樓、食堂、接待中心、宿舍、消防樓、綜合運動館等建筑物 9 棟，其中接待中心客房 30 間。有生態種植園面積 20000 平方米，養殖場面積 1800 平方米（常年生豬存欄約 200 頭，牛 20 頭，雞、鴨、鵝、年出產不少于 1500 只、
800 只、300 只，鴿子存欄 100 只、魚年出產 2000 斤。），綜合區院內設有運動場、垃圾收集點、花園、娛樂活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 380 人。
為進一步推進企業物業服務社會化改革，規范電廠轄區物業服務，黔東電廠擬委托專業化公司以提高服務質量和效益。現黔東火電廠 2020-2022 年物業服務項目已具備招標條件，根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》的要求，招標人決定通過公開招標方式選擇承包人。
2.2 招標范圍與內容
本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內容：
2.2.1 餐飲服務
（1）保證食堂早、中、晚餐及接待用餐的準點開餐；
（2）食堂物資計劃申報，協助物資采購及驗收；
（3）食堂物資保管、領用；
（4）切菜、配菜、清洗蔬菜等餐飲前準備；
（5）食堂餐飲制作，包含接待客餐、小炒制作和運行餐、加班餐制作及送餐服務；
（6）開餐前準備，食堂場地衛生清掃，食堂餐飲用具清洗消毒；
（7）食堂消費核價刷卡；
（8）食堂設備巡視檢查和門窗水電檢查；
（9）臘味和干菜制作、儲備；
（10）食堂小賣部日常管理，主要為貨物入庫、上架、盤點，協助售貨、進貨等；
（11）食堂設備日常保養維護。
2.2.2.種養殖服務
（1）種養殖年、月計劃申報、協助種養殖物資采購及驗收；
（2）種養殖物資領用和保管；
（3）種養殖場地清洗消毒；
（4）牲畜、禽類、魚類等養殖及疾病防治，養殖成活率大于 95%；
（5）牲畜、禽類、魚類等宰殺工作；
（6）蔬菜、瓜果、糧食作物等種植及病蟲害防治；
（7）種養殖設備設施使用、維護；
（8）保質保量完成年度種養殖計劃；
（9）種養殖成品采收入庫。
2.2.3.綜合區客房服務
（1）公寓樓管理，包含人員入住、退房、住房調整等手續辦理，專用房間衛生清理，衛生檢查和評比，公寓樓物資計劃、物資領用、保管和發放；
（2）客房管理，包含房間衛生清掃，布草倉庫管理及布草清洗、消毒、整燙，客房物資計劃、物資領用、保管和發放；
（3）職工之家、閱覽室、黨建活動室及榮譽室的日常衛生清掃；
（4）會議服務管理，包含視頻會議系統管理操作，會議室衛生清掃；
（5）文員服務，主要包含資料排版、打印、復印以及張貼，文件傳送工作，宣傳用橫幅制作，郵件收發，參觀及接待服務；
2.2.4.綜合區設備設施運行維護
（1）綜合區設備設施年月度檢修計劃、材料計劃申報；
（2）配電系統、照明系統日常運行維護
（3）供排水系統日常運行維護，包含自來水和飲用水系統設備管理；
（4）中央空調的運行管理、綜合區建筑物內部空調系統日常運行維護；
（5）閉路電視系統日常運行維護；
（6）廣播、音響系統日常運行維護；
（7）室內水電設備設施消缺。
（8）綜合區用水用電情況統計。
2.2.5 綜合區保潔(辦公樓及生活區域)。
（1）生產區辦公樓及辦公樓與#2 門崗區域保潔清掃。
（2）綜合區域的建筑物和構筑物及其公共區域的地面、墻面、屋頂、過道、樓梯、欄桿、管道、門窗及其他附屬物等保潔清掃。
（3）綜合區域所有道路、進廠道路及邊坡區域、消防樓道路及邊坡區域、外圍單位生活區道路及垃圾池等保潔清掃。
（4）綜合區域道路兩邊的空地、草地、樹叢內等雜物清掃。
（5）綜合區域所有衛生間、垃圾池、垃圾桶（箱）保潔清洗，并負責把垃圾及時清運到指定地點。
（6）綜合區域所有排水溝、化糞池定期清理。
（7）綜合區域所有消防栓、滅火器保潔清掃。
（8）運動和文體場所及其設備設施、照明設施、場地等保潔清掃。（9）招標人臨時交辦的轄區內其它保潔工作。
2.2.6 生產區和綜合區綠化維護。
（1）綠化面積內的花卉播種、育苗、施肥，澆水、病蟲防治、回收留種、引種、引苗等日常維護；
（2）綠化面積內的花卉上盆，松盆、擺放、造型、摘心，抹芽等日常維護；（3）綠化面積內的草皮修剪，除雜草、施肥、澆水、病蟲防治、補栽等日常維護；
（4）綠化面積內的樹木病蟲防治、防凍、修剪、整形、枯枝清理、施肥，澆水、補栽等日常維護；
（5）綠化機械設備維護及保養；（6）綠化區域整改巡查督促。
2.2.7. 其他服務
（1）應急接待；
（2）防汛輔助服務；
（3）辦公樓公共區域設施日常巡視及填報缺陷；
（4）黔東火電廠外委單位生活區衛生監管及生活用電電費代繳代收，具體實施辦法由投標人與黔東火電廠外委單位聯合委員會協商一致；
（5）招標方安排的其它工作。
投標人負責提供完成以上工作所需人工，投標人投入本項目的工作人員應服從招標人調度、指揮、管理，具體內容詳見招標文件第四章第二節。
項目采用固定成本+可變成本承包方式。固定成本是全額用于物業服務工作人員（食堂
工作人員、種養殖、水電人員等共計 29 人，不含項目管理人員）的價款。投標人僅對可變
成本（風險金、管理費、綠化維護工及保潔人員人工費、保險費、利潤、稅金等）進行競
價，固定成本根據招標人給定的金額匯入總價。
2.3 工期要求
物業服務期限：自 2020 年 01 月 01 日至 2022 年 12 月 31 日止。
3．投標人資格要求
3.1法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門或市場監督管理部門注冊、具有獨立企業法人資格。
3.2資質條件：投標人經營范圍包含物業服務。
3.3相關業績：近三年具有 2 個以上同規模或類似項目管理工作經驗。要求提供業主
/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。
3.4 財務狀況
3.4.1投標人近 3 年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目施工需要。
3.4.2投標人應提交最近 3 個會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標文件格式）。
3.5 服務項目所需的設備、材料
3.5.1設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2若中標，擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數量應及時到場，并保證完好。
3.6 項目經理
3.6.1必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2項目經理應有 5 年以上項目管理經驗，擔任過 2 年以上的項目經理。
3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有 1 個以上相同或類似
工程的工作經驗。
3.8 本次招標 不接受 聯合體投標。
3.9 其他
3.9.1投標人應無行賄犯罪記錄。
3.9.2投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）在最近三年內有騙取中標的。
（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；（11）被工商行政管理機關或市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入
嚴重違法失信企業名單；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規規定的其他情形。
4．招標文件的獲取
招標文件發售時間
2019 年 10 月 28 日至 2019 年 11 月 4 日，上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:00。
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