2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況：豐城發電有限公司4×340MW燃煤火電機組工程，位于贛江之濱、煤都豐城，距南昌市約60公里，是江西電網的負荷中心；生產區南距贛江0.5公里，水源充足；鐵路專用線2.8公里，交通便利；工程于1993年開工建設，#1-4機組分別于1996、 1997、1998、2000年投產，2008-2010年先后對#1-4機組實施了增容節能改造和熱工DCS系統改造，現單機增容至340MW，總容量1360MW。2007至2010年相繼完成四臺機組的煙氣脫硫改造工程?，F根據國家、國家能源集團及國電江西公司有關物業管理規定，同時為保證公司“物業服務工作”順利開展，同意有相關資質、有實力、有經驗的投標方到招標方所在地（江西省豐城市）完成相關業務工作任務。
豐城發電有限公司物業服務分為公寓、保潔、綠化、綜合四個方面。其中公寓服務包括：公寓（冠源公寓、候班公寓、值班樓及生產輔助區公共用房）委托管理服務，廠區配送純凈水和收發室等服務。保潔服務包括：生產區道路、綠化帶、職工活動中心、辦公室、會議室等區域及生產輔助區的保潔工作管理服務。綠化服務包括：生產區、進廠道路兩側、生產輔助區等綠化養護，盆景花卉租擺。綜合服務包括：辦公區和生產輔助區的水工及部分電工維護，生產區、生產輔助區建筑物內直飲水系統灌裝、開水器維護，生活水、衛生間洗浴室水電維護（按招標方設備維護分工分界），公寓內公有家用電器維護，除四害滅白蟻服務。承包方式：包工包料、包安全責任。相關新建、技改項目質保期內由承建方負責維護、投標方負責日常檢查督促，質保期后相關服務全由投標方負責。
2.2招標范圍及標段（包）劃分：
2.1工作范圍內容及要求
2.1.1公寓服務
2.1.1.1招標方公寓主要包括冠源公寓、運行候班公寓、值班樓及生產輔助區的其它公共用房。各公寓包含有員工候班房、干部值班房、客房、服務員值班房、布草間、消毒間、衛生間、洗衣房、配電房、消防設施房、倉庫和儲物間等。按照招標方管理人員的要求做好公寓住宿接待、辦理員工的入住、退房手續、負責保管各樓層用房的公共房卡（鑰匙），每天要做好值班安排與記錄，運行候班樓、干部值班樓保證24小時有人員值班，
2.1.1.2承擔招標方公寓各樓層房間衛生保潔、公用浴室管理及公共區域（含招標方部份指定房間）的日常衛生、承擔床上用品定期更換、定期晾曬、定期清洗。
2.1.2配送水服務
2.1.2. 1負責廠區各飲水點桶裝直飲水的灌裝、配送、空桶回收工作，負責統計桶裝直飲水的灌裝數量、各處配送數量、空桶回收數量；每年對各飲水點的飲水機至少每季度清洗一次。
2.1.2.2負責招標方日常瓶裝水、箱裝水的搬運配送，并按招標方綜合管理部的要求做好相關統計報表，接受其管理。
2.1.2.3負責直飲水灌裝設備的運行管理；
2.1.3收發室服務
承擔招標方綜合管理部的收發室日常工作，負責各部門報刊、雜志、快遞的收發服務及生辦樓5樓、6樓指定辦公室的日常衛生。
2.1.4保潔服務
2.1.4．1服務范圍
承擔招標方生產區域、辦公區域范圍內的道路、樓宇、基礎設施等相關衛生清掃與文明保潔工作。
2.1.4．2 生產建筑物保潔
2.1.4．2．1廠區內及循泵房、水電站、鐵路人員駐廠區域等所有建筑物(食堂、公寓、外委承包單位駐地及其承包區域除外)構架的門窗、玻璃、地面、內墻面、房頂、樓梯（含電梯）過道、電梯間、直飲水間、衛生間、垃圾箱（簍）、會議室、公共浴室、公共教室、展廳、集控室餐廳及交接班室等衛生。
2.1.4．2．2 制氫站、油泵房、材料倉庫、危險品倉庫、升壓站區域（含網控樓）、#1-#4主變區域、凈水站、全廠廢水綜合治理脫水樓、化學樓、除灰樓、脫硫樓、管控中心、由運行或檢修負責上鎖的開關室、電子間、配電室、蓄電池室、設備間、電纜層、電纜隧道、開關柜、柴油發電機房、廠前區、主廠房暖通機房及組合空調機房等（含全廠所有6KV、380V配電室、MCC柜房、變頻室、開關柜配電室、玻璃房、電纜橋架、電纜豎井等）日常及定期清掃（設備及其相關設施衛生除外），清掃時由招標方各區域責任部門負責監護，清掃安全責任由上述區域責任部門承擔。
2.1.4．3 全廠（含冠源豐電一期公寓）所有生活垃圾、檢修垃圾的清理(食堂廚余垃圾、外包項目檢修廢棄物、土建施工垃圾及危險廢棄物除外)。
2.1.4．4部分設備平臺、框架保潔
2.1.4．4．1 全廠生產區域內大機外殼、框架、平臺、欄桿、管道(機務轉動部分、熱工電氣控制柜除外)衛生清理。循泵房水電站院內、水機層、電機層、運行層區域衛生保潔（不含控制室、值班室、設備本體及設備間）衛生清理。清掃時由招標方各區域責任部門負責交底監護，清掃安全責任由上述區域責任部門承擔。
2.1.4．4．2清掃全廠電梯轎廂衛生及梯門門檻內（0米）的雜物和積灰。
2.1.4．4．3 生產區無蓋板溝道、排污井、道路雨水篦子、化糞池清理、公用場所及鐵路沿線兩側、與二期鐵路交界、列檢、油庫區及后山坡處（其它單位承包區域除外）雜草清理；鐵路沿線及兩側無蓋板溝道及列檢辦院變壓器圍欄雜草清理。
2.1.4．4．4 生產區所有建筑物屋面清理。
2.1.5綠化服務
2.1.5．1生產區范圍(含進廠公路兩側、水電站、循泵房)內所有苗木、花卉、景點、草坪等的日常養護管理。包括樹木、花卉、草皮等植物的施肥及病蟲害的防治養護，樹木、綠籬、花卉、草皮的補植、修剪、成形以及平整草皮、清除雜草，生辦樓門廳、生辦樓內及冠源公寓指定區域、旗桿等部位花卉的購置擺放。全廠綠化帶衛生清掃。
2.1.5．2負責廠區節日氣氛裝點設施、物品的購置、布置、維護，高空裝點、裝飾所需的高空升降車（機）由招標方后勤保障部協調，檢修部負責提供與配合；
上述區域內的工作內容包括：澆水排水、施肥、病蟲害防治、松土除草、補栽、扶正、綠地容貌、拔雜草、草坪修剪、喬、灌木剪枝、局部草坪修補、種植等養護工作，綠化區域內的文明衛生，安全施工等。
2.1.6花卉租擺
投標方根據招標方需求或特定節日（春節、五一節、建黨節、國慶節、元旦）在指定地點或場所作造型擺放。保證15日開花期并進行養護，花謝后撤出、清理現場外運。
2.1.7綜合服務
2.1.7.1生產區域建筑物室外非鋼結構門、鋼防盜門、室內門、卷閘門、窗及五金、窗戶上雨蓬、宣傳欄設施及設備（不含設備圍欄）維護；非生產區域所有門、窗及五金、宣傳欄設施及設備（不含設備圍欄）維護。
2.1.7.2生產區建筑物內衛生間，主要包括管道、便池、隔斷、吊頂、下水管道等的維護，化糞池清理；含泥污水處理系統的脫水后污泥清運。
2.1.7.3生產區建筑物內生活水設施，主要包括水龍頭、水池以及浴室內的熱水器、噴淋五金、下水管等維護和清理（不包含閥門井及地下的閥門、管道的維護）；
2.1.7.4 生產區建筑物所有公共排水管道、屋面落水管道維護和清理；
2.1.7.5生產區生辦樓、干部值班樓、運行候班樓、運行樓、儲運樓、車隊、倉庫、檢修樓、消防隊、煤管樓、采制樣、培訓樓、地磅房、燃料智能管控中心、鐵路工區，老采制樣樓、員工活動中心、食堂等各部門、班組的照明、插座及以上區域的排氣扇，鐵路門崗、潤田門崗、大門崗崗亭內照明插座排氣扇，廠前區刀燈、廠前區草坪矮桿燈、廠門口馬路燈、廠區內馬路燈及生產區建筑物內所有電風扇、電暖器、電熱水器、衛生間排氣扇的維護。
2.1.7.6 冠源公寓公共區域及招標方指定值班房物業門窗、生活水電維護，由投標方負責，其他房間的物業維護，由房屋租用人自行承擔維護費用。
2.1.7.7全廠各部門、運行候班樓、干部值班樓（房）飲水機、直飲水開水器的維護。全廠消防箱鋁合金門（含門框、玻璃和門鉸鏈）維護。
2.1.7.8生產現場（含鐵路區域）用于沖洗地面衛生的消防水、工業水等支管和閥門以及水池上的水龍頭維護消缺。生產區培訓樓西側、南側停車棚、車庫停車棚、廠大門口停車棚的排水管道日常維護，不包含停車棚主體維護。
2.1.7.9商務中心打字復印設備維護維修。
2.1.7.10保潔、綠化承包范圍內的除四害（老鼠、蟑螂、蒼蠅、蚊子）、滅白蟻服務；
2.2人員數量及相關要求
2.2.1公寓服務、保潔服務、綠化服務、綜合服務人員總數不低于82人，投標方應提供總報價。建議參考配置如下：
2.2.1.1公寓服務：服務員、配送水員、收發員共15人；保潔服務：綜合管理2人、非生產區域、道路保潔員共15人、生產區域、主廠房高空保潔員共35人、垃圾分類、外運及其他人員共4人；綠化服務：綠化養護、園藝修剪工共10人；綜合服務：安全員、維護員共4人；
2.2.1.2如因招標方物業服務臨時性工作需要，無條件及時增加工作人員。
2.2.2 服務人員相關要求
2.2.2.1 公寓服務領班必須取得相關從業證件。工作人員必須穿著與其職務相對應的規定服裝。儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和諧、親切。
2.2.2.2 公寓服務班長崗位年齡原則上不超過40周歲，其他人員年齡原則上不超過45周歲，需有從事過酒店服務行業的經驗。
2.2.2.3 公寓服務人員必須有三甲及以上醫療機構的健康證明。
2.2.2.4 保潔管理人員要求具有3年以上管理經驗及相關合法資質證書。應具備清潔服務的應急處理能力，建立突發事件應急管理預案。具備管理知識和保潔服務業務經驗；熟悉保潔服務的各項管理制度和操作規范；具備指導作業人員的能力。
2.2.2.5 保潔聘用人員必須符合國家勞動法的用工規定，有縣級以上醫院出具的健康證明。具備所負責清潔工作的基本知識，并經過專業崗位培訓；熟知相關管理規定和業務操作規程。
2.2.2.6 要求綠化和綜合維修主管應具有3年以上管理經驗及相關合法資質證書，綠化員和維護人員應具有3年的現場工作經驗，檢修維護人員應具有相關證件，年齡55歲以內。
2.2.2.7 司機，男性，不超過55歲，需有C牌以上駕照且有3年及以上駕齡。
2.2.2.8 嚴格執行招標方安全文明生產標準化要求，現場維護人員由投標方統一管理，不得轉包。
2.2.2.9 投標方食宿自理。
2.2.2.10 投標方中標后進場1個月內，向招標方提供項目人員所需的資質證書、健康證明等相關材料。
2.3其他：無
3.投標人資格要求
3.1資質條件和業績要求：
【1】投標方必須是在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格的企業，經營范圍須包含物業服務內容；
【2】2015年1月1日至投標截止日（以簽訂合同時間計），投標人至少具有兩項國內物業服務業績，單個合同金額不低于100萬元/年，提供合同封面、主要工作范圍或技術協議、合同價格、簽字/蓋章頁；項目經理至少具有1項合同金額不低于100萬元/年物業管理經驗，提供包含項目經理信息的合同或技術協議或業主證明。未按上述要求提供的證明文件為無效證明文件；
【3】財務狀況良好，最近一年度的財務報表須為盈利；
【4】未被列入國家發展改革委《信用中國》失信黑名單；未被列入市場監管總局《國家企業信用信息公示系統》企業異常名錄或嚴重違法失信企業名單；未被列入最高人民法院《中國執行信息公開網》失信被執行人名單。
注：母子公司資質業績均不得互相借用。
3.2本項目不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：無。
4.招標文件獲取4.1 凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊，已注冊的投標人請勿重復注冊，注冊方法詳見本公告附件一。
4.2 購標途徑：已完成注冊的投標人請登錄，在“購標申請”菜單中根據要求上傳購標審核資料，審核通過后在線完成招標文件的購買。
4.3 招標文件購買時間：2020年03月24日 08時30分至2020年03月30日 16時30分。未按本公告要求獲取招標文件的潛在投標人不得參加投標。
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