| 公告信息： | |||
| 采購項(xiàng)目名稱 | 大慶市城市建設(shè)投資開發(fā) 百湖花園幸福家及龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡全案營銷推廣采購A | ||
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| 采購單位 | 大慶市城市建設(shè)投資開發(fā) | ||
| 行政區(qū)域 | 大慶市 | 公告時(shí)間 | 2020年05月13日 20:01 |
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本項(xiàng)目面向各類型企業(yè)進(jìn)行采購。歡迎有能力的國內(nèi)供應(yīng)商參加。 一、 二、三、采購方式：公開招標(biāo)（本項(xiàng)目為資格后審,遠(yuǎn)程開標(biāo)項(xiàng)目） 四、技術(shù)需求及數(shù)量 本項(xiàng)目共分1個(gè)標(biāo)段，預(yù)算：4,830,000.00元,控制價(jià)：4,730,000.00元，參與投標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)超出控制價(jià)的投標(biāo)無效。詳細(xì)需求見大慶市 網(wǎng)（ /）《招標(biāo)公告》。 五、供應(yīng)商資格條件 除符合《中華人民共和國政府采購法》中有關(guān)供應(yīng)商申請取得政府采購資格的相關(guān)條件外，還應(yīng)符合下述資格條件： 1、提供參與本項(xiàng)目投標(biāo)供應(yīng)商有效的營業(yè)執(zhí)照（要求經(jīng)營范圍包含房產(chǎn)營銷策劃或房地產(chǎn)營銷策劃或廣告發(fā)布代理）或事業(yè)單位法人證書。 2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。 3、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動。 六、中小企業(yè)扶持政策 根據(jù)相關(guān)政策，參與本項(xiàng)目供應(yīng)商屬于小型企業(yè)或微型企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利單位的，該項(xiàng)目是由參與本項(xiàng)目供應(yīng)商直接提供服務(wù)的，須提供本企業(yè)的聲明函（須按招標(biāo)文件第七部分規(guī)定格式填寫），則價(jià)格享受10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審。參與本項(xiàng)目供應(yīng)商需提供本企業(yè)的聲明函。 注：以上“用扣除后的價(jià)格參與評審”是指開標(biāo)現(xiàn)場，依據(jù)供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行10%的扣除后參與評審。 七、獲取文件 本項(xiàng)目使用大慶市電子政府采購交易管理平臺（以下簡稱“平臺”）以電子標(biāo)書參與投標(biāo)。 注：請參與本項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商在2020年5月20日17時(shí)0分前自助下載文件，逾期則無法下載文件，由此造成的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。 2、網(wǎng)上自助下載文件的方式、程序及流程 詳見： /bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入庫、辦理數(shù)字證書及自助下載文件說明》 八、退出投標(biāo)時(shí)限 如供應(yīng)商退出投標(biāo)，必須在投標(biāo)截止時(shí)間前72小時(shí)，否則不予退出。 九、投標(biāo)保證金 參與本項(xiàng)目的供應(yīng)商，須按相關(guān)規(guī)定向大慶市 賬戶預(yù)交投標(biāo)保證金:48,300.00元,具體交納方式及退還程序見 /downcenter/38287.htm?pa=3551。 十、招標(biāo)文件售價(jià)：免費(fèi)。 十一、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 1、投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：2020年6月2日9時(shí)30分。 2、開標(biāo) 十二、全面貫徹慶財(cái)采【2019】3號文大慶市財(cái)政局關(guān)于開展政府采購領(lǐng)域掃黑除惡專項(xiàng)斗爭的通知的規(guī)定，在本項(xiàng)目中重點(diǎn)打擊8類政府采購領(lǐng)域涉黑、涉惡、涉亂形為。詳見： /xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0 集中采購機(jī)構(gòu)：大慶市政府采購中心 集中采購機(jī)構(gòu) 網(wǎng) 采購單位 采購單位 日期：2020年5月13日 項(xiàng)目需求 1、2、項(xiàng)目 4、招標(biāo)預(yù)算：483萬元，控制價(jià)473萬，其中百湖花園控制價(jià)為191萬，龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡控制價(jià)為282萬，超出各項(xiàng)控制價(jià)的投標(biāo)無效。 5、服務(wù)期限：合同簽訂之日起至2020年12月31日。 6、銷售目標(biāo)：2020年銷售指標(biāo)合計(jì)2.6億元 7、人員配備要求： 要求中標(biāo)公司對百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡人員架構(gòu)圖： 8、項(xiàng)目概況： 龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡總建筑面積約13萬㎡，包括4層花園洋房、7-8層電梯洋房及聯(lián)排別墅，共計(jì)24棟樓，戶型面積92-366㎡，共計(jì)614套，車庫301個(gè)，商服81個(gè)，截至2020年3月15日，剩余可售住宅566套，車庫271個(gè)，商服81個(gè)，預(yù)計(jì)2020年年底交房，住宅均價(jià)5045元。 百湖花園總建筑面積約8萬㎡，為10棟17層高層住宅小區(qū)，戶型面積64.39—89.33㎡，共計(jì)918套，截至2020年3月15日，剩余可售614戶，全部為現(xiàn)房銷售，住宅均價(jià)5800元。 備注：龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡預(yù)計(jì)于2020年12月31日前交房；百湖花園是現(xiàn)房銷售；以上價(jià)格是銷售表價(jià)； 百湖花園折扣：5萬抵6萬，一次性付款9.8折；部分頂層、把山房源在此基礎(chǔ)上享受團(tuán)購價(jià)9.6折； 龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡折扣：9.6折基礎(chǔ)上減5萬，車庫9.5折。 剩余套數(shù)以簽訂合同后的實(shí)際剩余套數(shù)為準(zhǔn)。 9、履約保證金：要求中標(biāo)企業(yè)按中標(biāo)金額的5%繳納履約保證金，服務(wù)期滿后，整體銷售任務(wù)指標(biāo)達(dá)到60%以上并且沒有違約的情況（依據(jù)合同）后無息返還，服務(wù)期滿后如整體銷售任務(wù)指標(biāo)未達(dá)到60%，履約保證金全額扣除，不予返還。由中標(biāo)方提交給大慶市城市建設(shè)投資開發(fā) 。 10、投標(biāo)報(bào)價(jià)包含：投標(biāo)報(bào)價(jià)為本項(xiàng)目包干費(fèi)用，包括但不限于策劃宣傳過程中策劃費(fèi)、物料制作費(fèi)、渠道費(fèi)、活動費(fèi)、宣傳費(fèi)、人員費(fèi)(不包含招標(biāo)方人員)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、稅費(fèi)等。 11、分項(xiàng)管理：百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡分別各自組建團(tuán)隊(duì)，工作人員不得兼職、不得一人同時(shí)服務(wù)百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡，針對各自情況提出策略方案分配推廣費(fèi)用。 12、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：采購單位按項(xiàng)目需求要求進(jìn)行驗(yàn)收。 13、合同主要條款： 1) 乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的策劃、宣傳兩部分，策劃部分包含項(xiàng)目市場調(diào)研、銷售任務(wù)分解、營銷策略、宣傳計(jì)劃、媒體排期、費(fèi)用預(yù)算；宣傳部分包含項(xiàng)目全媒體宣傳，媒體選擇、媒體費(fèi)用結(jié)算、媒體宣傳監(jiān)督、活動策劃和執(zhí)行。 2）乙方對百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡、城投其他小區(qū)剩余資產(chǎn)做全年?duì)I銷策略規(guī)劃及宣傳方案，大慶城投地產(chǎn)公司對方案的策略可行性與方案可操性進(jìn)行評價(jià)，經(jīng)雙方充分研討與協(xié)商，形成共同認(rèn)可的綱領(lǐng)性營銷推廣實(shí)施指導(dǎo)依據(jù)并按此執(zhí)行，如方案形成后需要進(jìn)行調(diào)整，需大慶城投公司對調(diào)整方案予以認(rèn)可。 3）由中標(biāo)的營銷顧問服務(wù)公司與大慶城投地產(chǎn)公司，根據(jù)市場現(xiàn)狀與經(jīng)營需求，并依據(jù)項(xiàng)目屬性及市場規(guī)律，百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡各自制定銷售任務(wù)指標(biāo)，并作出銷售指標(biāo)的月度分解，但月度分解指標(biāo)不得低于大慶城投公司制訂的最低月度銷售指標(biāo)，該指標(biāo)只作為限制中標(biāo)單位月度分解的數(shù)據(jù)，與年度任務(wù)指標(biāo)不沖突，具體指標(biāo)如下： 4）由乙方公司執(zhí)行營銷方案，依據(jù)銷售指標(biāo)及費(fèi)效比率，結(jié)合銷售節(jié)奏對百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡各自費(fèi)用額度、各階段費(fèi)用預(yù)估、各渠道費(fèi)用分配作出相應(yīng)月度分解，就以上分解內(nèi)容及計(jì)劃，由大慶城投地產(chǎn)公司審核確認(rèn)后，嚴(yán)格按照月度推廣費(fèi)用計(jì)劃執(zhí)行，乙方公司不得追加費(fèi)用，如遇重大時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需追加情況說明，經(jīng)大慶城投公司認(rèn)可后，在總額不變的情況下予以調(diào)整。 5）依據(jù)營銷大綱、推廣規(guī)劃及投放計(jì)劃，由簽約營銷顧問服務(wù)公司推薦媒體資源、制作公司、渠道機(jī)構(gòu)、活動承辦商，以及所有與營銷推廣相關(guān)的執(zhí)行單位與拓展資源，由大慶城投地產(chǎn)公司審核確認(rèn)。 6）在推廣費(fèi)用總金額不變、階段可控、百湖花園龍鳳小鎮(zhèn)兩個(gè)小區(qū)推廣費(fèi)用不變的前提下，營銷顧問服務(wù)公司可根據(jù)市場變化情況及銷售節(jié)奏需要，調(diào)整推廣費(fèi)用計(jì)劃，調(diào)配資金使用方向及比例，或引入新的媒體形式、推廣手段及合作服務(wù)商，調(diào)整須形成方案報(bào)給城投公司，城投公司認(rèn)可后方可執(zhí)行。 7）甲方對“百湖花園、龍風(fēng)小鎮(zhèn)三期白鷺郡”項(xiàng)目自行組織的團(tuán)購或者政府統(tǒng)一安置行為而銷售的房源，及“其他剩余資產(chǎn)項(xiàng)目”甲方自行售出的房源均不作為乙方業(yè)績。 8）服務(wù)費(fèi)付款方式 百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡總?cè)蝿?wù)是2.6億，城投公司在付款時(shí)按各自預(yù)定指標(biāo)分別結(jié)算，相互不影響，完成每月最低銷售指標(biāo)后其余金額可用城投公司剩余資產(chǎn)銷售金額補(bǔ)充，補(bǔ)充順序?yàn)橄妊a(bǔ)充當(dāng)月費(fèi)用低的小區(qū)中，如有剩余金額可補(bǔ)充于第二個(gè)小區(qū)； 中標(biāo)公司的服務(wù)費(fèi)用采用三個(gè)月為一個(gè)考核周期，根據(jù)銷售金額完成率，支付“一周期”相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用，剩余部分扣除。不足三個(gè)月的按實(shí)際發(fā)生月數(shù)考核，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下： 每個(gè)考核周期銷售任務(wù)完成80%以上（含80%），按100%付款； 每個(gè)考核周期銷售任務(wù)完成60%-80%（含60%、不含80%），按全額80%付款； 每個(gè)考核周期銷售任務(wù)完成40%-60%（含40%、不含60%），按全額60%付款； 每個(gè)考核周期銷售任務(wù)完成20%-40%（含20%、不含40%），按照全額的40%付款，城投公司有權(quán)解除合同； 周期結(jié)算后，年底將進(jìn)行總結(jié)算，百湖花園、龍鳳小鎮(zhèn)三期白鷺郡兩個(gè)小區(qū)只要完成全年2.6億的80%，全年服務(wù)費(fèi)按照100%結(jié)算。 09）中標(biāo)公司違約責(zé)任： a、乙方公司須安排項(xiàng)目經(jīng)理、策劃經(jīng)理2名人員駐場對售樓處進(jìn)行指導(dǎo)，對于銷售環(huán)節(jié)中存在的問題，可以以書面形式向城投公司提出調(diào)整建議，城投公司根據(jù)自身公司特點(diǎn)選擇性調(diào)整。但是不得以大慶城投售樓處工作不力作為銷售指標(biāo)完成與否的理由，不能勝任駐場工作的人員，城投公司可以向乙方公司提出更換要求，如乙方公司不能按照約定完成駐場工作的情況，城投公司可以解除合同； b、團(tuán)隊(duì)所有工作人員要與投標(biāo)時(shí)提供的團(tuán)隊(duì)成員名單一致，未經(jīng)大慶城投公司書面批準(zhǔn)不得隨意更換，如需更換，書面形式向城投公司提交申請，得到書面同意后方可更換，如未經(jīng)同意私自更換，城投公司將扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的20%，并解除合同。 c、制作宣傳稿、文案需由城投公司書面批準(zhǔn)后方可推向市場，如若未經(jīng)城投公司同意，宣傳內(nèi)容有損城投公司形象或與售樓處說辭出現(xiàn)不符，視作乙方公司違約，以月為計(jì)算單位，出現(xiàn)與招標(biāo)方案、合同約定不符的情況，當(dāng)月累計(jì)3次，當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用扣除，如累計(jì)2個(gè)月，城投公司有權(quán)解除合同并有權(quán)扣除其履約保證金。 d、乙方公司要以周、月、季度為工作匯報(bào)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并附工作總結(jié)及調(diào)整建議，如未能按期交付、未按時(shí)調(diào)整內(nèi)容、未按照城投公司明確指示修改的情況，視為乙方公司違約。以月為計(jì)算單位，出現(xiàn)與招標(biāo)方案、合同約定不符的情況，當(dāng)月累計(jì)3次，當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用扣除，如累計(jì)2個(gè)月，城投公司有權(quán)解除合同并有權(quán)扣除其履約保證金。 e、在推廣過程中，如乙方單位在服務(wù)過程中未按投標(biāo)體現(xiàn)的方案執(zhí)行、虛報(bào)推廣費(fèi)用、宣傳計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)行不符、以及其他有損大慶城投公司利益的行為，當(dāng)月服務(wù)費(fèi)不予結(jié)算，且視為乙方單位違約，需支付大慶城投公司乙方金額的3%作為違約金，并且城投公司有權(quán)解除合同。 f、在未獲得甲方書面同意前，乙方不得再協(xié)議有效期內(nèi)為同區(qū)域具有直接競爭性的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供相同內(nèi)容的服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除本合同并要有權(quán)扣除當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。 g、甲方須保證其提供的項(xiàng)目銷售法律文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。 h、甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間結(jié)算服務(wù)費(fèi)，如未按期結(jié)算，須按日賠付應(yīng)付款的1‰向乙方支付違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方結(jié)算服務(wù)費(fèi)。 i、乙方不得將中標(biāo)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包給第三人。如確因客觀原因乙方經(jīng)營范圍無法完成部分中標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容，乙方可以委托他方完成，但需經(jīng)過甲方書面同意。如乙方私自將該中標(biāo)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人實(shí)施，乙方構(gòu)成違約，甲方可以即時(shí)解除合同，并由乙方支付合同款10%違約金。 j、甲方支付服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)當(dāng)提供等額增值稅專用發(fā)票。因乙方未提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，甲方不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。 10）獎(jiǎng)勵(lì)制度 （1）如超額完成全年銷售任務(wù)，以簽約合同金額為考核依據(jù)，將超出銷售任務(wù)金額的2%作為獎(jiǎng)勵(lì)；獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用支付前乙方需提供等額增值稅發(fā)票。 （2）預(yù)算費(fèi)未全部使用的前提下，全年銷售任務(wù)完成，則大慶城投地產(chǎn)公司將剩余費(fèi)用的30%，獎(jiǎng)勵(lì)給簽約營銷顧問服務(wù)公司。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用支付前乙方需提供等額增值稅發(fā)票。 1 沒有在 中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（m.bidijas.cn）上注冊會員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！ 聯(lián)系人：李楊 打賞 更多>同類資訊
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