1. 招標條件
西安熱工研究院有限公司新辦公區物業管理及餐廳經營外包服務項目已由項目審批機關批準，項目資金為自籌,招標人為西安熱工研究院有限公司。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況
西安熱工研究院辦公區位于西安市雁翔路99號交大科技園博源廣場內，總建筑面積62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1區45914㎡、B區5788㎡），地下10979㎡（不含地面停車場、道路、綠化面積）。
1層包括接待大廳、接待總臺、展廳、監控室、職工餐廳等。2層包括多功能室、辦公室等。3層包括檔案室、圖書資料室等。4層包括東側4間視頻會議室\學術報告廳(243㎡)。5-22層為標準層，每層包括接待休息區、茶水間、衛生間，其余為員工辦公區。
全樓配備電梯10部，中央空調機組、冷卻及風管系統及換熱站。
地上車位約150個，地下車位300個。
新辦公樓職工餐廳位于A1區，共3層，總面積1170㎡，總餐位528個，每層各1個操作間共540㎡。其中：1層餐廳面積335㎡，餐位144個，主要供應早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2層餐廳面積335 ㎡，餐位144個，主要供應午餐（米飯、炒菜）。3層餐廳面積500㎡（設民族廚房、風味廚房），餐位240個，主要供應午餐（民族餐、特色小吃）。
興慶路院區餐廳建筑面積650㎡，設有330個餐位，主要供應早、中、晚餐（米飯炒菜、面食、小吃等）。
2.2 招標范圍
西安熱工研究院有限公司辦公區物業外包范圍包括“房屋及設備設施運行維護”、“環境保潔”、“公共秩序維護（含消防管理及交通秩序車輛管理）”、“客戶服務”，具體內容包含以下：
1.大樓樓宇日常維修、養護和管理。
2.設施設備的運行、維修、養護和管理。包括電梯、暖通及給排水系統、空調系統、安防消防設施、通訊設備維護、照明、熱交換站、廚房公共水電暖設備系統正常運行維修。
3.共用部位維修、養護和管理。包括墻面、屋面、門廳、雨檐、門前臺階、樓梯間、走廊通道、天井、監控室、水泵房、垃圾臺、地下車場出入口及雨篷等。
4.樓內、共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾收集、清運及雨、污水管道的疏通，隔油池清理；除“四害”管理和衛生消毒。
5.樓內辦公室、會議室室內清潔及垃圾清運。
6.公共秩序維護、安全防范管理。
7.客戶服務：前臺服務，會議禮儀服務，相關辦公家具布置及小型搬運等延伸服務。
8.收發室訪客登記接待服務。
9.職工餐廳（新辦公樓、興慶路辦公區職工餐廳）自主經營承包及供餐服務。
2.3服務期限
合同期限暫定3年（2021年3月1日至2024年2月29日）。服務期間招標人依照考評辦法（見第4章附件4：物業服務質量的監督考核處罰辦法）每年對中標人進行年度服務質量綜合評價，綜合評價結果符合終止物業服務合同條件，甲方有權在合同未到期情況下單方面解除合同，不構成違約。
2.4外包模式
物業實行包干制外包。中標方提供物業設施設備運行及維護、客戶服務、秩序維護、環境保潔服務，自負盈虧。招標方負責對中標方履約情況、服務質量等進行監督檢查，并對中標方進行考評。
新辦公樓、興慶路辦公區職工餐廳及小賣部實行外包方自主經營、自負盈虧的經營外包模式。招標方提供餐廳場地、廚具設備、餐具、水電氣燃油。中標方承擔人工及管理費等，負責原材料采購存儲、烹飪加工、供餐服務、小賣部商品零售等。招標方依據售飯管理系統據實結算餐費，監督、檢查中標方的經營服務質量及合同履約情況等。
3. 投標人資格要求
3.1通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1) 沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，生產經營正常且具備合同履約能力；
(2) 沒有處于行政主管部門或 系統內單位相關文件確認的禁止投標的處罰期間內；
(3) 近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
(6) 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2專用資格條件
3.2.1 資質等級要求： 無
3.2.2 資格能力要求：
- 投標人注冊資金不少于500萬元人民幣。投標人若為聯合體，其牽頭人注冊資金不少于500萬元人民幣。
- 投標人需提供有效的食品經營許可證。
- 投標人具有物業行政主管部門（房地產管理部門）出具的物業資信等級證明文件，資信等級為良及以上等級。
- 投標人在西安市有固定的經營場所，能夠滿足辦公等要求，并具有適應本項目需要的人員、工具和設備等。
- 投標人應通過質量管理體系認證、環境管理體系認證以及職業健康安全管理體系認證，且證書均在有效期內。
3.2.3 業績要求：投標人2017年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，至少具有2項單一業主辦公樓（投入正式接管運營的物業面積不少于50000㎡）物業管理業績，且包含職工餐廳經營（500人及以上就餐規模），服務期不少于2年。并提供相關業績證明材料，含合同影印件（含首頁、反映標的內容頁、蓋章頁）及業主評價證明（評價為良好及以上級）。
3.2.4法律、行政法規規定的其他條件：無。
3.2.5本項目允許聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2020年12月14日9時00分起至 2020年12月21日17時00分止。
招標文件費：招標文件每標段售價1500元，除招標人或招標代理機構的原因外，售后不退。
