黔東公司2023-2025年物業服務項目，現進行公開招標。
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2．項目概況與招標范圍
2.1 工程概況
黔東公司位于貴州省黔東南州鎮遠縣青溪鎮， 毗鄰湖南， 旁有湘黔鐵路、 320 國道、上 瑞高速公路通過。
黔東公司綜合區主要建筑物、區域包括：食堂、接待中心(客房 23 間) 、宿舍樓、綜 合運動館等構建筑物 7 棟(含建筑物周邊區域) ,以及廠區至消防樓道路區域；生態種植園 面積約 30 畝；養殖場規模常年生豬存欄約 230 頭、家禽存欄約 500 只；綠化面積約 25 萬 m2, 含桃樹 220 棵、李樹 100 棵、梨樹 120 棵。綜合區內設有運動場、花園、娛樂、健身活動室 等配套設施， 5 臺水泵，以及垃圾收集轉運點 6 個。
為進一步推進企業后勤服務社會化改革， 規范公司轄區物業服務， 黔東公司擬委托專業 化公司以提高服務質量和效益。現黔東公司 2023-2025 年物業服務項目已具備招標條件， 根 據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》的要求， 招標方貴州黔東電力 有限公司決定通過公開招標方式選擇承包方。
2.2 招標范圍與內容
本招標項目的招標范圍主要包括(但不限于) 以下內容(以綜合區圍墻作為與黔東公司 其他合同標段的分界線；物業標段負責綜合區圍墻內的保潔、綠化、水電維修等各項工作； 生態園、廠正門進廠道路、廠大門停車場和廠區至消防樓道路區域的保潔、種植、綠化等工 作；以及餐飲服務、客房服務等工作)：
2.2.1 餐飲服務
(1)保證食堂早、中、晚餐及接待用餐的準點開餐；
(2)食堂物資計劃申報，協助物資采購及驗收；
(3)食堂物資保管、領用；
(4)切菜、配菜、清洗蔬菜等餐飲前準備；
(5)食堂餐飲制作，包含接待客餐、小炒制作和運行餐、加班餐制作及送餐服務；
(6)開餐前準備，食堂場地衛生清掃，食堂餐飲用具清洗消毒；
(7)食堂消費刷卡；
(8)食堂設備巡視檢查和門窗水電檢查；
(9)臘味和干菜制作、儲備；
(10)食堂小賣部日常管理，主要為貨物入庫、上架、盤點，協助售貨、進貨等；
(11)食堂設備日常保養維護。
2.2.2 種植、養殖服務
(1)種植、養殖年、月計劃申報，協助種植、養殖物資采購及驗收；
(2)種植、養殖物資領用和保管；
(3)種植、養殖場地清洗消毒；
(4)牲畜、禽類、魚類等養殖及疾病防治，養殖成活率大于 95%；
(5)牲畜、禽類、魚類等宰殺工作；
(6)蔬菜、瓜果、糧食作物等種植及病蟲害防治；
(7) 種植、養殖工器具的日常使用、保養、維修和管理；并負責工器具外送修理(低于 500 元/次)的費用。
(8)保質保量完成年度種植、養殖計劃；
(9)種植、養殖成品采收入庫。
2.2.3 綜合區房間管理服務
(1) 宿舍樓管理，包含人員入住、退房、住房調整等手續辦理，專用房間衛生清理， 衛生檢查和評比，宿舍樓物資計劃、物資領用、保管和發放；
(2) 客房管理，包含房間衛生清掃，布草倉庫管理及布草清洗、消毒、整燙，客房物 資計劃、物資領用、保管和發放；
(3)職工之家、閱覽室、黨建活動室、企業陳列館、創新工作室的日常衛生清掃；
(4)會議服務管理，包含視頻會議系統管理操作，會議室布置、衛生清掃；
(5) 文員服務，主要包含資料排版、打印、復印以及張貼，文件傳送工作，宣傳用橫幅制作，郵件收發，參觀及接待服務；
2.2.4 綜合區設備設施運行維護、檢修
(1)綜合區設備設施年月度檢修計劃、材料計劃申報；
(2)配電系統、照明系統日常運行維護、檢修
(3) 供排水系統日常運行維護、檢修， 包含自來水和飲用水系統設備管理、檢修維護；
(4)閉路電視系統日常運行維護、檢修；
(5)廣播、音響系統日常運行維護、檢修；
(6)室內、外水電設備設施消缺。
(7)綜合區用水用電情況統計。
2.2.5 綜合區保潔(綜合區所有區域及廠正門進廠道路、廠門口停車場、至消 防樓道路)。
(1) 負責自備垃圾轉運車輛，每天將綜合區生活垃圾清運至廠區外委單位
駐地生活區垃圾池。
(2) 綜合區域的構建筑物及其公共區域的地面、墻面、屋頂、過道、樓梯、 欄桿、管道、門窗及其他附屬物等保潔清掃。
(3) 綜合區域所有道路、廠正門進廠道路及邊坡區域、消防樓道路及邊坡區域等保潔清掃、綠化帶雜草雜樹清除。
(4) 綜合區域道路兩邊的空地、草地、樹叢內等雜物清掃、雜樹雜草清除。
(5) 綜合區域所有衛生間、垃圾池、垃圾桶(箱) 保潔清洗，并負責把垃 圾及時清運到指定地點。
(6)綜合區域所有排水溝、化糞池定期清理(徹底清理不少于 2 次/年)。
(7)綜合區域所有消防栓、滅火器保潔清掃。
(8)運動和文體場所及其設備設施、照明設施、場地等保潔清掃。
(9)招標人臨時交辦的轄區內其它保潔工作。
2.2.6 綜合區綠化維護(綜合區圍墻內及廠正門進廠道路綠化)。
(1) 綠化面積內的花卉播種、育苗、施肥，澆水、病蟲防治、回收留種、 引種、引苗等日常維護，雜草拔除。
(2) 綠化面積內的花卉上盆， 松盆、擺放、造型、摘心， 抹芽等日常維護；
(3) 綠化區域內的草皮修剪，除雜草、施肥、澆水、病蟲防治、補栽等日 常維護；由于維護不到位造成綠植、樹木死亡，移植、補栽所產生的所有費用由 投標方負責(自然死亡和不可抗力除外)。
(4) 綠化區域內的樹木病蟲防治、防凍、修剪、整形、枯枝清理、施肥， 澆水、補栽、移栽等日常維護；綠化機械設備維護及保養(招標方提供手推打草 機 2 臺、手背打草機 2 臺， 修剪機 1 臺， 手動高枝剪 1 把， 不足部分需投標方自 行購置)， 并負責工器具外送修理(低于 500 元/次)的費用。
(5) 負責綜合區內所有樹木的全過程管理、維護， 包括除蟲、打藥、剪枝、 施肥、套袋等工作及所需材料購買。
(6) 負責綠化工作消耗性材料的補充，包括機械使用消耗的汽油、機油、 柴油、鋤頭、鐮刀等消耗性材料。
(7)綠化區域整改巡查督促。
2.2.7 其他服務
(1)應急接待；
(2)防汛輔助服務；
(3)招標方安排的其它工作。
2.2.8 人員數量及其他約定
2.2.8.1 投標方負責提供完成以上工作所需人工， 投標方投入本項目的工作人員應服從招標方安排、指揮、管理， 投標方工作人員住宿(含用水)、工作所需的設備、材料、工器 具均由招標方提供(除特別規定部分外)。具體約定如下：
(1) 食堂工作人員(廚師、服務員)、種植養殖人員、設備設施維修人員、服務員、 文員、項目經理和安全員(共計 31 人) ，工作期間由招標方有償提供食宿，按 200 元/ 人 ·月支付招標方。
(2) 綠化維護工 2 人和保潔人員 10 人，招標方不提供住宿及就餐。
(3)合同一年一簽，分三年執行。
2.2.8.2 項目采用固定總價承包方式。要求：
(1) 投標方必須保證招標方現有人員相對穩定， 原則上保持 90%人員不變。
(2) 對現有高技能人員，投標方不得隨意辭退，若確須辭退需得到招標方同意。
2.3 工期要求
服務期限：自 2023 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止。
3．投標人資格要求
3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格。
3.2 資質條件：投標人經營范圍包含物業服務。
3.3 相關業績：近三年具有 1 個及以上同規模或類似項目管理工作經驗。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。
3.4 財務狀況
3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目施工需要。
3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度經合法中介機構審計的財務報表(包括資產負債表、現金流量表、損益表)、財務報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指 標表》(格式見第八章投標文件格式)。
3.5 服務項目所需的設備、材料
3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種 應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數量應及時 到場，并保證完好。
3.6 項目經理
3.6.1 必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上(必須提供勞動合同和社保機構蓋章的 社保證明，否則不予采納)。
3.6.2 項目經理應有 3 年以上項目管理經驗，擔任過 1 個及以上項目的項目經理。
3.7 主要人員：
3.7.1 主要管理和技術人員：應具備相應資格，并至少有 1 個以上相同或類似工程的工作經驗。
3.7.2 專職安全員：從事物業或水電等相關工作的安全工作 1 年及以上， 具有由有關主管部門對其安全生產知識和管理能力考核合格的資格證。
3.8 本次招標 不接受 聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：
3.9 其他
3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄。
3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄， 無不良訴訟記錄， 無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：
(1)不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
(2) 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公 司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
(3) 在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公 開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
(4)被暫停或取消投標資格的；
(5)在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
(6)被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
(7)被暫停或取消投標資格的；
(8)財產被接管或凍結的；
(9)在最近三年內有騙取中標的。
(10)進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
(11)被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
(12) 被最高人民法院在“信用中國”網站或 各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
(13) 在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯 罪行為的；
(14)法律法規規定的其他情形。
4．招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者， 請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2 招標文件發售時間
2022 年 10 月 24 日至 10 月 31 日
熱線服務：上午 9:00~11:30，下午 13:30~17:30 (法定節日除外)。
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聯系人：王 清
電話：010-52883525
手機：13522854862 18810099894
微信號：13522854862
QQ:2354340029(添加備注：單位名稱+聯系人+手機號）
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