昆明鐵路局集團國際旅游服務 麗江麗香苑酒店整體招商項目（二次招商）

1.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務 ，遵循“公開、公平、公正、擇優”的原則，現采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。

2.招商項目及概況

2.1 招商標的：昆明鐵路局集團國際旅游服務 麗江麗香苑酒店。

2.2裝修期內不計費。裝修期根據投資強度確定，具體如下：

2.3 中商人所承諾的投資改造強度金額為暫估金額，按暫估投資改造強度金額所獲得的裝修期為暫估裝修期。最終投資強度金額委托給經招商人和中商人共同認可的第三方機構審定的金額為準。最終實際裝修期根據最終投資強度金額確定。

2.4投資強度的確定方式：中商人向招商人提供改造裝修方案一套、竣工圖紙一套、竣工結算資料一套、工程驗收證明材料一套。最終投資強度金額委托給經招商人和中商人共同認可的第三方機構審定的金額為準，所產生的服務費用由中商人承擔。

2.5最終實際裝修期的約定：最終實際裝修期根據第三方機構審定的投資改造強度金額確定。第三方機構審定的投資改造強度金額出現增加時按2.2條表中的對應的裝修期予以補足，補足的裝修期內不計費。第三方機構審定的投資改造強度金額出現減少時按2.2條表中的對應的裝修期予以扣減，扣減的裝修期內應支付租金，租金按（第一年中租年租金金額/365天）×扣減的裝修期天數計算。

2.6 地理位置：麗江麗香苑酒店地處麗江市古城區康仲路36號，距麗江火車站約8公里，可搭乘4路、16路、18路公交車；距麗江機場約30公里；距麗江客運站183米；交通便利，前往“世界文化遺產”麗江古城徒步只需要10分鐘的路程。

2.7 酒店概況：酒店位于麗江市古城區康仲路36號，土地使用證面積：12913.64㎡。酒店共有建筑9棟，其中：

綜合樓地下1層、地上4層。地上1至4層，現有客房103間（套房3間、單間7間、三人間6間、標間87）；配套功能房14間（備品間7間、消毒間3間、值班室4間）；大、小會議室各1間、會見廳1間；餐廳后廚1個，大、小宴會廳各1間，餐廳包房4間；健身房1間；大堂商鋪2間；電梯2部；男女公共衛生間各2間。地下1層現有高壓配電室1間、發電機房1間、消防泵房1間、水泵房1間。

1號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現有客房12間（單間2間、標間10）。地面1層有商鋪1間（票點）、消毒間1間、男女公共衛生間各1間。

2號樓地面1層、地上3層，現有客房12間（單間6間、標間6），工程部辦公室、庫房1間、宿舍1間

3號樓（員工宿舍）地上5層，現有客房20間（三人間20間）。庫房1間、備品間4間。

4號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現有客房16間（套房4間、單間4間、標間8），地面1層有酒店辦公室1間，男女公共衛生間各1間。

5號樓地面1層、地上3層，現有客房5間（套房2間、單間2間、標間1）；中、西餐廳各1間、會議室1個、休息室2間。地面1層有布草間1間、庫房1間。

6號樓地面1層、地上3層，現有客房5間（套房2間、單間2間、標間1），中、西餐廳各1間、會議室1間、健身房1間、休息室1間。地面1層有庫房3間。

7號樓地面1層、地上3層，現有客房14間（單間4間、標間10）。地面1層有宿舍1間、庫房2間。

8號樓高3層，現有客房14間（單間4間、標間10）。地面1層有宿舍1間、庫房1間。

其他設施設備情況：

酒店共有車位17個。

酒店監控點位80個，硬盤容量43.76TB×3臺。

酒店綜合樓消防噴淋系統一套，覆蓋面積8562.66㎡。

3.經營期限及經營業態：

經營期限：五年。

經營業態：酒店經營。

4.租金、應承擔的稅費及支付方式：

4.1租金。第一年、第二年租賃費用按中商底價執行，第三、四、五年租賃費用為第一年度租金×(1+增長幅度不低于3%)。

4.2基于房屋使用過程中應承擔的稅費，包括但不限于房產稅、城鎮土地使用稅、人工、保險、水、電、氣、暖、

4.3租賃費用每年度支付一次，支付金額為一年含稅租賃費，第一年租金在合同簽訂后7日內支付，下一年租金按合同約定時間繳納。

4.4由中商人承擔的房產稅、城鎮土地使用稅按年計算后，支付租賃費時同時支付。

5.競商人資格及入駐要求

5.1竟商人資格

5.1.1競商人須為在中國境內注冊成立的具有獨立承擔民事責任能力的法人企業，提供有效的依法注冊的證明材料，且營業執照經營范圍中包含酒店管理類服務內容。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復印件及負責人的有效身份證復印件。

5.1.2競商人具備企業納稅信用評級B級及其以上等級。

5.1.3競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應承諾書：

A.競商人未被列為失信被執行人(法人或其他組織)，其主要負責人未被列為失信被執行人。

B.未被國家、中國國家鐵路集團 （原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團 以及招商人暫停或取消競商資格，且與昆明局集團公司及下屬企業無經濟糾紛。

C.競商人在近3年經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業，無因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，無被禁止市場準入情形。

5.1.4競商人必須按招商文件要求交納相應的競商保證金。

5.1.5本次招商不接受聯合體競商。

5.1.6資格審查方式：資格后審。

5.2入駐要求

5.2.1中商人不得以任何形式或名義對酒店進行整體轉租(包)，若整層轉租(包)須經招商人協商同意。

5.2.2中商人應承諾，租賃該房屋僅作為酒店業態使用，也不得經營超出酒店營業范圍的業務。除與招商人另有書面約定外，中商人不得任意改變房屋用途。

5.2.3中商人應在取得包括消防、特行、衛生、食品、特種設備等一切法律、法規所要求的經營資質許可后，方可開展對外經營活動。相應登記、審批等手續，由中商人自行辦理并承擔相應責任。中商人需對租賃物的狀況進行充分了解，充分評估證照辦理的條件和經營風險，自行完成裝修及對外經營證照等相關手續的辦理，招商人有義務配合中商人完成裝修及對外經營證照等相關手續的辦理。中商人不得以未能充分評估經營風險造成經營不善向招商人追究有關法律責任和索取任何補償。

5.2.4 中商人應于中商之日起5日內到場辦理移交手續。招商人自中商人到場后10日內將出租區域內的房屋、商鋪、場地及相關設施設備等租賃物進行移交，雙方應辦理資產和物品移交手續。

5.2.5中商人作為經營主體自行辦理酒店營業執照及相關經營許可手續，自主對外開展經營業務，并承擔由此產生的糾紛、損失、債權債務等事務。所辦理的酒店經營執照中不得有“麗香苑酒店”、“麗香苑”、“昆鐵”、“中國鐵路”等字樣。

5.2.6中商人應在取得包括消防驗收、檢查合格證明、對外經營許可等一切法律、法規所要求的資質許可后，方可開展對外經營活動。

5.2.7中商人承擔租賃期間因經營行為而產生的裝修、改造、維修、大修產生的相關費用。

5.2.8中商人自行承擔租賃期間因使用房屋和經營活動而產生的各種法律責任和經營管理責任，包括但不限于治安消防、公共衛生、公共安全、反恐、勞動用工等。中商人在與招商人簽訂合同時，同時簽訂安全責任協議書，并獨立處理其經營活動產生的法律糾紛，所造成的經濟損失以及相應的法律責任的均由中商人承擔。

5.2.9依照“誰使用，誰負責”的原則，中商人應承擔租賃房屋發生以下案件或事故所產生的經濟與法律責任。

A.各種治安事件、勞動用工、刑事案件。

B.火災事故。

C.安全生產責任事故。

D.交通事故。

E.各種人身傷亡和財產損失等案件。

F.噪音、廢氣、污染、擾民等環境保護事故。

G.其它可能的責任事故。

5.2.10中商人須及時足額繳納租金，拖欠租金累計一個月以上的，招商人有權解除合同，中商人并承擔相應的違約責任。

5.2.11中商人須遵守國家法律法規，依法合規經營，因服務質量、食品安全、安全事故或其他負面原因等被新聞媒體披露或被政府、主管部門批評或處罰，導致招商人經濟或名譽損失的，招商人均有權單方解除租賃合同，中商人并承擔相應的違約責任。

5.2.12因國家政策、市政及鐵路建設需要，明確要求征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的房屋等基于非因招商人的原因導致中商人不能繼續使用該房屋時，租賃合同自行解除，中商人應配合騰退房屋，使雙方造成損失的，互不承擔責任。按照國家法律法規和相關規定，除招商人應得到的賠償或補償外，招商人應配合中商人向承擔賠償或補償義務的有關部門申請賠償或補償，過程中產生的相關費用由中商人承擔。

5.2.13因不可抗力原因致使合同不能繼續履行或造成的損失，雙方互不承擔責任。

5.2.14租賃期滿后或因中商人責任導致本租賃合同被解除的，依附于房屋的裝修及酒店正常經營需要的設施設備應無償歸招商人所有。

6.競商報名及招商文件的獲取方式

6.1報名時間：2022年11月10日08：30至2022年11月23日17：30。

6.2報名方式：線上報名，打開國鐵招商（ ）→注冊→登錄→成功登錄系統后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關報名資料作為附件后待招商人網上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協助辦理。

報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人身份證復印件掃描件；④營業執照副本掃描件。

6.3招商文件售價：人民幣200 元/套，售后不退。

文件費繳納賬戶：

6.4招商文件的獲取：競商人相關報名資料經審核合格后，于2022年11月10日至2022年11月23日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午09時00分至12時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同），在 （昆明市西山區珊瑚郡·天泰10棟1單元101室）持①法定代表人身份證明書（原件）、授權委托書（原件）及被授權人身份證（原件）【法定代表人直接獲取的只需提供法定代表人身份證明書】獲取招商文件。

6.5不接受被招商人暫停或取消競商資格的法人企業的競商報名。

7.競商文件的遞交時間及地點

7.1競商文件的遞交方式為紙質文件遞交，并同時提交以下資料：

①提供法定代表人身份證明書原件、授權委托書原件（授權人競商時）、法定代表人身份證復印件及原件（核驗）（法定代表人競商時）、授權人身份證復印件及原件（核驗）（授權人競商時）。（身份證明書原件及授權委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）

②提供營業執照原件。

未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔。

7.2競商文件遞交的截止時間為：2022年12月02日10時00分，地點為： （昆明市白龍路433號博園世家3棟會議室），逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細核對遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔。

8.

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