一、招標條件

本第十三師新星市游客集散中心建設項目(招標項目編號：BTJY13GCGK2022066)，已由第十三師新星市發展和改革委員會以師發改2022備1號文批準建設，項目資金來源為自籌，招標人為新疆紅星西建產業發展 。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1.招標項目所在實施地區：第十三師

2.本次招標項目的建設 建筑分為三個組團： ①、組團一主體建筑地上 5 層，地下 1 層，框架結構，建筑高度 22.80m。 ②、組團二主體建筑地上 5層，框架結構，建筑高度 20.55m。 ③、組團三主體建筑地上 2 層，框架結構，建筑高度 8.00m。 根據擬建項目運行使用中的需要，設置室外管網、綠化景觀、地坪道路、停車場、花磚路面等配套工程，打造生態園林式游客集散中心。

4.本次公告共劃分為1個標段

標段編號標段名稱招標范圍供貨期(天)可領取文件主體身份類型 BTJY13GCGK2022066-07-01第十三師新星市游客集散中心建設項目（委托運營單位選取）本次委托管理服務包含項目前期（市場分析、定位）、項目設計階段、項目建設階段、開業籌備階段、運營階段、合作期滿的移交等各階段的服務。包括但不限于：（一）擬建項目在該區域的可行性研究建議服務內容含區域內市場環境及發展趨勢研究、項目地點及區域分析、競爭性市場調查分析等；
（二）擬建項目的詳細定位與財務測算建議服務內容含擬建項目最佳定位戰略建議、擬建項目的最高效益設施功能建議、擬建項目住宿率及房價水平預測、擬建項目現金流量預測、投資回報分析等。包括但不限于以下方面：
①、市場綜合研究，包括但不限于：
1、區域經濟及旅游業研究
2、多維度綜合評估地塊
3、周邊競品市場調查和分析、存量現狀、增量趨勢
②、擬建物業的定位建議
1、客群定位
2、檔次規模定位
3、產品及運營范疇
4、最佳設施功能建議
③、財務可行性研究
1、經營業績預測及未來現金流測算
2、投資回報分析（不低于10年）
④、建設期，包括但不限于：
1、提供室內裝飾設計管理及設計指導
2、提供機電設備設計管理及設計指導
3、提供消防生命安全設計管理及設計指導
4、提供洗衣房與廚房設計管理及設計指導
5、提供燈光設計管理及設計指導
6、提供聲學與音箱設計管理及設計指導
7、提供景觀設計管理及設計指導
8、對集中采購資源及供應商平臺包括但不限于：
（1）FFE軟裝：提供各類家具及大型設備的采購咨詢
（2）HOE：提供項目前期運營物資的采購咨詢
（3）IT：提供各類信息技術系統的采購咨詢
9、提供建筑設計管理及設計指導，配合設計院對設計圖紙中建筑、結構等依據第二部分內容進行指導和相關意見的輸出
（三）、籌備期，包括但不限于：
1、提供專業、高效的全套開業籌備服務和試營業服務，使項目盡早進入正常營運狀態；
2、編制項目組織架構和人員配置方案，負責招聘、調配、培訓、薪酬福利、績效考核等；
3、按照項目實際情況采納最適用的品牌標準，制訂各項規章制度和管理服務流程；
4、對員工按照品牌服務規范進行標準化培訓；
5、運用品牌標準，完善和提升服務水準、產品品質和運營秩序，獲得良好的社會效應和市場口碑；
6、培養管理梯隊，使員工屬地化，降低管理運營成本。
（四）、運營期，包括但不限于：
1、全面運用品牌標準，不斷提升服務水準、產品品質和運營秩序，獲得良好的社會效應和市場口碑；
2、產品推陳出新，不斷提升產品吸引力和競爭力；
3、通過品牌營銷，拓展市場占有率，合理控制各項成本和費用，提升的競爭能力和盈利能力。
4、完善和提升室內外景觀綠化物業服務管理水準，打造生態園林式游客集散中心。3650供應商;咨詢企業

三、投標人資格要求

投標人條件:1、具有有效的營業執照；具有獨立承擔民事責任的能力、良好的商業信譽和健全的財務會計制度、依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；具有履行合同所必需專業技術能力。2、具有相關物業（或酒店）運營管理業績（不少于3個）。3、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加投標。4、具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時對同一標段投標，否則均按無效標處理。5、本項目不接受聯合體投標。6、其他要求：（1）在“信用中國”網站（ /）中被列入重大稅收違法失信主體的投標人、“中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn）中被列入失信懲戒被執行人名單的投標人，不得參加投標。(2) 企業在3年內（2019、2020、2021年度）沒有出現關、停、并轉等不良經營狀況，沒有處于被責令停業、投標資格取消、財務被接管、凍結、破產狀況，在近三年內沒有騙取中標和嚴重違約等問題。

四、投標須知

注：投標單位須辦理CA（標證通）證書，通過CA（標證通）證書登錄系統進行填報入庫信息；信息審核后方可進行在系統各主體類型下領取招標文件。

具體注冊事宜見中國電力招標采購網通知公告《關于注冊中心交易主體信息庫有關問題的說明》、《關于平臺啟用“標證通”的通知》、《關于辦理CA（標證通）數字證書和電子簽章的通知》

五、招標文件獲取

1.領取時間:2022年11月19日 09:30:00至2022年11月25日 19:30:00

2.

沒有在中國電力招標采購網（m.bidijas.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后根據招標公告的相應說明獲取招標文件！

聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458?
手 機：13683233285?
傳 真：010-51957412?
QQ:1211306049?
微信：Li13683233285
郵箱：1211306049@qq.com

來源：中國電力招標采購網?編輯：xjbt