規模：/。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為：

（001）省天然氣公司維搶大樓3年(2023-2025年)物業服務。
三、投標人資格要求

（001省天然氣公司維搶大樓3年(2023-2025年)物業服務）的投標人資格能力要求：詳見本招標公告“七、其他”；

本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取

獲取時間：從2022年12月8日9時00分到2022年12月14日17時00分；

獲取方式：詳見本招標公告“七、其他”。
五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2022年12月27日10時00分；

遞交方式：詳見本招標公告“七、其他”。
六、開標時間及地點

開標時間：2022年12月27日10時00分；

開標地點：詳見本招標公告“七、其他”。
七、其他

1、招標條件

本招標項目省天然氣公司維搶大樓3年(2023-2025年)物業服務已獲批準采購，采購資金來自自有資金，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2、招標范圍及服務期限

2.1 項目概況

園區占地面積19811.42㎡，約29.72畝。天然氣維搶修大樓建筑面積約42998.48㎡，分主樓、副樓和倉庫，其中主樓有地下1層，地上17層；副樓有地下1層，地上9層；倉庫為1層。天然氣維搶修中心綠地率17.98%，地面停車位172個，地下停車位106個。主樓裙樓建筑面積41742.34㎡（含地下室、配電室、消防控制室、泵房和架空層）；倉庫面積1256.14㎡。

辦公樓使用單位分布概況：

（1）招標人省天然氣使用區域：主樓1樓大廳南半側，主樓15至17層整層；副樓第3層；倉庫 1/2面積（東半區）；

（2）大樓租戶酒店租賃使用區域：主樓1樓大廳北半側，主樓2至11層；副樓1至2層（其中1層神威駕校使用面積除外），副樓4至9層；

（3）大樓租戶天然氣銷售公司使用區域：主樓第14層整層（納入招標人物業服務范圍）；

（4）大樓租戶武東安公司使用區域：主樓第13層整層；

（5）大樓租戶新能源公司使用區域：主樓第12層整層；倉庫 1/2面積（西半區）；

（6）大樓租戶神威駕校使用區域：副樓1層南側（2022年11月30日到期后納入招標人物業服務范圍）。

除去租戶單位酒店面積23543.81㎡，武東安1205㎡，新能源公司2065㎡，實際服務面積16184.67㎡。

2.2 招標范圍

在物業管理區域內，須提供的物業管理服務包括以下內容：

2.1.1維搶中心大樓及附屬建筑物的管理、公共設施設備的巡檢及維修維護（能源站管理區域地下室制冷站和附樓頂層鍋爐房除外）。

2.1.2設備巡檢管理的范圍：維搶大樓功能系統巡檢管理，包括但不限于電梯系統、大樓強弱電系統、安防系統、消防系統、配電室系統、空調暖通末端系統、給排水系統、幕墻、天然氣、防雷接地等、裝飾裝修等。

2.1.3維搶中心大樓全部區域的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、設備設施維修維護、日常秩序維護等（包括但不僅限于消防安全監控及設備維護、24小時安保服務、日常值守和巡邏、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等安全管理、秩序管理、維修維護等工作）。

2.1.4維搶中心大樓的保潔管理：①包括維搶大樓、倉庫、道路、綠化帶、廣場、籃球場、地下室、停車場 等公共設施區域的清潔衛生，垃圾的收集；②保潔管理的范圍及頻次：省天然氣公司使用全部區域，包含衛生間、公共部位、開敞區地面以及所有會議室、領導辦公室區域不少于每日清潔及保潔各一次；室外廣場、地下室、天臺不少于每周清掃一次；維搶倉庫地面及2米以下窗戶每月清掃一次；維搶中心大樓幕墻清洗（1次）等。不屬于保潔管理范圍的有:能源站管理區域、出租區域。

2.1.5維搶中心大樓綠化服務（包括花壇、草皮、灌木、樹木的修剪、維護和補種，大樓室內花卉擺放及維護）；水、電、氣巡查及維修維護服務（包括項目后勤設施、路燈、應急照明等）；電梯維保，暖通末端維保，安防系統維護、強、弱電維修維護、消防檢測、排污疏通，水箱清洗，消防設施維護保養（含檢測），大樓設施維護修繕（含幕墻玻璃），垃圾清運及飲用水設備維保等，乙方按甲方要求進行日常維護。維修所需的專業備品備件費用由乙方報甲方確認后，在暫列金內予以支付。

2.1.6負責所轄物業內前臺接待及園區車輛的出、入、行駛和停放管理，收取車輛管理服務費并提供票據，定期編制收入情況匯總表報送甲方。甲方自主使用地上、地下自用車位；租戶及外部車輛停車車位的車輛管理服務費和停車費收入乙方按照30%的比例進行分成。

2.1.7建筑物、共用設施設備等檔案資料的管理。

2.1.8物業公共區域、業主（租戶）及物業使用人區域的裝修管理和服務，園區內租戶單位管理及相關費用收繳。

2.1.9配合消防、公安部門管理、維護區域內的安全及公共秩序，落實各類檢查安全隱患的整改。

2.1.10配合街道、社區組織的宣傳活動，開展本區域公共文化建設活動。

2.1.11為業主提供會議服務（含視頻設備調試）及必要的后勤服務，負責日常消耗用品的采購，滿足正常的辦公和生活需求。

2.1.12對于房屋質量、設施設備、物業配套完善等遺留問題的整改進行跟蹤、協助處理并及時報告給甲方或物業使用人。

2.1.13為業主（租戶）和物業使用人提供滿足其需要的個性化服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

2.1.14法律法規規定的其他管理及服務事項。

2.3 服務地點及服務期

服務地點：武漢東湖新技術開發區光谷三路 618 號湖北省天然氣發展有限公司園區。

服務期：36個月，預計時間為2023年1月至2025年12月。具體實施時間以合同約定為準。

2.4 項目服務質量要求：合格，滿足國家相關法律法規及甲方技術條款要求。

3、投標人資格要求

3.1投標人須滿足以下資格條件：

（1）資質條件：須為中華人民共和國境內注冊的獨立法人；

（2）業績要求：2018年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有單項合同金額300萬元及以上的辦公樓或寫字樓物業服務相關業績（須提供項目合同等相關證明材料）；

（3）財務要求：2020年、2021年無連續虧損（須提供經第三方審計的財務報表）；

（4）信譽要求：未處于限制投標的專業范圍及期限內.

3.2投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標。

3.3本次招標不接受聯合體投標。

4、招標文件的獲取

招標文件的獲取時間見本招標公告“四、招標文件的獲取”。