1、招標條件

本招標項目為高邑縣城投房地產開發 共同開發住宅小區合作商招標項目，項目業主為高邑縣城投房地產開發 ，建設資金來自企業自籌+融資，項目

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：高邑縣城投房地產開發 共同開發住宅小區合作商招標項目；

2.2 建設地

2.3 項目概況：項目位于石家莊市高邑縣高邑鎮東關村東，東關村小學東側，土地使用面積49445㎡，規劃用地性質為二類居住用地，容積率不高于2.0，土地證編號為：【13007721264】，土地使用權人為高邑縣城投房地產開發 。

2.4 標段劃分：本項目共劃分為1個標段；

2.5 最高限價：

2.5.1：管理費不高于3.8%；

2.5.2：三年保底凈利潤不低于800萬；

2.5.3：保證甲方四年內回收資金不低于1個億；

2.5.4：投標方滿足項目開發建設進度的融資額度；

2.6 招標范圍：負責項目的融資服務，負責項目的整體操盤和管理，包括：報批報建管理、規劃設計管理、工程成本管理、工程勘查設計管理、工程進度項目管理、工程質量管理、工程安全文明施工管理、工程竣工驗收及移交管理、銷售管理、合同及檔案和信息管理。       

2.7 質量標準：符合國家和行業的現行規范、規程及標準；                   

2.8 項目完成期限：5年

2.9 規劃指標：以相關主管部門批復為準。

2.10 擬招合作企業：

2.10.1.小股操盤+融資，投標人可以是帶有融資能力和操盤能力的企業，也可以是帶有操盤能力和有融資能力關聯公司保障的企業。

2.10.2合作方式為資金回收加保底收益加凈收益分成模式，投標人需自行在投標文件中申明具體保底收益及回收資金計劃。

2.10.3 投標人以成本價收購甲方所持10%的股權，并辦理完善相關手續滿足股權調整后企業具有本項目體量地產開發資質要求。目標項目住宅已售面積達到住宅可銷售面積的90%后的7個工作日內招標人定向按照原對價回購投標人所持10%的股權。

2.10.4 本項目開發招標人以土地出資，投標人以融資加操盤管理出資。

2.11土地情況：凈地待開發，規劃指標以最終報規委會審核為準，項目所在高邑縣東關村小學東側地塊已由招標人持有。

3、投標人資格要求

3.1投標人必須具有中華人民共和國獨立法人資格，具備有效的營業執照，并在人員、服務、資金等方面具有相應的能力；

3.2 合作方未被列入“中國執行信息公開網”失信被執行人名單；

3.3 本次招標不接受聯合體投標；

3.4 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

3.5具有良好的市場行為規范及行業口碑。

4、

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