一、項目簡介：
北京興源物業管理有限公司公司旗下的二級公 司，是一家專業的物業服務公司，目前已有多個物業項目，均為高端寫字樓項目。
（1） 匯雅商業園二號樓基本情況：
房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層，面積 2276 ㎡，包括前臺 1 個、水吧休閑區 2 個、監控室 1 間、淋浴間 2 間、衛生間 8 間、檔案資料室 2 間、報告廳 1 間、會議室 3 間、會客室 2 間、獨立辦公室 11 間、領導辦公室 5 間、開放辦公區工位 70 個。樓內共有設備機房 4 間，包括 24 小時值班監控室 1 間（暫未安裝設備）、網絡機房 1 間（暫未安裝設備）；軟化水設備機房 1 間（包含補水泵 1 臺、軟化水裝置 1 臺、軟化水箱 1 臺）、電梯電源控制 1 間（包含電梯供電配電箱 4 臺）；共有樓內豎井 16 個，包括強電豎井 4 個（包含配電箱 16 臺）、弱電豎井 4 個（含配電箱 4 臺）、供水豎井 4 個（包含生活水、空調供回水、噴淋水、冷凝水）排水豎井 4 個（包含雨水排水、污水排水）、消防設備（消火栓 13 個、滅火器26 具）、空調設備（新風設備 4 個、風機盤管 59 個）、燃氣設備（燃氣自動報警器 1 套、燃氣控制箱 1 臺、燃氣切斷閥門 1 個）。
（2） 匯雅商業園三號樓基本情況：
房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層，面積 2488 ㎡，包括前臺 1 個、活動室 1 個、監控室 1 間、淋浴間 10 間、衛生間 8 間、檔案資料室 2 間、報告廳1 間、會議室 4 間、獨立辦公室 16 間、領導辦公室 4 間、開放辦公區工位 88 個。樓內共有設備機房 4 間，包括 24 小時值班監控室 1 間（暫未安裝設備）、網絡機房 1 間（暫未安裝設備）、軟化水設備機房 1 間（包含補水泵 1 臺、軟化水裝置 1 臺、軟化水箱 1 臺）、電梯電源控制 1 間（包含電梯供電配電箱 4 臺）；共有樓內豎井 16 個，包括強電豎井 4 個（包含配電箱 16 臺）、弱電豎井 4 個（包含配電箱 4 臺）、供水豎井 4 個（包含生活水、空調供回水、噴淋水、冷凝水）、 排水豎井 4 個（包含雨水排水、污水排水）、消防設備（消火栓 13 個、滅火器 26 具）、空調設備（新風設備 4 個、風機盤管 59 個）、燃氣設備（燃氣自動報警 器 1 套、燃氣控制箱 1 臺、燃氣切斷閥門 1 個）。
二、招標范圍：
服務范圍：天津匯雅商業園 2 號樓、3 號樓
（一）房屋建筑日常管理維護
負責保持辦公樓房屋原有完好等級和正常使用，進行日常養護和及時維修等房屋管理維護。
（二）工程設備設施運行管理維護
1. 負責辦公樓弱電系統（如監控系統、門禁系統、語音通信系統等）的值班、巡檢、檢測等管理工作。
2. 負責保障辦公樓給排水設備、設施的正常運行所進行的日常運行和檢修等工作。
3. 負責保障辦公樓供電系統正常運行對供電系統、照明系統、室外樓頂的霓虹燈系統進行的日常運行管理維護和檢修。
4. 負責保障辦公樓空調系統正常運行，對直燃式冷熱機組的巡檢。
5. 負責保障會議設備設施正常運行所進行的日常運行管理維護和檢修。
（三）環境維護
負責保障大廈環境清潔而進行的日常管理工作，包括辦公室室內保潔、公共區域的衛生保潔、衛生間保潔、電梯間保潔、淋浴間、獨立辦公室內等。
（四）秩序維護
負責安保、消防安全和秩序管理，保障大廈安全和正常工作秩序，對來人來訪進行登記、查驗等。
（五）客戶服務
根據會議需要，安排專門前臺、會議服務人員，為客戶提供會議預定及安排、會議用具準備、會議室布置、會議期間接待（如送水服務等）等前臺、會議服務。
服務期限：自合同簽訂后一年；
三、資質及其他要求：
三、資質及其他要求：
3.1 依法在中國境內注冊具有獨立法人的承擔民事責任能力的機構，有長期穩定的經驗豐富的專業團隊，具有履行合同所必須的專業能力；
3.2 投標人應遵守有關的國家法律、法規和條例，最近 3 年內無重大涉訴（或仲裁）并足以影響本次招投標工作及合同正常履行的情況；
3.3 投標人應滿足如下資質:
1. 供應商應為具有履約能力和承擔法律責任的法人或其他組織，應具有有效的營業執照（三證合一）。
2. 具有類似業績（需提供合同首頁蓋章頁復印件等證明材料）。
3. 服務商應滿足如下信譽要求：
（1） 近三年未發生弄虛作假騙取中標、嚴重違約等行為；
（2） 近三年未發生過重大安全事故。
4.本次招標不接受聯合體投標。
4.本次招標不接受聯合體投標。
公共要求：
（一）.投標人經營狀況良好，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態。
（二）.投標人應滿足如下信譽要求：
1. 近三年未發生弄虛作假騙取中標、嚴重違約等行為；
2. 近三年未發生過重大安全事故。
（三）.企業信譽：投標人需具有良好的資信和商業信譽，沒有出現法定解散事由或者處于歇業、破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結。
（四）.近 6 個月內，在大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目中，因出現重大質量或違約等問題被通報并停止或暫停授標的，本標段不予授標。
（五）.本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
四、招標文件的獲?。?/div>
4.1 獲取方式：登錄憑企業 CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續投標事宜
4.2 招標文件發售時間：2020 年 9 月 29 日至 2020 年 10 月 19 日 17:00。
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