2.項目概況與招標范圍
2.1、招標項目概況
2.1.1建筑物及使用情況概況：
河南發電有限公司辦公樓為獨立辦公寫字樓。大樓位于鄭州市鄭東新區民生路 3 號，占地面積 8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。大樓 2009 年投用。
大樓共有地上 9 層、地下 2 層；地下 2 層設員工餐廳、廚房及停車場；一到九樓為辦公區，設辦公室 107 間，辦公工位 225 個；會議室 13 個。大樓內長期辦公人員
約 130 人左右。大樓配備中央空調系統，設置有消防系統、供電系統、供水系統等。項目的消防系統維護、石材保養、電梯維護、綠化維護等工作已對外承包，不在本項目之內。大樓前方為廣場式庭院，后方及側面為綠化景觀帶。
2.1.2大樓主要附屬設施和設備
2.1.2.1電力設備。主要包括配電房設備（高壓開關柜、低壓開關柜、變壓器、電容柜、控制柜等）、強弱電井設備、電力傳輸線路、照明設備（室內外公共照明、辦公室照明、泛光照明等）、配電箱、電源插座等、電開水箱等。
2.1.2.2空調設備。主要包括中央空調系統、一、二層中央空調系統、新風循環系統等。
2.1.2.3安全及消防設施設備。主要包括監控（監控室設備、數據傳輸線路、監控點云臺及攝像裝臵等）、探測報警、消防控制室內設備、噴淋、消防栓、管網及接合器、應急照明指示系統、氣體滅火系統、滅火器材、消防水箱、消防通道及防火隔離設施等。
2.1.2.4會議及公告設備。主要包括會場音響、多媒體音像設備，會標橫幅張掛裝臵、會場（會議室）家具、公告電子顯示屏等。
2.1.2.5食堂設備。主要包括各類灶具、排煙通風設備、冷藏保溫、蒸煮設備、消毒、清洗、燃氣裝臵與設備等。
2.1.2.6給排水設施。主要包括各類給排水管線、閥、漏、井、池、明溝、明渠、增壓泵、排水泵、水表等設施設備。
2.1.2.7道路及停車場。主要包括轄區內道路、機動車地下/地面停車場，非機動車地面停車棚等。
2.1.2.8標志設施：主要包括樓內外牌、宣傳牌、門牌等。
2.1.2.9綠化設施：主要包括樓內外花草、樹木、盆景及外部花壇。
2.1.2.10其他附屬設備等。
2.2、招標范圍：
2.2、招標范圍：
2.2.1大樓房屋建筑的日常管理、養護、維修；
2.2.2大樓給排水、空調、消防、電梯、通風排煙、配電設備設施、弱電系統、辦公電器設備的年檢、日常維修、養護、運行管理等；
2.2.3庭院及樓宇范圍內衛生保潔；
2.2.4交通設施及市政設備維修管理；
2.2.5安全保衛和公共秩序管理；
2.2.6會議服務及傳達、接待管理；
2.2.7對其他外來施工、維護單位的安全、文明施工管理； 具體內容以招標文件的記載為準。
招標期限：委托管理期限為 兩 年。
本次招標為河南發電有限公司辦公寫字樓物業管理及后勤服務，辦公樓內共有河南發電有限公司、河南能源營銷有限公司、中國水利電力物資武漢有限公司三家公司，物業費由三家公司按照 6:2:2 的比例分攤。
具體內容以招標文件的記載為準。
3.投標人資格要求
3.1資質要求：投標人經營范圍應包含物業管理等內容。
3.2業績要求：投標方須至少提供1個近3年內面積不少于25000平方米的大型寫字樓/辦公樓物業管理/服務業績。
3.3本次招標不接受聯合體投標。
3.4本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資格條件進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求的，評標委員會將否決其投標。
4.招標文件的獲取
招標文件發售時間：北京時間2020年11月04日10:00到2020年11月14日10:00。
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