2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況
公司是按現代企業制度組建的中外合資企業，成立于 1995 年，總部設在長沙市。經過 20 多年的發展，已成為以水電為主，水電、火電、風電、光伏等多種電源并舉互補的能源開發經營企業。公司在運總裝機 810.85 萬千瓦。其中水電 486.07 萬千瓦，火電 120 萬千瓦，光伏 115.88萬千瓦，風電 88.9 萬千瓦。產業分布在湘、黔、新、寧、甘等全國 14 個省（市）。
寧夏分公司（簡稱“寧夏分公司”）成立于 2017 年 9 月，為五凌電力二級機構,負責寧夏自治區、內蒙古自治區、甘肅省的項目開發、工程建設等工作；負責阿拉善基地項目規劃等相關工作；根據五凌電力授權，負責寧夏、內蒙、甘肅的新能源場站運營管理。截止 2020 年底，寧夏分公司管轄的
新能源場站將達到 10 個，總裝機容量 144 萬千瓦，包括：
（1）寧夏分公司本部
寧夏分公司本部位于寧夏銀川金鳳區建發大閱城，為管理機構。
主要建筑物：創意大廈 13 樓辦公樓，建筑面積 1088 平方米；涉外公寓 15
樓，建筑面積 1422 平方米。本部常駐人員 32 人（含司機 4 人），文員 2 人、廚
師 1 人、服務員 1 人。
（2）中寧光伏電站基本情況
中寧光伏電站位于中寧縣喊叫水鄉石泉村，總裝機容量 200MWp，2017 年 10 月 20 全部投產。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓面積 850 平方米。電站常駐
人員 12 人（含司機 2 人），廚師 1 人、保安 2 人。
（3）烏海光伏電站基本情況
烏海光伏電站位于烏海市海南區公烏素鎮萬源礦區，總裝機容量 50MWp， 2018 年 9 月全部投產。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1550 平方米。電站常駐人員 7
人（含司機 1 人），廚師 1 人、保安 2 人。
（4）平羅光伏電站基本情況
平羅光伏電站位于寧夏回族自治區石嘴山市平羅縣高仁鄉光伏園區內，總裝機容量 190MWp，2019 年 12 月全部投產。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1976 平方米。電站常駐人員 16
人（含司機 2 人），廚師 1 人、保安 1 人。
（5）東方天得光伏電站+中寧旭衛光伏電站基本情況（簡稱“宣和光伏電站”，合并管理）
宣和光伏電站位于中衛市宣和鎮，總裝機容量 250MWp，2020 年 6 月投產。電站主要建筑物：升壓站，綜合樓，建筑總面積 12960 平方米。電站常駐人
員 14 人（含司機 2 人），廚師 1 人、保安 1 人。
（6）中寧佳陽光伏電站+中寧欣文光伏電站+中寧中禾光伏電站基本情況（ 簡稱“余丁光伏電站”，合并管理）
中寧余丁 550MWp 項目，位于中寧縣余丁鄉，共占地 13170 畝。總裝機容量55 萬千瓦，其中佳陽 200MWp、欣文 200MWp、中禾 150MWp。預計 2020 年 12 月
31 日前投產。
電站主要建筑：升壓站和綜合樓。佳陽、欣文升壓站圍墻內用地面積 1.3692
平方百米，升壓站綜合樓建筑面積 1802.24 平方米。中禾升壓站圍墻內用地面積
0.3828 平方百米。電站常駐人員 36 人（含司機 4 人），廚師 2 人、服務員 2 人。
（7）阿拉善右旗光伏電站基本情況
阿拉善右旗光伏電站位于內蒙古自治區阿拉善盟阿拉善右旗巴丹吉林鎮阿日毛道嘎查，總裝機容量 100MWp，預計 2020 年 12 月全部投產。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積：337.56 平方米。電站常駐人員 12 人（含司機 2 人），廚師 1 人、服務員 1 人。
（8）古浪風電場基本情況
古浪風電場位于古浪縣新堡鄉，總裝機容量 100MW，2016 年 9 月全部投產。電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 1946 平方米。電
站常駐人員 16 人（含司機 2 人、電力營銷 1 人），廚師 1 人、保安 1 人。
2.2招標范圍與內容
本項目為 2021-2023年寧夏分公司轄區物業服務。項目內容包含但不僅限于：保潔、安保、接待及會務服務、綜合區客房服務、綜合區設備設施運行維護、后勤物業管理、其他應急服務等。
中標單位與寧夏分公司代管的各場站項目公司分別簽訂合同，簽約場站數量根據投產場站數量確定。若合同服務期內有新增場站，雙方可就新增場站物業服務根據合同約定單價另行簽訂協議。本項目分三年執行，合同一年一簽。
投標人須對所有招標內容進行投標，項目經理不得少于 1 人。
2.3服務期限
自 2021 年 01 月 01 日至 2023 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執行。
3.投標人資格要求
3.1法人資格：在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格和獨立訂立合同的權利。
3.2承包資質：投標人從事物業管理服務 5 年及以上。投標人應通過 ISO9000 質量體系認證，實力雄厚，從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可， 商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。
3.3業績要求：投標人近 3 年內（以 2017.01-2019.12 之間合同業績為準） 有本項目類似的物業管理經驗。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。
3.4財務狀況：注冊資本 500 萬元及以上，近三年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目工作需要。投標人應提交最近三個會計年度（2017 年~ 2019 年）經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）及銀行出具的資信證明。
3.5設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.6項目經理：應當具備相應的管理服務技能，達到行業認定的技能水平；必須與投標人簽定正式勞動合同（提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年；項目經理應有 2 年以上類似項目管理經驗。
3.7主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，取得相應資質證書， 并至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.8本次招標 不接受 聯合體投標。
3.9其他
3.9.1投標人應無行賄犯罪記錄，并應遞交其當地檢察機關提供的行賄犯罪檔案查詢結果證明文件。
3.9.2投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄， 無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）財產被接管或凍結的；
（6）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的；
（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（8）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
（9）被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（10）法律法規規定的其他情形。
4.招標文件的獲取
4.1招標文件發售時間
2020 年 12 月 29 日至 2020 年 1 月 6 日。
4.2招標文件價格
招標文件價格詳見《招標標段情況一覽表》。招標文件自愿購買，一經售出， 費用概不退還。
4.3招標文件發售方式
在線發售，不接受來人現場購買。
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