2. 項目概況與招標范圍
項目規模：西安灃東熱力有限公司位于西安市長安區富魚路以北、富源五路以西、繞城東輔道以東、昆左線以南。本項目總占地面積為：89.62畝；環保檢測中心樓建筑面積為6531㎡，夜間值班樓建筑面積為2654㎡，生產樓建筑面積為：5129㎡，供熱站廠區道路面積為：7717㎡，綠化面積為：15000 ㎡ 。
服務期：本項目計劃服務期為2021年7月1日至2024年6月30日，具體以簽訂合同時間為準，若簽訂時間晚于計劃服務期開始時間，則服務到期時間順延，保證本項目的整個服務期為3年。
招標范圍：公司廠區范圍內的所有物業管理和綠化維護服務，主要包括環保檢測中心樓、夜間值班樓、生產現場區域，全廠道路、全廠綠化，主要工作有“秩序維護管理業務”、“保潔維護管理業務”、 “工程維修管理業務”、“綠化維護管理業務”等，并包含為完成以上工作所必須使用的消耗性材料、工器具的提供。具體如下：
1秩序維護工作范圍
1.1負責廠內區域的治安保衛工作，包括但不限于以下部分：圍墻以內的所有區域，包括廠大門、環保檢測中心樓、夜間值班樓、職工食堂、生產區域、臨建區域等。
1.2負責廠區西門、北門進出車輛、人員的驗證、登記、引導工作。
1.3負責廠區安全監控系統的管理。
1.4負責監督管理廠區各施工單位及維保單位安保人員的管理及治安聯防工作。
1.5協助當地治安主管部門開展防盜、消防等安全工作。
1.6負責區域內交通運輸工具的引導、停放等工作。
1.7負責做好現場消防器材的日常巡檢、防火巡查。
2保潔維護工作范圍
2.1負責廠區公共區域、環保檢測中心樓及夜間值班樓的清潔保潔，包括樓外圍、外觀、屋頂、樓內門廳、職工活動室、樓梯間、電梯間、走廊通道、領導辦公室、學習室、會議室、接待室、地下停車場、衛生間以及相關的行人道、行車道、共用設施設備等其它部位的清潔保潔。
2.2負責生產區域內所有地面、門窗、樓梯、扶手、消防箱（栓）、平臺、護欄等（各轉動設備、配電柜、操作臺、操作箱除外）部位清潔保潔。
2.3負責區域內垃圾的收集、分類及定點堆放。
2.4負責對廠區所有垃圾堆放點（包括廚余垃圾）、化糞池定期進行清理清運，必須與具有相關資質的清運公司簽訂清運合同，處置至正規的清運點，費用均由投標方負責。
2.5負責對夜間值班樓接待用房衛生定期打掃。
2.6負責衛生間衛生紙、洗手液等耗材的更換。
2.7負責廠區內的定期消殺工作。
3工程維修工作范圍
3.1負責辦公生活區域水電路系統的維修、養護、運行和管理。包括：各樓層配電箱總開關及以下電氣線路設備、弱電系統、各建筑物進水總門后管道管件、水暖設備，以及其它公共設施設備等。
3.2負責廠內辦公生活區域燈具、插座、鎖具、門窗、玻璃等配件的維修、養護和管理。
3.3制定應急措施預案，發生突發狀況時，及時采取應急措施，盡快將設備、設施恢復正常。
4特殊情況
4.1大型活動保障：招標方和投標方共同制定方案，由物業公司執行。
4.2常規活動保障：員工活動、匯演、集會、節日、搬遷、物品搬運、整理等，需物業公司配合執行。
4.3重要接待保障：重要來訪、會晤、參觀、考察等，需物業公司配合執行。
4.4因工作需要安排的其它零星或突擊性衛生清潔工作。
5綠化維護工作范圍
5.1負責對全廠綠化區域進行日常養護；
5.2負責對全廠綠化的綠化垃圾進行清運；
5.3負責定期對所有苗木及草坪進行澆水、修剪、施肥、檢查防治病蟲害等；
5.4養護期間對死亡苗木進行補植，對需要支撐的樹木進行支撐加固。
5.5開展綠化維護工作所需所有工器具均有投標方負責配備。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1) 沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，生產經營正常且具備合同履約能力；
(2) 沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的處罰期間內；
(3) 近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
(6) 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1 業績要求：投標人自2018年1月1日至今（以簽訂合同時間為準），至少具有2項物業管理服務和1項綠化維護業績，并提供相關業績證明材料，含合同影印件（首頁、能反映服務范圍、簽字蓋章頁等）；
3.2.2 本項目擬配備的項目經理（負責人）必須具有3年及以上物業管理或綠化維護工作的管理經驗，須提供項目經理（負責人）的相關業績證明材料或業主單位出具的相關證明材料；
3.2.3本項目不允許聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2021年6月28日9:00起至2021年07月05日17:00止。
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