中水電國(guó)際大廈物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目（2023年-2025年）招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 中水電國(guó)際大廈物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目（2023-2025年） 已批準(zhǔn)實(shí)施，實(shí)施資金來自 自有資金 ，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

服務(wù)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠東路3號(hào)。

服務(wù)規(guī)模：

（1）本項(xiàng)目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；

（2）本項(xiàng)目建筑物：中水電國(guó)際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。

（3）本項(xiàng)目為寫字樓1幢。

（4）停車場(chǎng)規(guī)模：中水電國(guó)際大廈地上停車位43個(gè)，地下B2停車位58個(gè)，B3停車位75個(gè)，共176個(gè)停車位。

（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓箱、高壓變壓器（獨(dú)立于大廈變配電室）等。

2.2 招標(biāo)范圍

中水電國(guó)際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）房屋維護(hù)與維修；

（2）設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)，包括以下內(nèi)容：

1）日常運(yùn)行、維護(hù)
•消防系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•電梯日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•樓宇自控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•大堂電子閘機(jī)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•變配電系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•衛(wèi)生設(shè)備的修理；
•熱力管道的日常運(yùn)行維護(hù)；
•停車場(chǎng)管理系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•公共用電設(shè)施日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
•園區(qū)內(nèi)臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的安全管理；

2）檢測(cè)項(xiàng)目
•水質(zhì)檢測(cè)
•避雷裝置檢測(cè)
•壓力容器檢測(cè)
•高壓用具檢測(cè)
•變電站繼電保護(hù)檢測(cè)
•電梯檢測(cè)
•空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測(cè)
•儀器儀表檢定/更換

3）維保項(xiàng)目
•消防維保服務(wù)；
•應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門維保服務(wù)；
•停車場(chǎng)管理設(shè)備系統(tǒng)維保；
•大堂電子閘機(jī)維保服務(wù)；

（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)、疫情防控工作及日常管理；

（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；

（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場(chǎng)管理及臨停收費(fèi)管理；

（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；

（7）客戶日常服務(wù)；

（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；

（9）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

2.3計(jì)劃服務(wù)期

自2023年4月1日至2026年3月31日。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：
1.資質(zhì)條件：具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且為一般納稅人。

（2）財(cái)務(wù)要求：2019年至2021年無連續(xù)2年虧損，應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。

（3）業(yè)績(jī)要求：具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業(yè)管理的類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（至少1個(gè)）（2019年1月1日至投標(biāo)截止日，應(yīng)附中標(biāo)通知書或合同文件且可體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模）。

（4）人員要求：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)最低人員編制數(shù)量58人，詳見第五章“投標(biāo)報(bào)價(jià)表”參考最低投入數(shù)量。其中：

1）項(xiàng)目經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理師職稱證書或中級(jí)及以上職稱，具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)。

2）主要管理人員：

①工程經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。

②綜合服務(wù)經(jīng)理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學(xué)歷。

3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3 投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間為2023年1月6日9時(shí)至2023年1月12日17時(shí)（北京時(shí)間，下同）。

4.2招標(biāo)文件僅提供電子版，售價(jià)：每標(biāo)段人民幣1000元，售后不退。

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