1．招標條件
立項情況：已立項
項目資金來源：企業自籌
項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
項目地點和概述：江蘇濱海港航有限公司辦公場所(包含調度中心)、友創濱河灣小 區、食堂及其他公司所屬區域等。
2.2 招標范圍
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序 號 |
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標包名稱 |
招標范圍 |
計劃工期/服務期 |
招標文件 價格(元) |
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1 |
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江蘇濱海港 航有限公司 2023-2025 年 物業項目管 理 |
(一)辦公及生產區域保潔 1.負責清掃辦公樓所涵蓋的辦公室、樓(電) 梯、扶手、欄桿、桌面、屋面、墻體、門窗、 地面、走廊、過道、衛生間等。 2.負責辦公區域設施設備的日常維護、養護 和管理，設施設備主要包括(但不限于此)： 上下水管道、照明、空調、電器、消防設施 等。 3.辦公、生活區(含縣城濱河灣辦公區) 環 境衛生保潔； 4.職工之家公用部分的環境衛生保潔。 5.負責保潔責任區內的日常生活垃圾、化糞 池清運工作。 6.負責招標區域內的衛生防疫工作，做好招 標區域內日常消殺和每月一次集中消殺工作。 7.負責招標區域內的除四害等工作(含滅蚊、 滅鼠、滅蟑、滅蠅、滅白蟻等)，防止病蟲害 的傳播。 8.負責招標區域內硒鼓、電池、日光燈管等 危化品回收處置工作(需具備相應資質或集 中送至政府指定地點處置并做好臺賬記錄)。 9.公司所屬辦公區，應定期開展室內空氣質 量檢測及處置工作，確保空氣質量(甲醛、 異味等 ) 符合《 國家室 內空氣質量標準 》 (GB/T 18883-2022)。 10. 負責公司其他臨時性安排的衛生打掃工 作。 11.負責招標區域內易耗品的更換， 包括但不 限于：大卷紙、擦手紙、洗潔精、洗衣液、 拖把、掃帚等(衛生間耗材需選用國內一線品牌，清風、潔柔等)。 (二)綠植及養護服務 1、提供公司招標區域內室內裝飾用綠植， 并 做好更換、維護，其中：大型(1.5 米以上) 不少于 15 盆，中型(0.5-1.4 米) 不少于 20 盆，小型(0.5 米以下)不少于 20 盆， 投標 單位要提供綠植清單及布置方案。 2.負責所有擺放的植物應保持 100%存活率， 所有植物不得有黃葉、焦葉及病蟲害存在， 注意養護，有較大面積枯黃或枯死要及時更 換。 (三)前臺、文員服務及會議接待 1. 按四星級標準向客人提供一流的接待服務。 2. 負責訪客、來賓的日常接待、登記和引見 工作。 3. 負責電話、信件、文資、報刊傳遞分發工 作，協助開展會議準備等工作。 4. 協助公司完成會務組辦及禮儀等服務。 5. 配合完成部分文件的打印、復印和文字整 理工作。 6. 負責前臺、會議室辦公用品及辦公設備的 管理清潔。 7. 維護前臺區域內的整潔，盆景植物的日常 維護和保養。 8. 配合完成公司交辦的其他工作任務。 (四)公共設施設備維護管理 1、負責公司辦公區域內的辦公設施設備日常 維護、養護和運行管理工作，主要包括但不 限于：門窗、墻面、桌椅、櫥柜、電器、監 控系統、消防系統、上下水管道、便池、通 風系統、照明線路、供水管道、空調等，屬 于公共設施設備的要主動協調濱海發電物業 做好維修保養服務。 2、負責完成公司交辦的搬運、拆卸、安裝等 臨時工作。 3、負責日常維修責任范圍內零配件的采購并 承擔相應費用，包括且不限于燈管、插座、 面板、電線等。所更換配件需與原品牌型號 一致。乙方根據實地踏勘情況，結合項目管 理經驗， 估算備品數量及成本計入投標總價。 (五)配餐服務 1. 公司日常用餐人數為 20-50 人之間浮動， 承包人根據日常用餐人數提供配餐服務。 2.按照葷素搭配合理、營養全面均衡、菜品 選擇多樣的原則，提供配餐服務，并有計劃 地根據季節更換菜式，要求菜品樣式一周內 不得重復，每日至少提供早餐中西式點心 4 樣，午餐 4 葷 2 素(酸奶、水果、主食、例 湯)，晚餐 4 葷 2 素(主食、例湯) 供員工選 擇。 3. 服務人員要熱情和藹，并根據職工意見和 建議不斷改善和提升管理水平。 4. 不斷加強食品衛生知識、法制教育，嚴防 食源性疾病的發生，定期開展食物中毒應急 演練。 5. 根據甲方需求，為甲方加班、夜班員工提 供臨時用餐服務。 6. 按星級酒店標準完成公司安排的其他招待工作。 |
服務期限： 24 個月。 暫定2023 年至 2025 年，具體日期，以最 終合同簽訂時確認的 服務日期為準。 |
1000 |
3．投標人資格要求
1.投標人應具有獨立訂立合同的資格。
2.財務狀況：經營狀況良好。
3.業績要求：
近 5 年內(從 2018 年 07 月 01 日至截標時間)投標人須具有至少 2 個企業后勤物業綜合服務或小區或 酒店的物業管理業績。投標人須在投標文件中提供相應的有效證明材料(合同封面、承包范圍清單、人員清單、合同金額、合 同服務起始時間及簽字頁等掃描件， 提供至少三個月的結算發票及國家稅務總局網站查詢截圖) ，未按 上述要求提供的業績證明文件為無效證明文件)。 4.信譽：(1)未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單； (2)未在“信用中國”網站列入失信被執行人名單。 5.項目經理：擬派的項目經理應具有二年及以上物業管理經驗，提供相關業績證明文件。
6.其他要求：
1) 投標人近 18 個月內不存在較大及以上生產安全責任事故。(投標人分公司、全資子公司、控股子公 司本條按照等同化原則進行要求)。
2)沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結，破產狀態。
3)單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標。
4) 對于公司紀檢監察機構查辦的涉法案件涉及到的行賄企業以及行賄人實際控制的企業，納入涉 案供應商“黑名單”管理的供應商，實行一票否決制。
7.聯合體投標人：不接受聯合體投標。
4．招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
4.2 招標文件發售時間
2023 年 7 月 3 日至 2023 年 7 月 10 日全天。
熱線服務：上午 8:30~11:30，下午 13:30~18:00 (法定節日除外)。