2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 工程概況

廣東分公司負(fù)責(zé)廣東、廣西、海南的風(fēng)電、太陽能等可再生能源的投資、建  設(shè)和經(jīng)營管理，廣東分公司管理的約 12 個(gè)場(chǎng)站/項(xiàng)目部 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)，本次招標(biāo)約需 20 名物業(yè)服務(wù)人員。各場(chǎng)站、項(xiàng)目部分別為：廣東陽春回頭龍風(fēng)電場(chǎng)（廣州、陽春）、廣東陽山 雷公巖風(fēng)電場(chǎng)， 以及海南、廣西陸川、廣西來賓、廣東汕尾、廣西樂業(yè)、廣西北流等 6 個(gè)在建戶用光伏項(xiàng)目部，以及待開工建設(shè)的廣東其他區(qū)域約 4 個(gè)項(xiàng)目部。

本項(xiàng)目采用固定單價(jià)承包方式，即單個(gè)崗位的年服務(wù)費(fèi)用綜合單價(jià)在框架 期內(nèi)每年保持不變。投標(biāo)人對(duì)綜合單價(jià)成本（人工成本、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、管理費(fèi)、利潤、稅金等）進(jìn)行競(jìng)價(jià)。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容

本次招標(biāo)為廣東分公司 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目內(nèi)容包含但不僅限于：

2.2.1 保潔服務(wù)。包括廣東分公司及所屬項(xiàng)目單位辦公場(chǎng)所、周邊保潔， 各場(chǎng)站生產(chǎn)區(qū)、綜合區(qū)及公司指定的項(xiàng)目所在地周邊保潔。

2.2.2 綜合服務(wù)。包括廣東分公司及所屬場(chǎng)站、項(xiàng)目單位公寓、接待用房及  其它閑置房間管理與保潔服務(wù)；文書、會(huì)議與接待服務(wù)，以及餐廳管理，優(yōu)質(zhì)、及時(shí)確保用餐供應(yīng)。

2.2.3 應(yīng)急服務(wù)。廣東分公司及所屬場(chǎng)站、項(xiàng)目單位組織的其他應(yīng)急服務(wù)。工作場(chǎng)地包含但不限于 2.1 所述場(chǎng)站及項(xiàng)目所在地。采用招標(biāo)的方式確定項(xiàng) 目中標(biāo)單位， 與招標(biāo)人指定的單位簽訂服務(wù)合同。新的中標(biāo)單位對(duì)愿意繼續(xù)留在原服務(wù)崗位上的服務(wù)人員， 同等條件下須以不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。

2.3 服務(wù)期限

自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。 合同每履行一年后進(jìn)行評(píng)價(jià)， 若合同評(píng)價(jià)不合格， 發(fā)包方有權(quán)不與承包方續(xù)簽合同。擬建項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間由發(fā)包方根據(jù)項(xiàng)目開工時(shí)間確定， 在建項(xiàng)目竣工， 相應(yīng)項(xiàng)目部撤銷、發(fā)包方不再需要相關(guān)物業(yè)服務(wù)， 發(fā)包方可提前兩個(gè)月書面通知  函告承包方終止物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按承包方實(shí)際服務(wù)時(shí)間進(jìn)行結(jié)算，且雙方不承擔(dān)合同履約責(zé)任。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 法人資格：投標(biāo)人在中華人民共和國工商部門注冊(cè)、具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具備“后勤、保潔、保安”服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。

3.2.2 投標(biāo)人從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上。投標(biāo)人應(yīng)通過質(zhì)量體系認(rèn)證， 實(shí)力雄厚， 從事本項(xiàng)目的服務(wù)事項(xiàng)已取得充分足夠的行政許可， 商業(yè)信譽(yù)良  好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

3.3 相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人近 3 年內(nèi)（以 2020.01-2022.12 之間合同業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)） 管理 5 萬平方米以上辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬平方米 2 個(gè)及以上； 投標(biāo)人具有餐飲管理業(yè)績。要求提供業(yè)主/用戶證明， 并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方   式，否則所提供的業(yè)績不予采納。

3.4 財(cái)務(wù)狀況

3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財(cái)務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動(dòng)資金能滿足本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個(gè)會(huì)計(jì)年度（2020 年~2022 年） 經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu) 審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財(cái)務(wù)報(bào)表附注、審 計(jì)報(bào)告。并按要求填寫《投標(biāo)單位主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格式）。

3.5 服務(wù)項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時(shí)提供本項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料，其數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項(xiàng)目工作開展要求。

3.5.2 若中標(biāo)， 擬投入本招標(biāo)項(xiàng)目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和數(shù)量應(yīng)及時(shí)到場(chǎng)，并保證完好。

3.6 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理

3.6.1 必須與投標(biāo)人簽定正式勞動(dòng)合同 2 年以上（必須提供勞動(dòng)合同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明，否則不予采納）。

3.6.2 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理：必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動(dòng)合同（提供勞動(dòng)合 同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年；物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)有 5 年以上項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)任過 2 年以上的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。

3.6.3 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書實(shí)行押證管理， 中標(biāo)人從簽定合同起需將物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗(yàn)收完成后退還。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有  1 個(gè)以上相同或類似工程的工作經(jīng)驗(yàn)。

3.8 本次招標(biāo)  不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.9 其他

3.9.1 投標(biāo)人應(yīng)無行賄犯罪記錄， 并應(yīng)遞交其當(dāng)?shù)貦z察機(jī)關(guān)提供的行賄犯罪檔案查詢結(jié)果證明文件。

3.9.2 投標(biāo)人應(yīng)無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中受到違規(guī)處罰的記錄。

3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；

（2）法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；

（3）在國家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門信息管理平臺(tái)【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；

（4）被暫停或取消投標(biāo)資格的；

（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。