2.4.2本項目采用“總價承包”招標方式，總價含人工成本等內容，對總價成本（進場費、風險金、管理費、利潤、稅金等）進行競價。
2.4.3投標方必須保證招標方現有人員相對穩定，原則上保持 90%人員不變。
2.4.4對現有高技能人員，投標方不得隨意辭退，若確須辭退需得到招標方同意。
3．投標人資格要求
3.1法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格。
3.2資質條件
3.2.1投標人應具備“后勤、保潔、保安、消防、車輛維修等”物業服務相關企業資質。
3.2.2投標人從事物業管理服務 5年及以上。投標人從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。
3.3相關業績：近三年具有 2個及以上同規模或類似項目管理工作經驗。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。
3.4財務狀況
3.4.1投標人近 3年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目施工需要。
3.4.2投標人應提交最近 3個會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標文件格式）。
3.5服務項目所需的設備、材料
3.5.1設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2若中標，擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數量應及時到場，并保證完好。
3.6項目經理
3.6.1必須與投標人簽定正式勞動合同 2年以上（必須提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2項目經理：必須與投標人簽定 2年及以上勞動合同（提供勞動合同和

社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2年；項目經理應有 5年以上項目管理經驗，擔任過 2年以上的項目經理。
3.7主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有 1個以上相同或類似工程的工作經驗。
3.8本次招標不接受聯合體投標。
3.9其他
3.9.1投標人應無行賄犯罪記錄。
3.9.2投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）在最近三年內有騙取中標的。
（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規規定的其他情形。

4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式本項目實行在線售賣招標文件。
凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2 招標文件發售時間2024年 2月 19日至 2月 26日

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