2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：
2.1.1項目概況：
2.1.1項目概況：
本次招標的物業管理服務項目位于：
1）承德華御新能源有限公司位于圍場縣御道口鎮一復興地村，風場距離承德市220公里；
2）承德（灤河）熱電有限公司位于承德市灤河鎮。
本次招標的物業管理服務內容包括但不限于以下內容：衛生保潔、水暖電維護、綠化養護（華御）、設備設施的維修維護、辦公區域飲用水供應及招標人交辦的其他工作。
2.1.2招標范圍：
2.1.2.1國電承德華御新能源有限公司
1、負責綜合樓、生產樓辦公場所、場區內非生產公共區域及客房的保潔服務。
2、負責綜合樓、生產樓及場區內非生產水暖電門窗設備等公共設施系統日常維護管理工作。
3、負責場區內建筑設施日常維護管理工作。場區周圍防洪溝、排水溝清理維護。
4、負責場區內樓外場地、道路及步道衛生保潔。
5、負責場區內綠化管理工作。
6、負責場區內污水排水系統維護、水泵房維護等。
7、負責場區內門窗玻璃維護更換工作。
8、場區內所有垃圾箱每天用專用垃圾車清運一次，運至當地政府指定垃圾處理站，并負責所有費用。配置專業垃圾清運車輛1臺，服務人員1名。
9、負責采購桶裝飲用水并提供辦公樓送水服務。
10、負責春節、國慶期間亮化工作，按照業主要求采購安裝燈籠、led燈帶、國旗、電動藝術字等。
2.1.2.2承德熱電有限公司、灤河熱電有限公司新建辦公樓及樓前、后到主路間區域
1、負責新建辦公樓內部會議室、辦公室、電梯間、樓道、屋頂、衛生間、室內外玻璃、窗簾的清洗等保潔工作
2、負責新建辦公樓水暖電門窗等公共設施系統日常維護管理工作。
3、負責新建辦公樓建筑設施日常維護管理工作，如外墻瓷磚脫落、地磚鼓包松動、踢腳線脫落，衛生間下水堵塞疏通管道、建筑物屋頂防水修復、會議室辦公室內，辦公桌會議桌椅子的修理，室內墻面破損處理、衛生間水龍頭、感應器修理更換等工作。
4、負責新建辦公樓外道路及步道除雪衛生保潔。
5、負責辦公樓內盆栽綠化澆水擺放工作。
6、新建辦公樓室外化糞池的清理外運工作。
7、負責新建辦公樓內外門窗玻璃維護更換清潔工作。
8、負責場區內垃圾外運工作。
9、負責采購桶裝飲用水并提供辦公樓送水服務。
2.1.2.3國能承德熱電有限公司、國能灤河熱電有限公司廠內和廠外非生產區域
（包含廠內鍋爐分場辦公樓、熱工分場辦公樓、檔案樓、發電部辦公樓、發電部化學辦公樓、燃料分場所屬建筑物（辦公樓、汽車衡、軌道衡、列檢辦公室）、電氣分場辦公樓、物資管理部庫房辦公室、汽機分場辦公樓、除灰分場辦公樓；廠區外灤電衛生所、教培中心樓、職工俱樂部辦公樓、室內運動館、室外操場、職工食堂、綜合管理部所屬建筑物（消防車庫、經警隊、各門崗值班室）、綜合管理部車庫等。）
1、負責廠內、廠外會議室、辦公室、樓道、衛生間、室內外玻璃、窗簾的清洗等保潔工作
2、負責廠內、廠外水暖電門窗等公共設施系統日常維護管理工作，包括廠內外地下水暖管線的漏點處理。
3、負責廠內、廠外建筑設施日常維護管理工作，如外墻瓷磚脫落、地磚鼓包松動、地腳線脫落，舊辦公樓衛生間下水堵塞疏通管道、建筑物屋頂防水修復、會議室辦公室內辦公桌會議桌椅子的修理，室內墻面破損處理、衛生間水龍頭、小便感應器修理、大便器更換、衛生間隔板修復等工作。
4、負責廠外非生產建筑物室內外舊供水管路的改造維護等工作，負責廠外各非生產區域建筑用水的水量定期統計、檢查等工作，合理節約用水，防止浪費。
5、負責廠內、廠外辦公樓內盆栽、綠化澆水、修剪管理等工作。
6、負責廠內廠外化糞池的清理外運工作。
7、負責廠內、廠外門窗玻璃維護更換清潔工作，包括室外玻璃。
8、負責廠內、廠外非生產建筑物的垃圾外運工作。
9、負責采購桶裝飲用水并提供辦公樓送水服務。
10、負責春節、國慶期間亮化工作，按照業主要求采購安裝燈籠、led燈帶、國旗、電動藝術字等。
2.1.2.4.職工宿舍物業服務管理
2.1.3服務期限：
2.1.3.1承德華御新能源有限公司物業期限：2025年4月1日至2028年3月31日
2.1.3.2新建辦公樓及樓前、后到主路間區域物業期限：2025年4月1日至2028年3月31日
2.1.3.3承德熱電有限公司、灤河熱電有限公司廠內、廠外非生產區域物業服務期限：2025年4月1日至2028年3月31日
2.1.3.4 職工宿舍物業服務期限：2026年1月1日至2028年3月31日
2.1.3.5 物業區域供應桶裝水服務6萬桶：2025年4月1日至2028年3月31日
2.1.3.5 物業區域供應桶裝水服務6萬桶：2025年4月1日至2028年3月31日
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質條件和業績要求：
【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務要求：/
【3】業績要求：2020年1月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有國內物業服務合同業績2份，且服務期不低于一年。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2025-02-14 11:00:00，招標文件購買截止時間2025-02-21 16:00:00。
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