2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目簡介：青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司東區(qū)光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大樓，坐落于城東經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心 10Km，距西寧機(jī)場 15Km，海拔高 度▽2273 米。院內(nèi)建有一幢 5 層辦公樓，樓宇面積 1.4 萬 m²。本次招標(biāo)由青海黃河上游水 電開發(fā)有限責(zé)任公司牽頭簽訂合同，待定標(biāo)后，由入駐該辦公大樓的各家單位按照分?jǐn)偙壤?nbsp;進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路 4 號光伏產(chǎn)業(yè)配套園 C 區(qū) 10 號樓。

項(xiàng)目服務(wù)期限：服務(wù)期限三年，暫定 2025 年9 月 1 日至 2028 年8 月 31 日。但受托人 須在每個年度合同結(jié)束前 2 個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方 可簽訂下一年度合同；當(dāng)評價和考核不合格時，委托人將有權(quán)單方面終止下一年度以及其后 年度合同的簽訂，已約定的服務(wù)期限三年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違 約、不接受任何索賠訴求。

年度合同期限為：2025 年  月  日～2025 年 12 月 31 日，2026（2027）年 1 月 1 日～2026 （2027）年 12 月 31 日），2028 年 1 月 1 日～2028 年 8 月 31 日）。2025 年合同起始時間， 以中標(biāo)人與委托人簽訂合同后實(shí)際進(jìn)場時間為準(zhǔn)。

2.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

2.2.1 招標(biāo)范圍

創(chuàng)新大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日常保潔、會議會展服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）、展廳服務(wù)、秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理、 日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維護(hù)、排水系統(tǒng)維護(hù)、供暖系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行、通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、供  配電系統(tǒng)預(yù)防性試驗(yàn)及運(yùn)行維保、消防系統(tǒng) 24 小時監(jiān)控、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、配置微型消  防站、樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)、地毯保養(yǎng)清洗、旋轉(zhuǎn)門維保、凈水器日常維保及  濾芯更換、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周  邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù)等。

2.2.2 主要工作內(nèi)容

（1）樓內(nèi)公用部分衛(wèi)生保潔：樓內(nèi)所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶手等處的 衛(wèi)生保潔；洗涮間、衛(wèi)生間保潔及耗用材料的更換補(bǔ)充；樓內(nèi)設(shè)施（包括消防設(shè)施）、電梯 轎廂保潔；綠植的養(yǎng)護(hù)工作；

（2）樓內(nèi)水、電、暖、房屋及附屬設(shè)施維護(hù)（修）：室內(nèi)外水電暖管（線）路、配電設(shè) 備維護(hù)及預(yù)防性試驗(yàn)、相應(yīng)設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、巡檢報修， 樓內(nèi)墻面、吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區(qū)會務(wù)服務(wù)：會議室的保潔、會議服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)），茶水 供應(yīng)、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內(nèi)玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉(zhuǎn)門維護(hù)（修）與保養(yǎng)；

（6）按環(huán)保要求進(jìn)行垃圾清運(yùn)和處理；

（7）大樓四周綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）監(jiān)控室 24 小時值班及微型消防站管理。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人基本資格要求

（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；

（ 2 ） 投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好 ， 具有良好的資信和信用（以 “ 信用中國 ” 網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn),  沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會導(dǎo) 致中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）財務(wù)狀況及資信：近三年財務(wù)和資信狀況良好。沒有財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧  損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨(dú)立審計機(jī)構(gòu)出具的財務(wù)審計報告和報表、銀行出具的資信證明、 納稅人資格證明。

（4）投標(biāo)人近 36 個月內(nèi)(含， 自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約 及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；

（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；

（6）投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單 ”。

3.2 投標(biāo)人專項(xiàng)資格要求

（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨(dú)立法人和一般納稅 人資格的企業(yè)，應(yīng)具有青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價 4A 等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（2）投標(biāo)人近 36 個月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全 責(zé)任事故；近 18 個月內(nèi)（含， 自投標(biāo)截止日起往前推算）在系統(tǒng)未發(fā)生 人身死亡事故； 

（3）投標(biāo)人應(yīng)具有自投標(biāo)截止日起往前推算近 5 年內(nèi)，已完成至少 2 項(xiàng)辦公樓物業(yè)服  務(wù)，且單項(xiàng)樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為 1 萬㎡及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍、合同簽章頁等內(nèi)容）。

（4）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的人員必須滿足以下要求：

（a）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng)樓宇建筑面積為 1 萬㎡及以上的物業(yè)管理 業(yè)績；會議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng)負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會議服務(wù)的業(yè)績（須提供 業(yè)主證明等證明材料）,并提供由國家社保機(jī)構(gòu)出具的近 3 個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費(fèi) 證明。

（b）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工證，低壓電工證；

（c）提供擬投入本項(xiàng)目安全員的安全生產(chǎn)考核合格證書（安全員C證），并提供由國家 社保機(jī)構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費(fèi)證明；

（d）會議服務(wù)人員年齡40周歲以下；

（e）其它擬投入本項(xiàng)目的人員，男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

（f）本項(xiàng)目擬投入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）、安全員（1人）、會議服務(wù)人員（5人，含會服負(fù) 責(zé)人）、保潔員（6人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（2人，含高壓電工、低壓電工， 同時工作內(nèi)容包含水暖及房屋維修）、秩序維護(hù)員（4人）、監(jiān)控值守（2人），合計22人。

（6）本標(biāo)段不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4．招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件發(fā)售方式