2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
項目簡介：黃河水電物資有限公司位于青海省西寧市城北區生物園區經四路8-2號，公司院內建有一棟2層試驗樓（2號樓），一棟2層職工食堂（3號樓），一棟6層辦公樓（4號樓），3號樓為暫時停用的職工食堂，主要工作為基本的水、電、暖維護。包括委托人在內，有4家黃河公司下屬二級單位在該院內辦公。院內保潔總面積20500㎡（包含室內公共區域面積6500㎡，地下車庫面積4000㎡，室外樓前廣場及道路6000㎡），綠化面積4000㎡。因工作需要，現需對區域內的物業管理服務進行公開采購，以此選擇服務受托人。
項目地點：青海省西寧市生物園區經四路8-2號。
服務期限：2025年11月1日-2028年10月31日（平安轉運站場區內巡場看護服務期限：2026年1月1日-2028年10月31日。）
2.2 招標范圍及主要工作內容
2.2.1招標范圍
委托人辦公大樓及其院內的物業管理服務。主要包括但不限于大樓辦公及活動區域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務；水電暖（辦公樓凈水系統）設施日常運行及維護，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統運行維保，電梯維保，預防性電氣試驗等；辦公樓內綠植花卉擺放養護、院內草坪及樹木綠化養護；秩序維護及消控室、監控室24小時值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設施日常檢查維護；垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運；平安轉運站場區內巡場看護。
2.2.2主要工作內容
2.2.2.1保潔服務
（1）室內辦公區域及活動區域日常清理；
（2）室外樓前廣場及道路日常清理；
（3）洗手間及衛生間的日常清理；
（4）地下停車場日常清理及全面清洗；
（5）服務區域內全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。
（6）電梯的日常清理。
（7）垃圾的日常處理。
2.2.2.2辦公區會議服務
（1）辦公區會議服務：
通用區域會議服務：會議服務總面積2300㎡，其中：二樓會議室2間、辦公室4間；三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室3間，辦公室2間；五樓會議室6間，辦公室5間；
專用區域會議服務（評標基地）：會議服務總面積960㎡，其中：六樓會議室5間、接待室1間，活動室1間，評標室9間，開標室1間，監控室1間，多功能室1間；
（2）會議服務工作內容：日常會議引導、視頻會議調試、會場布置、茶水供應、茶具清潔消毒、會議服務區域保潔等。
2.2.2.3水電暖設施運行及維護
（1）供水系統維保及水質檢測，5臺凈水器濾芯定期更換；
（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫消防水箱清洗及維護。
（3）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護修理，地庫水、電及管路、線路的維護、修理；
（4）配電室維護及預防性電氣試驗；
（5）供電系統維保及電氣試驗；
（6）太陽能路燈、地下車庫頂燈及辦公樓所有燈具設施更換維護；
（7）變壓器及變壓器線路的維護、預防性電氣試驗。
（8）供暖設施運行及供暖管路的維護；電熱膜日常檢查、維護、維修；
2.2.2.4秩序維護服務項目：
（1）全面負責本項目區域內，門衛值守工作；
（2）負責項目區域內樓宇防范檢查及巡邏工作；
（3）群體事件活動門衛值守及防范服務；
（4）停車場（地下、室外）管理服務。
2.2.2.5安防、消控設施設備運行維護
（1）負責安防與消控、監控室24小時值班值守：
（2）安防與消控、監控系統維護，確保運行正常。
2.2.2.6 公用設施設備運行維護
（1）辦公樓墻面、屋頂日常維護，衛生間、洗漱間等區域排水管路及地漏疏通；
（2）辦公樓雨水管更換、維修；
（3）本項目區域內地面、基礎設施的日常檢查及維護；
（4）辦公樓內設備設施日常維護；
（5）本項目區域內升降門、電動門、門禁系統日常維護檢修；
（6）地下及地面停車場設施維護。
2.2.2.7綠化養護、管護
（1）本項目區域內花卉綠植維護和保養；
（2）綠化養護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；
（3）辦公樓內景觀魚池（包括魚）養護。
2.2.2.8垃圾清運
生活垃圾進行分類、及時清運到轄區市容環境衛生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，垃圾處理單位須滿足環保資質及技術要求。
2.2.2.9化糞池、排污管清掏
本項目區域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。
2.2.2.10平安轉運站看護服務
平安轉運站門衛看護、日常巡場管理工作。
2.2.2.11其他
因委托人臨時性工作安排提供的臨時性服務。
3.投標人資格要求
3.1投標人基本資格要求
（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；
（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）網站查詢為準, 沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
（3）財務狀況及資信：近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧損、破產狀態。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。
（4）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；
（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；
（6）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”。
3.2投標人專項資格要求
（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務企業。
（2）投標人須具備青海省物業服務企業信用等級評價結果為3A級及以上信用等級；
（3）投標人近36個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在較大及以上生產安全責任事故；近18個月內（含，自投標截止日起往前推算）在系統未發生人身死亡事故；
（4）投標人應具有近5年內(自投標截止日起往前推算)已完成或正在實施的至少2個及以上的物業服務業績（需提供合同復印件（包括合同首頁、主要工作內容范圍、簽字頁等））。
（5）人員要求
（a）針對本項目物業服務工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設施操作員證等）人員要求持有相應的從業資格證書，持證上崗；
（b）配置安全員1名，持有相應的安全資格證書（C證）；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明；
（c）會議服務配置領班1人，須具備中專及以上學歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應用，會議服務人員為女性，年齡45周歲以下；
（d）項目負責人須具備物業項目經理資格證，須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明。
（e）除會議服務人員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。
（6）本標段不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2招標文件發售時間
2025年8月7日至2025年8月15日。
熱線服務：上午 9:00～11:30 下午 13:30～17:30
購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（m.bidijas.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
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