1. 項目概況與招標范圍 

1.1 項目地點：黑龍江發電有限公司位于黑龍江省哈爾濱市松北區龍唐街 99 號。

1.2 物業管理期限：2021 年 7 月 18 日至 2023 年 7 月 17 日，期限 2 年。（每年簽一次合同，實際服務日期以合同約定為準）。

1.3 招標范圍：黑龍江發電有限公司本部綜合辦公樓，位于哈爾濱市松北區龍唐街  99 號。本項目占地面積 19983 平米，建筑總面積 31498.79 平米，框剪地上二十層、地下二層。

該項目地下局部二層為設備用房，其余部分為停車場，本項目建有地下機動車停車場 100 個，招標人自用房為 15-19 層，服務面積為 6578.77 平米，其余樓層出租經營。

1.4 工作內容：工程管理（外委項目除外）、安全管理、清潔服務、環境維護、會場管理、外圍項目管理、代駕管理、其它等

1.5 其他：鑒于目前新冠疫情情況影響，投標報價中應包含全過程疫情防控相關所有費  用及風險，發包人不再因疫情防控產生的費用對承包人予以補償。承包人所派勞務人員進場   前必須提供體檢報告與核酸檢測報告供發包人審核，且應充分了解地方防疫要求，并地方防   疫要求落實各項防控措施后方可進場。

2. 投標人的資格要求

合格的投標人應具有圓滿履行合同的能力，具體應符合下列條件：

2.1 投標人應為具有履約能力和承擔法律責任的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的  權利。

2.2 具有良好的銀行資信和商業信譽，沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結、破產  狀態。

2.3 具有近三年 1 項及以上類似物業管理合同業績，并提供合同證明文件掃描件。 

2.4 否決項包括供應商的以下情形：

2.4.1 被列入公司禁止合作名單范圍內的（包括被列入黑名單、停止采購和停止授標名單的）；

2.4.2 對于施工和服務采購，近三年內（2018 年-2020 年）被列入國家應急管理部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單”或安全生產不良記錄“黑名單”的

2.4.3 采購的同類施工、設備物資以及服務等，在近三年內（2018 年-2020 年）發生過較大及以上責任事故的，責任事故等級見《生產安全事故報告和調查處理條例》；

2.4.4 被法院列為失信被執行人 或終結本次執行案件的被執行人且未被撤銷的；

2.4.5 在信用中國官網被列入失信懲戒名單的或被列入重大稅收違法案件當事人名單的；

2.4.6 供應商、供應商的法定代表人、項目負責人在全國建筑市場監管服務平臺被列入黑名單的，或者被列入失信聯合懲戒名單的， 或者在企業誠信中有不良記錄的，或者在個人誠信有不良記錄的；

2.4.7 在國家企業信用信息公示系統被列入嚴重違法失信企業名單的；

2.4.8 財 務 賬 戶 以 及 主 要 資 產 被 凍 結 、 查 封 的

3.4.9.無國家或行業協會強制要求的生產、施工、制造以及服務等有效特殊許可的（信息核實網站見附件，僅供參考，包括但不限于其中列舉的網站及資質）；

3.4.10 為他人提供擔保的， 且擔保金額超過凈資產總額的（ 查詢網址：當地企業信息網）；

3.4.11 被法院列為被執行人且不能提供已經履行完畢相應生效判決確定的義務的；（被法院列為被執行人招標人認為可能影響本招標項目執行且不能提供已經履行完畢相應生效判決確定的義務的。）

3.4.12 未如實陳述有關否決項和/或減分項內容的；

3.4.13 可能導致供應商資格或合同履行能力喪失的其他情形。

2.5 本次招標不接受聯合體投標。法定代表人為同一人的兩個（及以上）的投標人不得  同時投標；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標；具有同一投資人的投標人不得   同時投標。